※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
这位靠爸投客, 有这么怕房价下跌吗?
: 盲点有2.
: 1.
: 你课重税,本来买不起的会变买得起??...XD
: 想太多,房价决定现在大家支撑能力.
: 你课重税,这个能力又没变,就只会是支撑能力从贷款变成税金而已.
: 到头来买不起的会因为重税依然养不起房.
投资房地产那么久, 不知道房价跌了税金也会跌吗?
不然为什么日本长期下跌, 从市郊买回都心的"普通人"越来越多?
: 所以..鲁蛇一辈子都是鲁蛇,永远买不起.
: 房价扁成10%你也没办法买,因为你会被税金压死养不起.
原本 3000 万的房子, 假设用公告地价 1500 万课税, 税金 0.5%, 一年 7.5 万.
跌到 700 万, 用实价课税 1.5% 好了, 看起来税金长了多倍. 但实际税金 10.5 万.
这点差额, 对普通自住客有差吗?
: 这种改变,最多只是让很多最近刚买房的和少数投机过头没再评估风险的投资客.
: 一起掉下去当鲁蛇.
: 台湾会更加M型化....
: 向我们这些低贷款,养商用不动产(店面)和土地和办公室的无感继续增肥.
没错, 若是低贷的, 房价下跌根本没差, 你是在怕什么.
怕资产下跌, 没办法拿这个向银行当高贷吗? 哈.
: 而社会上增加更多因为新政策改变而崩溃的鲁蛇....
: 啥?你说你连商用不动产都要重克??克到租金无法抵掉税金???
: 你要企业倒掉,外资全撤退,台湾变成荒岛喔..XD
: ...讲这句话前先想清楚点比较好.
快笑死了, 商用地再怎么重课也不会超过税金.
倒是对不炒土地的企业及不持有土地的外资而言, 商用税金提升反而对他们有好处.
商用地税金提升, 就代表地主要更有效率的去使用土地,
无法随便空在那里, 或随便乱租, 反正又不痛只等房价上升.
这代表什么? 有效利用的商用地会大幅增加, 空地或无效利用土地会大幅减少.
所以商办或住宅租金可能不升反降, 对"作实事"的外资及企业而言反而更是好事.
: 2.
: 税金永远比步过政府直接炒地皮的收入.
: 外加所有公务机关,国营企业,都在炒地皮.
: 对啦队拉,看那个北捷阿,高捷阿,台铁阿,高铁阿,台糖阿,台电阿.
: 靠杯,哪一个不炒地皮...
世界只有一个地方, 他们的税金来源不是从一般人民收入来, 而是从炒地皮而来.
这个地方叫做 - 香港.
个人认为, 在住房上, 台湾 90% 以上的人应该没人想做香港人.
: 讲难听点,你高铁光靠吵地皮,就可以亏损100年.所以他们亏损都还很能撑.
: 你以为你付的车票价值足够让你这样爽爽的享受这些便捷的建设喔.付个三倍价看看再说.
: 如果政府不炒地皮,不用说高铁拉.
: 我看台北今天大概只通了两三条捷运而已...连概都盖不起来.
炒地皮做站体开发是日本的强项,
但不要忘记, 北捷在站体开发根本没赚多少钱, 北捷的钱几乎都是全国人民税金所建.
倒是马友友都吃的很饱就是.
另外站体开发区域升值, 这和全体房价上涨根本没有关系.
: 你这些建设不靠炒地皮自偿...最好光靠大家那微薄的税金,政府是有钱去盖他们.
: so...想说实价课税,房地价跌,政府会变更好.
: 一整个笑话...
: 最先破惨的不会是我们这些置产者,长期投资者.
: 而是我们政府会先破产,再来个大公务机关,重大建设营运也都破产.
很不幸的, 从美国次贷和日本大萧条放长来看.
很多只作房的"长期投客"死的惨惨才多, 因为撑不过高空屋率无租金的时代啊.
反而香港这个政府带头炒房的, 房价一跌就回到地产商的怀抱了.
长期来看, 死的就是平头百姓.
: 只可惜这个东西我讲到烂了,鲁蛇还是不肯面对这个残酷的现实.
: 至从冷战过后,世界各国就开始进入了这个政府带头炒房炒地皮循环.
炒房是循环, 而不是政府带头去死撑.
: 之前的一些房地产波动是一开始世界金融体质的修正..
: 现在则是开始成熟化.
: 当土地价值远大于其他东西的时候.
: 越大规模的集团,尤其像政府这种.
: 很简单就可以靠土地的炒作来除了弥补财政问题外,更可以大举建设发展.
: 尤其我们政府有非常多种手段去凭空变出土地.
: 划重划区,征收,企业开发回馈等等...
: 土地买空卖空,每次转手就大赚一笔.
: 再过不久台湾全面免税我看都不是太奇怪的事情.
政府有赚多少吗? 赚最多的不是你也不是我也不是版上的人,
是谁大家心里有数.
: so...要是大家思考还僵化在税金税金...
: 我想你一定无法看懂我们政府真正的想法和动作.
: 我们政府只想要房地价慢慢长,在他预估的速度下长就好.
: 不要吵的太嚣张,或是过于集中在太少数人在炒作就好.
这点你说的就是实话,
我强调很多次了, 我们政府从没有任何措施, 是真的要打房的,
只有
1. 把中产阶级绑架进这个规则内
2. 不要让它过度急涨, 免的急跌.
: 但他现在绝对不敢接受房地价跌.并且是越来越不敢接受.
: 然后拜现在世界整个经济发展的迟缓,所以更多更多得资金全都进入不动产.
: 你说啥房地产资金进入股票,都只是很短的时期性.
: 你把时间拉成年为单位来看,只有本来要开发投资或进入股票得资金导入房地产.
: 最大的原因就是世界经济发展迟缓,投资获利越来越差.
对世界的认识不足. 这几年光东协工业投资额就多高了.
: 因此大家开新厂,拓场的意味越来越低/.
: 可是他们还是有盈余啊....盈余不去拓场要放哪?
那是台湾投资环境低落, 再加上政府带头炒房才造成的.
到现在, 外国有多少大企业除业内不动产外, 未做任何大额不动产投资的.
自己去看一下财报吧.
: 喔...不动产......
: 这才是主因.
: 除非核融合技术突破,产业大革命,人民生活整个大改变.
: 不然现在石油经济发展已经到非常成熟的阶段,你很难在其中榨出更多油水来.
: 只是企业在那边自相残杀,我兴起因为你没落,你兴起是因为你把我干掉...
: 当然要是哪一天核融合大突破,记得布要再买房了,快去买股票.
: 辟着眼睛买,随便买什么都可以买,技术一突破,短短几年内,股票绝对会破十万点以上.
........ 难怪你作股票不行.