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一殡旁最大烂尾楼 申请都更
中时电子报作者王玉树╱台北报导 | 中时电子报 – 2014年9月7日 上午5:50相关内
容
国民党台北市长参选人连胜文刚炒热一殡（第一殡仪馆）搬迁话题，现在就传出位在一殡
旁最大、由林贤喜家族所拥有，已空置30年未使用的“烂尾楼”准备申请都更案改建。估
价师估计，如能都更盖豪宅，价值高达180亿，就算改盖旅馆也有百亿收入。
北市建国北路高架桥北端，位于建国北路3段、一殡的对面，有一片总面积约1680坪的11
层楼高空屋。这片台北市最有名的“闲置商办”主人，为林贤喜家族。
市场人士透露，林家这块年久失修的商办盖好已30年，以该地商办租金计算，30年来至少
损失60亿，还不包括每年要上缴的亿元地价税。
不再让地烂在那里
之所以变成烂尾楼，是因为家族土地持份的人多，大家对如何使用意见不同，加上林家不
缺钱，所以一直放著。最近因老一辈凋零，年轻一代决定不要让地烂在那里，开始寻找专
业人评估申请都更。
林贤喜家族有三兄弟，作风低调。外界过去只知道老大林贤喜在民权东路2段、吉林路口
经营“福全综合医院”；老二林贤兴从事建筑业；老三林贤信经营宾馆与旅社业务，整个
家族在中山区拥有大片土地。
林贤喜不喜曝光，低调到有时连自己医院的护士都不认识他。因从小养成节俭习惯，甚至
可以为了省车钱，从民权东路2段一路走回万华桂林路老家。
今年3月报端批露一则福全医院歇业消息，指负责人兼院长突然过世，子女不愿意接手经
营医院，因此决定停止营业。市场人士指出，这可能就是年轻一辈积极申请都更的原因。
不过，高源不动产估价师联合事务所所长陈碧源指出，这片大楼应是2005年才拿到使用执
照，依照《台北市都更自治条例》规定，建筑物要30年以上才符合都更条件，林家要申请
都更恐怕有困难。
改建豪宅值180亿元
陈估算，这片土地如都更成功盖豪宅，换取更多容积奖励面积后，以当地每坪售价在100
万到120万左右，价值高达180亿元，如果一殡能顺利搬迁，价值更高。假设都更不成，陈
碧源认为，以现在这么缺旅馆的情况，拆掉大楼盖成旅馆也可卖到100亿。
资产管理公司第一太平戴维斯总经理高铭顶则说，烂尾楼定义是大楼因缺资金或纠纷尚未
盖好就停工，严格讲林家大楼还不算烂尾楼。但他还是感叹，那么好的地点不处理，不只
是对林家损失，从社会资源观点看也是可惜的。
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4.备注:
周围全部变铁票区喽~支持神猪把全台北炒得跟帝宝一样高~