房地合一实价课税 赖正镒:灾难
【联合晚报╱记者游智文/台北报导】
行政院长江宜桦今天宣示将推动房地合一、实价课税,
并要求财政部年底以前将相关法律修正草案送到行政院
;全国商总理事长赖正镒表示,这将是房地产的灾难,
如果房市变冷,一、二十年都不会恢复,希望政府冷静
思考,不应贸然实施。
他同时批评政府没有诚信,当年推出实价登录,口口声
声表示不会实价课税,结果才没多久就全不算数,令人
失望。
赖正镒说,财政部、央行近来接二连三打房,目前销售
中的推案来客量已从之前的一周 2、30组,现在10组不
到,以前15组可以成交1组,现在30组也成交不到1组,
客户砍价的之离谱,不提也罢。
对于今天江宜桦的宣示,赖正镒强调,房价如果重跌,
88%的拥有自有住宅的民众都将受害;他说,执政党选
在此时推出这样的政策是不明智的,相信民众会给订出
错误政策的人处罚。
【记者游智文/台北报导】
行政院长江宜桦宣示要推动房地合一、实价课税,房地
产业者表示,“房地合一”影响可小可大,要看适用范
围,如果只用在交易课税,则只有买卖房子才有影响,
包括名下只有一栋房子的人换屋也会受影响,除非另有
减免措施。
而如果房地合一后,政府拿到的实际行情,还扩及运用
到一般持有税,包括房屋税、地价税,那么影响范围会
更大。
目前国内不动产税负分成交易、持有税两大类,交易部
份,土地和房屋分开,土地依土地公告现值课土增税,
房屋课税则依实际交易价格或评定价值;持有的部分房
屋都依评定价值,地价税则是依公告地价 (和公告现值
不同)。
如果房地合一,就是将实际出售总价减去取得成本后,
直接课税,比较单纯,但因实际交易价格远远高于土地
公告及评定现值,如果税率不变,课税金额将非常惊人
。
此外,除非针对名下只有一栋房子或长期持有者,给予
一些减免措施,如调低税率,不然房地合一上路,房子
只要交易,不管是单纯换屋、长期持有,还是为了买卖
套利,都会受到影响。
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