都更的程序是有错误的
先问你要不要同意
然后再给你看权利变换
实际上 这谁会想表态
你同意了不就是给别人一个随便变换你财产的权利
别跟我说专业估价师 专业估价师没人相信
那种菜到不行的估价师也想跟精到不行的居民斗？
实际上要先把权利变换方案拿出来看
这样大家才会比较安心的签同意书
当然实际上核定建坪跟计画方案一定会有不同
那很简单 在权利变换中加注 依据建坪等比缩放
话说回来 最麻烦的一定是顶楼跟店面
店面都更后 很容易缩小 几乎不可能是1:1
除非在外加上一个楼上的住户
至于如果要把别人的店面换成楼上住家 几乎都是誓死反对的
至于顶楼的权益
我认为这是违法的
但是居民就会这样想
所以最好的方法就是先把违建拆除
像之前士林文林苑的案例
王家 有违建 王家想用违建后的坪数算
王家 有未使用的容积 建商想抢这一部分的容积