疫情经济复苏下不动产需求旺 REITs基金表现亮
中时新闻网15:292022/01/04
全球经济重启带动不动产需求回温，市场对通膨趋势的关注，促使部分资金转向具抗通膨
效果的不动产，观察2021年富时全球不动产指数上涨近二成，在主要资产中表现不俗，带
动REITs基金缴出不错的成绩，前十强平均绩效逾16.38％。
群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，近期全球不动产指数呈现高档整理态势，以20
21年第四季来看，各次产业轮动快速，当中以工业、住宅、仓储及特殊型REITs表现较佳
，旅馆相关则受新变种病毒Omicron现踪而表现落后。后市全球经济复苏态势不变，经济
活动回温也带动全球商用不动产交易回升，房市数据呈现稳健扩张。
加上REITs财报表现优于预期且上修财测，基本面持续改善，中长期表现仍值得留意，区
域方面，持续看好北美地区表现，产业部分则看好工业物流、住宅、私人仓储等相关REIT
s表现。
群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，经济活动回温使得美国房市活动热络
，2021年道琼美国地产指数上涨超过三成，表现十分强劲。后市来看，根据美国加州地产
经纪协会的预估，2022年美国房市将保持稳健，售价料仍维持缓涨态势，随着国际间的通
行，已未如先前疫情严重时的管制来的严格，美国一些城市也已有国际买家回归，且民众
购屋需求不坠，市面上房屋库存供应较紧下，有助支撑房市表现延续。
就成长题材来看，随着生活科技化趋势不变，与云端商机、物联网、远距上班和教育等需
求相关之特殊型REITs包括通讯电塔、资料中心、塔台等需求持续攀升，成长前景亦看好
，建议不妨透过美国地产ETF来布局，一举网罗美国地产的多元投资契机。
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