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2014-07-31 01:27 中国时报 王玉树／台北报导
买房可以再等等！营建署公布今年首季“房价所得比”指标，全台房价所得比为7.51倍，
比上季跌0.86倍；台北市也从去年的15.01倍高点，回落至14.6倍，也就是想在台北买房
，仍要不吃不喝14.6年才做得到。尽管房价仍贵，但学者与房仲业者都说，年底前房价还
会进一步下修。
全国平均房价520万元
营建署表示，今年第1季全国房价所得比为7.51倍，比去年第4季的8.37倍略降，显示国
人对房价的负担能力减轻。平均房价520万元，比上季560万跌了40万元，家庭每年可支配
所得维持69万2471元。
其中，除了高雄市与屏东市7.51倍与4.64倍，比去年第4季微涨之外，其余县市都比上
季下跌。指标都会台北市，去年第4季达到15.01倍，创下亚洲四小龙最高。
但今年第一季是14.6倍，滑落0.41倍，亦即在台北买房要不吃不喝14.6年，只比上季负
担减轻0.41个月。
基隆、屏东买房最轻松
而新北市为12.4倍，较上季下降0.27倍。台中市为7.47倍、台南市是5.86倍。全国买房
最轻松2个县市是基隆市和屏东县，只有4.77倍和4.64倍。
另外，如果同时看五都的中位数房价，台北市首季平均房价为1430万元，比上季小幅滑
落2万元，新北市900万元不涨不跌，台中市505万元，跌15万元，高雄486万元比上季高出
36万元。
年底前房价将再下修
营建署官员坦承，房价所得比出现下滑，可能与打房政策有关，但不敢多推论。住商不
动产企研室主任徐佳馨直指，财政部4招打房虽是6月才推出，但之前采取的加强查税与紧
缩贷款政策，加上囤房税话题，实质上跟第1季房价所得比下滑有关。目前房市是“卖方
拖、买方等”，双方出价价差1成到1成5预估第2季到第4季打房政策持续发酵后，房价往
下走将是趋势。
淡大产经系副教授庄孟翰认为，打房政策确实见效了，但效果没那么强，因为房屋供给
仍多于需求是主要关系。由于利率可能会调升，加上明年公告现值调高及年底选举因素，
预估不只第2季，一直到年底前房价都会继续再下修。
http://i.imgur.com/28kooUY.jpg
2014年第1季5都房价所得比
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