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自由时报
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颜炳立：台北豪宅市场陷入穷途末路
2014-07-10 15:32
〔记者林美芬／台北报导〕台北房市很冷，戴德梁行台湾总经理颜炳立指出，在整个市场
气氛不佳的情况之下，加上政府查税积极，有钱人陷入查税的恐惧中，不敢买卖，让台北
豪宅市场走了十多年多头行情之后，已走到尽头，接近“穷途末路”的危机。
颜炳立表示，他与众多企业老板们的谈话中发现，豪宅买家们对政府查税动作的过度积极
，产生恐惧，以致对豪宅交易产生连带性的害怕，能不买卖就不买卖，使得市场陷入低迷
。
颜炳立表示，依他观察，最好的卖屋时机是去年下半年及今年上半年，如今，市场气氛不
佳，价格也下修约是5%；商办市场反而是谷底上涨。
颜炳立指出，台北市“蛋黄区”包括大安、中正、中山、古亭、信义、松山，房价上百万
元的都算是蛋黄区，其余的算是“蛋白区”，台北市没有“蛋壳区”，“蛋黄区”第一个
被打房的是大直，第二个是内湖，内湖有一半被打，南港还没有被打，而新北市的核心区
叫“蛋白”，新北市的外围叫“蛋壳区”。
依他观察，近来，豪宅市场中，台北市“蛋黄区”房价没有追价，“蛋白区”冷了，代表
市场降温，这个判断从去年至今没有改变，如今蛋黄区豪宅价格掉了，过去判断是山寨版
豪宅先掉价，如今连蛋黄区的豪宅价格也掉价，观察重点之一是，蛋黄区中古屋豪宅开价
一坪110万，约是90万元成交，现在观察90万元能否守住？
另外，土地市场也降温，如日前一笔成交开价23亿元，以20亿成交，又如才能成交的信义
区A25土地，只有富邦一张标单，溢价很少；以土地现货市场来看，一坪400万元价格，约
是打八折等著成交。
颜炳立也强调，这并不是真的市场，这是政府人为干预下的市场，市场的确有些降温，激
情不再。
颜炳立也分析，现在的民怨第一名已经不是房价太高，事实上，房价即使跌两成，年轻人
还是买不起，年轻人只能大叹“台北不是我的家”，现在民怨第一名已经变成“薪资太低
”，而政府也改弦易辙，发挥“小确幸”，买不起房价，改买股票，鼓励让年轻人资金投
入股市，只要年轻赚一点钱，年轻人就会忘了不幸。
颜炳立批判，双张讲说“未来两年内房价跌三成”，而有别人讲“未来两年内房价涨三成
”，一下子就出事了，事实显示，政府学问是大，权力也是大的，政府跟神一样，就是老
大，现在有再多的专业知识也钓不到鱼，因为鱼的嘴都被封起来了。
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http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1051922
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