各位金融业先进前辈大家好!
在下目前面临一难题想请教:
家屋之前抵押给中租迪和，
为了偿还该债务，因此必须出售该屋子，
但银行回应是:“中租非银行，无法代偿”
无奈家中无法再挤出任何资金来解决债务
不解决债务，银行又不愿意承作房贷来代偿
因而导致迟迟无法出售.......
请问各位前辈，有什么方法可以解决呢？
谢谢！！
（不确定这类金融问题能否发问于贵版）

是出售代偿的话不影响吧，转贷才会

我也觉得非常奇怪，房贷是贷给买方，售方出售偿债，为何会不愿意房贷？ 银行表示因为设定抵押上有问题，我也是满头问号，所以上来求救

来这里问没用吧，中租跟银行都问一问就好了，这东西都透明化的没有任何操作空间

听起来是银行怕中租的抵押权不能涂销，拿不到第一顺位抵押权，是该担保品有担保该房贷外的其他债务吗？总之，誊本调出来看，看不出端倪也可以找代书问问看

找其他租赁公司

看起来要走执行了 银行当然不做

有银行可代偿租赁，去问问

有超贷吗？总觉得是银行不想做，不是不能做，依你的情况是要谈债务整合，银行认为风险太高

跟中租借还不出来，难道换成银行就突然还得起？

找二线银行，应该还是有银行愿意做

银行本来就不能直接代偿租赁跟私人了跟银行说签一个代偿金钱信托 看有没有谱

代偿租赁业要金钱信托 不然就要找农会或信合社可能可以代偿

一般银行不会代偿租赁余额...这真的无解了除非银行愿意加另外一个额度 你自行清偿租赁后再拨款试着跟中租谈谈换担保品吧 多加保人多拿履保之类的

基本上会需要先涂销中租，因为在中租没涂销的状况下，银行的新设定会排在中租之后..银行不会让自己的顺序排在非金融机构后，为得是银行债权确保

银行本来就不能代偿租赁

请洽loan版

唯一是先跟银行讲好 然后调一天资金来清= =而且银行也只能平转 所以不可能帮中租下车

银行不能代偿中租 要客人自己先还

找二线银行还是可以吧

租赁银行一般视为民间设定 一般银行不代偿 可以找二线的银行 或者找代书代垫

因为一般银行不行，所以找二线银行？？我以为重点在(外规？)规定银行业代偿对象不得是非银行票券保险邮局以外机构，另外第二抵押权设定也是可以的，只要在拨贷后一定的天数内涂销原第一顺位抵押权，不然利率很高我这间是这样啦 供参考

看不懂,为何是中租代偿?银行哪能阻止你卖只是抵押权要用你卖掉的钱还银行才能涂销

有些银行还是可以的，多找几间，也可以请中租签意向书后，并请中租法务拿着涂销抵押权文件配合

未结清前中租法务不会配合给你涂销文件 傻孩子

直白的告诉你，很多银行看到中租的客户都先扣分再说