工程期零付款 高总价房撩落去
陈宥臻／台北报导 中时电子报
政府打房，房市观望气氛转浓，连高总价产品也“撩落去”
祭出优惠，北投有总价3000万以上预售屋本月起打出“结构
工程期零付款”，让占总价10％～15％的工程款可延后１年
半缴交；另有建案推出“买房送10％贷款”，强调消费者只
要１成自备款。永庆代销协理何彦炜预估“下半年工程期零
付款新案将暴增”，正式进入买方市场。
位于北投奇岩重划区的长虹建设新案“天蔚”，本月起启动
工程期零付款，负责代销的创意家行销副总何志正表示，该
方案付款方式是订金加签约金付款总价10％、开工款５％，
结构工程期间不用付款，等钢构结构完成后再付款10％、交
屋款５％即可，其它７成则是透过房贷缴付。
工程期零付款是指该预售屋施工到结构体完成(全栋完工)阶
段，不必缴交一毛钱工程款。过去祭出此项优惠的多是北台
湾的低总价建案，天蔚是少数罕见3000万元以上推工程期零
付款建案。
不过，何志正指出，和买车分期零利率一样，手头资金够多
的民众，还是可以选择正常工程期间缴款，不使用优惠方案
。
甲山林广告副总徐永仁分析，通常使用工程期零付款的新案
，多是总价不高、以及工程期不超过２年的案子，主要是针
对首购族，地点多在新北市。使用该方式，对建商的风险较
可控制。
长虹建设位于林口预售案“长虹天际”也推出工程期零付款
，其他包括宏普建设在桃园青埔的“宏普光年”、新庄“宏
普A MAX”、中坜和发建设的“天郡”、竹北富宇建设的“
富宇君天下”、新竹德鑫建设的“德鑫SKY １”也都以工程
期零付款吸客。
此外，建商也苦思降低购屋门槛。甲山林董事长祝文宇日前
透露，今年将在基隆推出“真爱花园”新案，暂定单价每坪
20万元以下，针对手头不宽裕的年轻人，推出自备款10％成
家，建商另提供贷款10％贷款，加上银行房贷80％，即可成
家。建商贷款的部分，买方需在交屋后2年偿还。
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