http://i.imgur.com/Rr4a6tp.jpg
整个都发霉
http://i.imgur.com/eZqCT8n.jpg
角落掉油漆，上方是厕所，目前没有洗澡
http://i.imgur.com/94C5coL.jpg
30年透天老屋一楼天花板
十年前有重新油漆过
但近几年有些角落开始掉油漆
有些地方之前是用得利壁癌威力包那种清壁癌 防霉 油漆三层施作 如下图
http://i.imgur.com/ASlc8nk.jpg
但上方是没有封闭的阳台，两三年又开始掉漆
想把其他地方也处理好
有看到其他前辈处理壁癌先敲掉再补乐土
这样比起单纯涂防霉 油漆是不是效果更好
但天花板感觉不好施工
请问该如何处理掉漆以及发霉部分？
以及有什么好用工作(之前用刮刀跟刷子)
谢谢