苹果日报【林巧雁╱台北报导】
财政部规划房地合一实价课税各方瞩目，财长张盛和接受《苹果》专访表示，未来
课税门槛将会参照韩国持有超过两年、售价九亿韩元（约二千八百七十万元台币）以下
免税。市场人士估计，我国可能会订定在售价两千万至两千五百万元以下可望免税。张
更以“拔鹅毛”为喻，强调“不能拔到听到太多鹅叫！”指房地合一课税不能让民众负
担过重到无法承受。
房地交易限额
我国房地合一税将参照韩国作法，订定一定交易金额以上才课税。萧榕摄
针对房地合一实价课税，财政部目前已明确订出几大方向：包含未来实价课征的不动产
所得税将与年度所得分离课税，合在一张报表申报；现虽未订定税率，但税率采分级制
，不会只有单一税率；以税基相减的方式避免与土增税重复课税（意即已缴之土增税额
，可在申报个人综所税时扣除）。
游艇课税放宽
考量奢税对游艇产业的影响，财政部有意愿配合修法拉高课税门槛。资料照片
第二户以上才课税
张盛和补充，房地合一同时会排除自住，也就是说第二户以上交易才会课税，且会订出
一定交易金额以上才课税。张说，会参考邻近国家如韩国为例，韩国目前是持有超过两
年、售价九亿韩元以下免税。
因韩国国民所得比台湾高，台湾会订多少免税门槛？张盛和说，财政部已请同事设算。
市场人士估计，我国可能会订定在售价两千万至两千五百万元以下可望免税
。张形容，课税就像拔鹅毛，“拔鹅毛不要拔太多，不要拔到听到太多鹅叫”，
毕竟“拔毛拔到鹅痛的得送加护病房，还要去救牠。”
影响人数低于37万
张盛和表示，我国现有房市交易成交价在三千万元以下的占七至八成，显示大多数不动
产交易多是小额，中南部交易金额多落在五百万元至六百万元区间。依照财政部估计，
原先房地合一实价课税影响人数约三十七万人，若财政部参考韩国课税门槛，实际被课
到税的人应该更少，将低于财政部原先估计的三十七万人。
按财政部规划时程，房地合一实价课税将于九月中上旬向行政院长江宜桦报告，年底确
认并提出方案，最快明年上半年立法院新会期提新版本，一旦修法通过并实施，最快明
年售屋所得将采房地合一实价课税。
炒房恐转至中南部
对于财政部说法，住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，每年不动产交易约三十二万至
三十七万栋，其中自住户三成以上，加上部分投资客只有一户，因此估计五成不受影响
，影响人数可能不到二十万人。若订出一定金额以下免税，她认为炒房百分之百一定会
移转到中南部的低价屋。淡江大学产业经济系教授庄孟翰认为，若优惠订得太高
，财政部打房最后将落得“雷声大、雨点小”。
【报你知】房地合一税
德明财经科技大学副教授花敬群表示，房地合一实价课税指的是房屋及土地合并后的实价总额，扣除实际取得成本后，按实际获利课征所得税。财政部正规划不动产交易实价课税，是在不修改土地增值税的前提下，提高不动产所得税负，达到租税公平。
简单说，房地合一实价课税就是不动产实际交易赚多少都按新的税率课税，不像以前用较低的公告现值计算；此用意是让房产买卖依实际交易金额课税，达到交易利得实价课税目的。
房地合一实价课税进度
●财政部初步规划方向：
．房屋交易所得与个人综所税分开计税，合在一张报表申报
．分级课税，不只单一税率
．自住持有一户不课
．售价参考韩国，一定金额以上课税*
．已缴土增税不会重复课税，以税基相减方式扣除
●目前进度：
．预定9月中上旬向行政院长江宜桦报告内容
．最快明年上半年立法院新会期提版本
●预估影响：最多37万人
注：*韩国目前9亿韩元（相当于2870万元台币）以上交易才课
资料来源：《苹果》采访整理
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