※ 引述《always0410 (everything)》之铭言：
: 1.
: 现在社会上有100间空房
: 但持有者不想卖
: 在供给上就是因为价格太低
: 涨到持有者愿卖的价格，持有者释出那叫做供给
: 2.
: 持有者不管价格多高都不愿意卖
: 这些房子根本不会进入供给函数
: 3.
: 空屋率如同1
: 都有跟价格对应，潜在进入市场交易的可能
: 怎么会跟供需无关
: 除了房价，连薪资也是
: 台中、高雄的房价所得比都输双北
: 而造成台北的供给固定
: 但需求却过度旺盛
: 投资客也因此利用过旺的需求来炒作，赚这个稳赚不赔的钱
其实真正有需求的人并不多
反而是把房子当商品拿来囤积用的人比较多
就像黄牛觉得演唱会门票很好卖的时候
就会大量收购一空..让买不到票的人只能高价跟它们购买
帅过头就是运用这样的观念来赚黄牛价
所以这样的市场已经跟供需法则背离太多
不太适合用经济学的角度去分析房价
像有些人囤积一大堆的房子却不用缴多少房屋税
如果是你的话不囤积吗?
房屋税大户囤53住宅 1间仅缴938元
http://ppt.cc/mJXR
像这些人就是觉得囤再多也没差就会继续持有
除非有什么因素让他觉得不该囤积才会释放到市场流通
所以政府该做的是跟国外一样实价课税
再加上累进税率...第一栋1%..第二栋2%一直累进上去
53栋就缴53%的税率....这样一来绝对不会有人敢囤房
只是KMT很多官员自己也囤了很多房
不可能搞出这种法案来搞死自己
所以大家想要房价恢复正常可能会等到海枯石烂了