房地合一实价课税 赖正镒：灾难
【联合晚报╱记者游智文/台北报导】
行政院长江宜桦今天宣示将推动房地合一、实价课税，
并要求财政部年底以前将相关法律修正草案送到行政院
；全国商总理事长赖正镒表示，这将是房地产的灾难，
如果房市变冷，一、二十年都不会恢复，希望政府冷静
思考，不应贸然实施。
他同时批评政府没有诚信，当年推出实价登录，口口声
声表示不会实价课税，结果才没多久就全不算数，令人
失望。
赖正镒说，财政部、央行近来接二连三打房，目前销售
中的推案来客量已从之前的一周 2、30组，现在10组不
到，以前15组可以成交1组，现在30组也成交不到1组，
客户砍价的之离谱，不提也罢。
对于今天江宜桦的宣示，赖正镒强调，房价如果重跌，
88％的拥有自有住宅的民众都将受害；他说，执政党选
在此时推出这样的政策是不明智的，相信民众会给订出
错误政策的人处罚。
【记者游智文/台北报导】
行政院长江宜桦宣示要推动房地合一、实价课税，房地
产业者表示，“房地合一”影响可小可大，要看适用范
围，如果只用在交易课税，则只有买卖房子才有影响，
包括名下只有一栋房子的人换屋也会受影响，除非另有
减免措施。
而如果房地合一后，政府拿到的实际行情，还扩及运用
到一般持有税，包括房屋税、地价税，那么影响范围会
更大。
目前国内不动产税负分成交易、持有税两大类，交易部
份，土地和房屋分开，土地依土地公告现值课土增税，
房屋课税则依实际交易价格或评定价值；持有的部分房
屋都依评定价值，地价税则是依公告地价 (和公告现值
不同)。
如果房地合一，就是将实际出售总价减去取得成本后，
直接课税，比较单纯，但因实际交易价格远远高于土地
公告及评定现值，如果税率不变，课税金额将非常惊人
。
此外，除非针对名下只有一栋房子或长期持有者，给予
一些减免措施，如调低税率，不然房地合一上路，房子
只要交易，不管是单纯换屋、长期持有，还是为了买卖
套利，都会受到影响。
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