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【王筱君╱台北报导】政策影响豪宅买气急冻，台中豪宅热退烧，建商锁定可带动刚性
需求的科技聚落推案，重心转往邻近中部科学园区、台中港自由经济示范区、精密机械
园区与软件园区4大科技聚落；远雄建设、太子建设布局插旗，带动大雅、沙鹿、大里与
南屯岭东商圈推案热，首购、首换为主力买盘，房价冲破3字头。
“坤悦君临”建案位于南屯区，近台中精密机械园区，规划46~50坪，每坪开价26~32万
元。陈恒芳摄
精锐建设业务部协理曾晨珀分析，科技聚落区翻红，除庞大就业人口创造住宅需求，推
案总价带控制在2000万元内也能吸引投资族群，“政府打房雷声大，7期买家转移到南屯
区购屋趋势明显，总价区间刚好成投资客的避风港。”
过去5年，台中竞相推出高价豪宅，多集中在7期、8期、美术馆至科博馆经国园道两侧以
及中科生活，被认为是房市“金砖4区”，近期受豪宅门槛降低、限贷政策影响，推案明
显趋缓。“坤悦君临”专案经理柯庆照指出，74号道路带动房市发展西移，如今连较偏
远的龙井、清水都在快速发展，“南屯岭东商圈已算是蛋黄区，相较单元2开价破4字头
，未来涨幅空间还很大。”
大雅近交通干线
中科除带动西屯区房价上涨，也创造逾3万个就业机会，大雅位处中科园区及水湳经贸园
区间，临中山高与北二高，交通便捷，西侧可接清泉岗国际机场，久樘建设“童话世界
”192户剩30户可售；同兴协记“时上”离中科约5~10分钟车程，吸引首购与首换族群，
专案经理叶雅玲表示，可售户剩个位数。
台中4科技聚落带动周边指标推案
BRT通车带人潮
看好台中港自由经济示范区商机，鸿海已宣布将打造电动汽车与机器人城，吸引远雄建
设往台中海线卡位，年底中港BRT蓝线全线通车，“富宇新天地”专案经理欧阳淳仁直言
：“路开到哪人潮到哪，示范区已具备国际城市雏形，交通串联了南北侧科技廊道，是
未来发展重心。”
别墅吸科技主管
沙鹿推案热区土地分区多属住二，以透天建案为主，富宇建设深耕经营此区长达10年，
推出逾3000户，欧阳淳仁笑说：“区内约8万余人，有1万多人住在富宇盖的房子。”因
地价愈来愈贵，“富宇新天地”部分规划新加坡式别墅即1楼为车库，总价1398~2800万
元，建案旁就是警察局，获重视安全的台商与科技业主管青睐。
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