1辆汽车宽度 北市迷你鸟笼建案占14%
2014年09月04日11:30
北市都更不易加上建地难求，4成建案基地面积小于200坪。根据好房网
不动产市场周报统计，台北市销售中预售屋及新成屋建案计有178件，
其中74个建案基地面积不到200坪，等于每10个建案就有4个属于小型基
地，其中基地小于100坪的“鸟笼”级建案有25个占了14%。
台北市建筑基地面积不及百坪的建案，中山区有5个占最大比例，大安区
有4个，中正区、北投区也各有3个案，信义区、士林区、大同区及万华区
各有2个，南港区及文山区则各有1个。中山、大安与中正区是北市鸟笼建
案出现最多区域，属于精华地段，每坪单价动辄逾百万元，在都更进度牛
步情况下，鸟笼建案顺势规划为套房或1+1房等小坪数产品，并以“低总
价”诉求吸引消费者。
台北市目前最小鸟笼建案为大安区的“御境言”与中正区“来遛月”，基
地面积仅32~33坪，面宽甚至只有一辆汽车宽度，迷你小基地打造出来的
居家环境与居住空间，直比香港胶囊住宅。
好房网杂志社长倪子仁表示，房市景气明显回档之下，诉求低总价套房建
案顺势窜起，且房价愈开愈高，甚至早跳脱实价登录市场成交价。小坪数
建案公设比很多超过40%，以15坪套房为例，扣掉阳台等公设后，室内面积
可能不足8坪，购屋人在购买此类产品时应注意高公设比现象，避免交屋后
衍生纠纷。（王筱君／综合报导）
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