房市928档推案 3,000亿创新高
【经济日报╱记者郭及天／台北报导】
今年底九合一选战、明年７月实施容积管制，加上今年
上半年市况转差等影响，很多建商决定在 928档期大量
推案，被市场视为“今年最后一波逃命波”。《好房杂
志》统计，今年全台928档期推案量达3,035亿元，创历
史新高。新案抢市、旧案积极销售，为供需失衡的房市
再添压力。
《好房杂志》调查，今年 928档期案量10亿元以上的建
案合计达81个，全国指标性重案有50个，其中台北市指
标建案八个、新北市有16个、桃园地区五个；台中市、
高雄市指标建案各有七个。
好房杂志社长倪子仁表示，今年 329档期推案量腰斩，
造成 928档期推案爆量，这波推案潮是“箭在弦上、不
得不发”。建商目前价格未明显“让利”、规划转为小
坪数自住型态产品、销售半年以上旧案占三分之一、桃
竹房市指标个案数量明显萎缩等，都是这波 928档期的
特色。
市调显示，这波推案量最大的建商为汉翔开发，在淡水
、新店共有约 300亿元新案释出。此外，宏泰人寿、皇
翔建设与璞真建设也有逾百亿元新案。
高总价豪宅去化不易，双北市 928档只有五个豪宅建案
推出，还有开价创区域新高的建案，例如内湖碧湖首排
的“碧湖畔”开价每坪150万至180万元，创内湖房价新
高；大隐开发总销80亿元的“丰盈海”，预计开出６字
头的区段高价，再探豪宅买气。
新北市 928档热门推案区域集中在新庄、土城、淡水及
中和。其中新庄被央行点名为土建融及房贷放款紧缩地
区，房市已盘整一段时时，君泰、新润及皇翔等指标型
建商决定进场推出新案。
今年６月底央行信用管制区域扩及桃园，造成桃园房市
投资客大量退场，这波 928档推案量明显萎缩，桃竹房
市度小月过 928档的市况为近年少见。桃园指标建案仅
六个，先前热门的青埔高铁特区，只有一个指标建案推
出，新竹指标推案也仅四个。
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