1.媒体来源:好房news
2.完整新闻标题/内文:
买在学校旁边是笨蛋？投资客：收学生租金不如放定存
好房News记者苏彦菱／整理报导
时序迈入8月底，各大学将陆续开学，大学周遭的学生套房再度成为房市焦点！
最近就有网友在PTT上请益，打算购入一间在捷运站附近的顶楼加盖公寓，总价
近3千万元，约25坪大，欲将其隔间成套房，专门租给学生，房租预计每月1万5千元。
这一问，不仅引发网友热议，也让知名投资客看不下去，打了一篇长文回应网友，
指出台北的学生套房早就没赚头，买在学校旁边的人是笨蛋！有网友在PTT上发问，
问现在台北市学生套房的投报率高吗？不仅引发网友热烈回应，就连投资客也加入
讨论。
（翻摄自PTT）不用工作，每月都会有一笔固定收入的房东应该没人不想当！
署名wuwu950891的网友最近在PTT上向各方高手请益，他打算购入一间位在捷运古亭
站附近的顶楼加盖公寓，并将其改装为7套房2厅，采取饭店式管理，每月租金收1万5
千元，预计租给附近的师大及台大生，如此一来，每月就有10万5千元的被动收入，
只不过，该网友的财力没有丰厚到用现金买房，不但如此，还想揪人合购，一起当包
租公。BeforeAfter这一问，很快地便引发网友之间的热烈讨论，多半人认为，找人
合购房屋有风险，将来有人想拆伙，该怎么算？其次，现下台北的学生套房市场恐怕
不好赚，再者，应该是没有学生愿意花每月1万5千元租房子，尽管这套房再怎么高级。
不仅网友回应踊跃，就连知名投资客帅过头也加入讨论，还不吝与网友分享他实战多
年的经验心得。
他说：“买房子，买在学校旁边是笨蛋的行为”帅过头分析，
第一，学生通常比较穷，自外县市北上就读的学生，能接受的租金以3千到6千元居多
再多就没人要租了，再者，他认为学生套房难管理，“脏乱不守秩序，乱退租，大声
喧哗”。
第二，他坦言，“在大台北地区，公寓改套房的时间点已经一去不再回头了。”
想把钱放在房地产追求高投报率，不如寻求别的管道。他说，公寓改装成套房最赚钱
的时间是落在民国92到95年之间，过了这波就没赚头，想这样做的人，必须要先知道
；“公寓改套房，就要长期出租，然后卖掉也要赚到钱。”有了这样的觉悟后，还得
明白：1. 把公寓改套房，再出售时，买方贷款比较低。
2. 把公寓改套房，绝对不会再改回来了，20年后也是买来出租，再改回来，
还不如买没有改装的一般房子，况且改回正常格局的房子又是一笔费用，
这笔钱得从房价扣除，没有卖方愿意这样做，当然不会有人想把它改回来。
因此，再换几手也是投资客接，时间久了，后面的投资客也不大愿意接手，
除非亏钱出售，让买家重新装潢，维持投报率。
3. 台北市的预售屋投报率约0.7％，正常房子约1.5％，改装后约4％，而银行
利息2％，当房东才增加2％，不如放银行定存省事．
4. 民国92年前，改装过后的投报率大概落在10到18%之间，而且转手超级快，
不怕没人接。
除了投资客多年的实战经验分享，从最新的调查数据来看，台北的房东真的比较难赚
？台湾房屋全球财富中心据网站numbeo资料，调查全球城市市中心套房价格显示，台
北市套房每坪单价高居世界第6，但房东平均得花将近60年的时间才能回本，堪称全球
最苦房东，再加上少子化现象愈趋严重，各大学的招生状况一年不如一年，想当大学
城的包租公，恐怕得多想一点！
3.新闻连结:http://news.housefun.com.tw/news/article/10835876049.html
补充：网友的问题http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408447070.A.EC1.html
帅过头精辟解析http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408471086.A.C0E.html
心得：台北已经没有包租市场了，orz
4.备注:
(一个人一天只能张贴一则新闻，"被删"或"自删"也算额度内，超贴者劣文"请注意")