北市人63%薪缴贷款！ 央行：全台房价偏贵
东森新闻 – 2014年6月3日 下午4:45
政府频频出手打房，但过热房市是否降温？央行总裁彭淮南
发布报告指出，台北市房贷负担率高达63％，等于６成３所
得要贡献给房贷，不过交易热度明显降温，尤其４月双北市
不动产移转数量年增率有２成衰退，而彭总裁天天紧盯台币
汇率，30日盘中一度升破30元大关来到29.965元，终场升值
7.8分收在30.05元。
亲切与立委互动，央行总裁彭淮南出席财金首长聚餐，就在
同一天对台湾房市提出示警，整份金融稳定报告超过１百页
，彭总裁点出全台房贷负担率大约３成５，不过台北市高达
63.37%，等于６成３薪水都贡献给房贷。央行总裁彭淮南（
3.28）：“台北的人，49%的房贷负担率是偏高的，赚100元
要49元去还本付息，那假如利率提高的话风险更高。”
房价负担重，房价所得比同样惊人，台湾平均 8.4倍、北市
高达15倍，彭总裁认为５倍比较正常，全台房价一致偏贵。
台湾房屋智库发言人张旭岚：“台北市物以稀为贵，大家还
是会愿意用多一点点价格去争取北市精华地段。”
没看到房价明显跌幅但交易量率先降温，４月份五都的买卖
移转栋数出现２位数衰退，双北市降幅更超过２成，央行指
出北市不动产有行无市，德明科大教授花敬群更点出房市总
统套房悄悄成形。台湾房屋智库发言人张旭岚：“囤房税影
响，加上报税季节，大家资金排挤效应，在资金分配上恐怕
对房市交易量确实有明显影响。”房价买卖难，倒是2013年
空屋数高达 144万户，假设未来低利率反转，有壳族压力恐
怕变大。台湾房屋智库发言人张旭岚：“(升息)对于购屋族
或房贷族，他们信心会下降，一方面买房意愿下降，整体交
易量可能下滑。”
彭总裁关注房市隐忧更一边紧盯汇率，30日台币兑美元一度
升值1.41角，盘中最高29.965元，终场升值7.8分回到30.05
元。外汇分析师李其展：“是一手鞭子一手糖果，那一手跟
你讲说其实你不能只依赖我，但是他还是让汇率稍微走弱一
点，那有帮助于出口业的竞争。”外资持续汇入，不管是房
市汇率，央行总裁随时绷紧神经。
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