调酒师中年转业考地政士 他咖啡馆上课写4000次考古题
2024-11-23 01:08 联合报／ 记者 陈宛茜／台北即时报导
https://i.imgur.com/XZYWm33.jpeg
当调酒师廿多年，黄腾毅两年前毅然决定转换跑道当地政士。他非本科系、也非全职考生
，一边工作一边备考，只用一年六个月的时间，不动产经纪人与地政士两张证照都到手。
图／黄腾毅提供
当调酒师廿多年，黄腾毅两年前毅然决定转换跑道当地政士。
他非本科系、也非全职考生，一边工作一边备考，只用一年六个月的时间，不动产经纪人
与地政士两张证照都到手。
这样的好成绩，却是他用连过年都在备考的“零休息状态”换来的。
他表示，对于从零开始、中年转业的考生，“勤能补拙”是唯一的考试祕诀，最大的挑战
则是“坚持”。
黄腾毅大学念运输管理系，毕业后成为调酒师。但这行日夜颠倒，凌晨一两点才下班。
为了未来，他决心调整工作作息，立志当地政士，同时也想拿不动产经纪人的证照，在房
仲业先累积人脉与经验。
但他完全没有地产方面的知识的经验，必须从零开始。加上晚上还要工作，他只能参加补
习班的线上函授，用萤幕上课、也没有同学可以讨论交流，整个备考过程都是“一个人”
。
“一开始是最难的。”黄腾毅表示，准备考试之前，参考过许多过来人的备考经验。
地政士、不动产经纪人的考试内容都是法条与法规，而线上函授课程每堂达两到三小时
，入门者很容易昏昏欲睡。如何“一个人上课”、又不会因为缺乏自制力而半途而废，他
的小祕诀就是“到咖啡馆上课”。
黄腾毅会去找一整层都是学生的咖啡馆，打开电脑“一个人上课”，享受浓郁的读书氛围
。相较于太过安静的图书馆，他认为咖啡馆有白噪音，更能让他长时间专注念书。
“准备没有捷径。”黄腾毅表示，他自知考地政士从零开始、没有退路，因此一开始就下
定决心，一直到考取证照之前，都必须维持“零休息状态”，连过年都不能休息。
他制定一套完整的读书计画，先蒐集廿年来四百多题考古题，每天严格执行进度解题，进
度没达成就不准睡觉，为此经常念到凌晨六、七点。
近年地政士考试重视应用、用实境解题。黄腾毅表示，准备这四百多题考古题时，他不会
只准备参考书上的标准答案、或是死守补习班老师的答案。
而是自己去网络上搜寻判例解题，再用自己的语言写出来，并用系统方式整理归档。
这四百题他反复练习，每题都写超过十多次，练习的白纸厚厚一大叠“高度都堆到小腿肚
”。
他表示，为了不让自己“上了考场才后悔”，他的备考计画滴水不漏做到“考试没有死角
”，不让出题老师“突袭”，上场应考时他也的确做到“每道考题都练习过”，成功考取
证照。
https://i.imgur.com/wwGTDHi.jpeg
https://i.imgur.com/lcenyVU.jpeg
https://udn.com/news/story/6939/8379216