一、前言：
（一）个人背景：
今年三峡大学本科系毕业，系排约90%
（二）补习班：高X函授
（三）作息：
我约二月中下旬开始准备，这段期间大约每天读书4～6小时，其他时间就处理学校或私人的
事情，一周一定会休息一天。我认为读书这段时间就全心投入，不要分心，维持高效率比低
效率读很久来得轻松点，如果觉得读书期间很无聊，可以边听音乐边读（但看线上课程千万
不能听！！），我到后面都是听YT上的下雨白噪音居多。
二、成绩：
https://i.imgur.com/IrIBR9w.jpeg
三、各科准备方法：
(一) 国文：
国文没有特别准备，就尽量写，写多一点来冲字数，我一直认为字数跟分数是成正比的。
(二) 民法物权与不动产法规（74）：
土地法规：
用书：许文昌-土地法规论
这科在地政士的时候就几乎一直碰、天天碰，因为自认蛮熟悉的，我大约5、6月开始复习，
主要是将许老师的土地法规论从头到尾都读一遍，再加上自己做的笔记，到后面接近考试我
几乎都只读自己的笔记，就不会再开书了。
民法：
我自认民法蛮弱的，但幸好估价师民法占比并不高，所以我就看近15年的民法考古题来做准
备，其实看到后面会发现，民法的考点就是那些，只要把考古题读熟，基本上不用担心，我
就没有花时间看函数课程了。
（三）土地利用法规（57）：
用书-补习班函授课本、许文昌-土地利用及土地政策论
仔细看过去几年这科都会考一些蛮冷门的考点，但其实都是当年度修法的内容，所以我建议
可以去行政院有函令的网站留意一下，或是注意修法消息，多读总比考试写不出来来得好～
我把补习班的函授课本从头到尾看了大约5遍左右，我在考试之前几乎把所有内容尽量背起
来，因为那本书里面会写出来的东西通常都是基本功，所以尽量读、反复读。
我大约在倒数一个月的时候买土地利用及土地政策论这本书，里面其实适合做快速复习，还
有多讲解国土计画法的东西，但如果要以这本书为主我就觉得不适合了，至少我认为适合接
近考试读一下～
今年考的第三题内容，我当初根本没看过，这种时候千万不能慌，我就开始用字面意思来解
释，适当佐以一些举例，虽然不能说拿到高分，但至少不会拉低平均。所以看到不会的题目
不要慌，先冷静 然后开始想如何下笔。
（四）不动产投资分析（71）：
用书：补习班函授教材、林左裕-不动产投资管理
这科我觉得CP值满高的，因为以往年来说通常有两题计算题，计算题好好把握很好拿分，不
过今年满意外计算题都还要再加申论，我当下看到有点慌张，就用平常读书累积的东西尽量
作答，也幸运得到老师的青睐～
因为几乎每年都会出计算题，所以计算一定要很熟悉，我当初就把历届考题一直重复算，算
到没有错才敢停下来，基本上我倒数一个月每天都算8～10题左右，当然没有这么多题目给
你算，就一直重复算考古题+教科书作者自己出的题目
林左裕老师的书是我朋友先买然后推荐给我的，其实内容蛮多蛮深的，我认为要读完读熟有
一点难度，但并不代表我会认为不用读，我觉得读完能增加自己相关的涵养，虽然不能完整
讲出书的内容，但还是有基础的概念在，适合辅助用！
（五）不动产估价实务（75）：
用书：补习班教材、游适铭-不动产估价理论与实务历届考题、大学教材
近年来估价实务这科都改为3、4题来考，不像之前都会要求写一份估价报告书，但我认为还
是要背估价报告书的格式以防万一，像今年最后一题考收益法报告书应载明事项，我就把技
术规则第16调写上去+收益法应叙明事项
我觉得这科以补习班的教科书来说算够用，因为会整理好一些计算方式，但常常会有自己觉
得奇怪或看不懂的地方，所以我会推荐游适铭博士的这本书，原本他是在我们系上的教授，
但前几年到了政大，我认为跟着学校教授的作答方式绝对不会错，因为阅卷老师就是大学教
授！
大学教材主要是一份估价报告书，因为估价实务是要了解你懂不懂实务操作，所以我会建议
一定要亲自看过一份估价报告书，我记得google上也有展示用的可以看～
（六）不动产经济学（ 72）：
用书：补习班教材、大学上课讲义
老实说经济学真的是我的罩门，我大一经济学是60分低空飞过…甚至是因为远距教学被救起
来的，但我认为跟着补习班课程走，能让我慢慢的恶补起来，补习班老师讲解的蛮清楚的！
只要把整本书都读熟基本上不用烦恼了
当然要检验自己有没有学好，需要能够对一些政策用经济学角度来解释，如果可以自己画出
一个图形且说服别人，我认为蛮稳的，今年考试几乎没有要求我们要画图，但我除了最后一
题之外，还是都有画图，我认为经济学这科跟图形离不开关系，所以学会画图与解释很重要
！
不过老实说补习班有一些部分我认为不太够，或是解释不够清楚，我就用之前在学校的讲义
来看，所以可以多多上网看一些资料，或是再买一些书来看。
（七）不动产估价理论（85）：
用书：补习班教材、游适铭-不动产估价理论与实务历届考题、陈奉瑶 梁仁旭—不动产估价
第四版
因为距离我上次接触估价已经有一小段时间了，所以很多都忘了，我一开始就先跟着补习班
的课程走，其实我认为许老师教蛮好的，能很快的让我进入状况
但有些地方我认为稍微含糊，我就另外再买陈老师和梁老师的不动产估价，不得不说我觉得
这本真是棒，我还到处推荐给别人当作估价的第一本书，用词不会让人觉得艰涩难懂，也会
适当补充一些内容，甚至也会举例说明，真的很推推！
同样我认为阅卷老师就是大学教授，所以我在准备估价理论的时候，考古题就看游博士的这
本书，按照他作答的思路来读，但偷偷抱怨一下，这本排版不太好看…
四、备考感言：
在准备考试的期间，一定都会感觉到很孤单，有时候会觉得还是不要考了比较好，但我认为
一定要找方法排解掉这些情绪！我到后面有找一些同样准备国考的同学一起组成读书会，大
家可以互相讨论、解答，蛮有帮助的！
基本上我晚上10点就不会再读书了，除非是当天有事耽误到读书进度，因为我认为放松蛮重
要的，如果你一直处于一个紧绷状态，那久了一定会爆掉，所以适当的放松真的很重要！
这一路走来真的很漫长很累，谢谢陪在我身边的朋友们、女友、猫咪和家人，一直默默的陪
伴我，让我不会感到孤单！真的很感谢你们～
我觉得考试过程最煎熬的绝对是等放榜的期间，因为我当初写完觉得自己好像有机会，但应
该在及格边缘，所以每天都都很焦虑，在接近放榜还有去线上求签，结果求到大烂签（不只
一支）跟我说明年再来 ，我认为如果你承受不了抽到烂签的话，就请你不要去抽签！！
我抽完甚至焦虑到今天放榜不是我自己去查榜的，因为真的觉得自己没了，最后是朋友来跟
我说上榜我才知道上了～
我之后会放一桶笔和我自己的考试用的笔在台南市大观音亭，放好之后会在留言处和本文
更新资讯，希望能让大家沾沾喜气 国考顺利上榜
如果有什么不足的地方或是格式问题请再跟我说，我再补充修改。
DCARD我也有发一篇一样的文章喔～