（代友PO，手机排版请见谅。）
一、个人经历背景及准备状态：
高普考经验:110律师
拥有证照:110律师
我是政大地政系本科系的学生，去年律师考完后专心玩耍到今年3月左右，为了无愧于自
己读过地政系，于是决定给自己从5个月挑战估价师，从3月开始准备考试，5月中到6月中
因个人事务中断约一个月，6月底到8月底再集中火力准备考试。有感于版上关于不动产估
价师考试资讯不多，而自己有幸低空飞过，不敢说自己有多厉害，但希望写能分享资讯给
有心准备考试的大家，希望自己的读书方式和心态能帮助到大家，也祝福大家都能早日上
岸!
二、考试成绩：
国文(作文) 59
民法物权与不动产法规 49
土地利用法规 60
不动产投资分析 52
不动产估价实务 78
不动产经济学 60
不动产估价理论65
总平均：60.50
三、备考使用书籍/教材：
我有购买函授(高o)，透过老师上课的讲解和笔记，地毯式的了解考试范围为何，且可以
迅速拾起过往学生时期的记忆。
若大家如果有购买函授，建议听课时最好不要只是听老师上课，一定要建立起属于自己的
一份笔记。我个人是会把上课时自己觉得是重点的部分，摘录、整理成自己的笔记，写在
B5活页纸上，并将其用文件夹整理成册，这些经过自己整理过的东西可以加深自己的印象
，且未来复习时也是自己的复习依据。未来如果在看教科书、看解题书或写考古题有遇到
不会或忘记的东西时，可以在相对应的地方找到资料。而如果有发现新的概念时也可以直
接增补在相对应章节的笔记旁边。最后集结成册的资料，就是考试前3天，你所需要复习
的全部东西。
［民法物权与不动产法规］
1.民法物权 张志鹏(对地政类科稍嫌过难)
2.土地法释义 陈立夫
3.函授课程整理之笔记
［土地利用法规］
1.函授课程整理之笔记
［不动产投资分析］
1.不动产投资分析 林左裕
2.函授课程整理之笔记
［不动产估价实务］
1.不动产估价实务 许文昌
［不动产经济学］
1.土地经济学(图形分析) 许文昌
2.土地经济学 殷章甫
3.政大 林子钦老师上课讲义、笔记
4.函授课程整理之笔记
［不动产估价理论］
1.不动产估价-财务分析 许文昌
2.不动产估价 陈奉瑶
3.函授课程整理之笔记
四、各科准备方法：
民法物权与不动产法规:
民法物权只会考一题，动产基本上可以跳过，专心准备不动产部分就好。而土地法可以说
是考试的重心所在。这科我考得不好，参考价值稍低ㄏ。但建议大家可以去看看历年考题
，基本上出现过的题目会再出现一次的可能性高的不可思议。
土地利用法规:
超级大恶梦，基本上就是背背背，实在不知道高考等级的考试要背诵这些东西对人生有什
么帮助，但抱怨归抱怨，目前考题就是针对各个条文的背颂为主流考题(实属歪风，极不
可取!)。曾o耀老师有一些口诀可以帮助记忆，帮助很大。但总归需要靠自己把这些需要
背诵的东西整理下来，多看几次。考试热门考区有 区域计画、都市计画、非都市管制、
国土计画、都更、危老。建议大家可以依照时序整理涉及到的条文，做成属于自己的笔记
，整理过后会对各个制度有更清楚的了解。另外各个制度中相异部分也是考点!(尤其是国
土计画法与旧法的不同)
不动产投资分析:
疯狂算考古题!多算总是对的!建议大家从考试前1个月开始每天都要算个5题左右，维持住
自己的手感。最近的考题很常出现论述性的题目，这些题目是函授中较少着墨的地方，可
以透过林左裕老师的书补足。多看财经相关的时事，并思考其中脉络也会有帮助。但如果
考场上出现不会的也没关系，尽力写，把握能够把握住的计算题部分。
不动产估价理论:
基本上只要搞懂各种估价方法的内涵，记起来就不会那么吃力。建议大家可以多看解题书
中的拟答，不用抱持着我要把整篇背下来的想法去看，只要抓住一些关键字句就好。然后
把每种估价方法都整理起自己的笔记很重要，未来遇到相同类型的题目，就回来找自己的
笔记，总会有想法的，第一次第二次写不出来，看到第十次时，也能写出题目要考的什么
。另外有一些题目一再出现，或是摆明不背没有分的题目，就把他背一背吧。
不动产估价实务:
本人并无实务经验，而以往题目大部分是让我们写一份估价报告书，可以参考解题书上的
拟答，标题跟撰写架构给背下来就对了。但今年意外没有要求撰写，而转向估价相关的计
算题，不知道会不会成为新的趋势。但如果估价理论有读(ㄐㄧˋ)通(ㄕㄡˊ)，基本上不
用太过担心。
不动产经济学:
这科我参考了较多不同的教材，而我体认到，最重要的是，了解图形中每一条线为什么会
长这样，其背后代表的意义是什么。另外很多题目不一定只有一种图形能够解释，如果你
画出了和拟答不同的图形，且亦能妥适的解释题目所阐述的经济现象，那恭喜你应该是有
读通了!
五、给未来的估价师们
(一)不动产估价师是一场与自己的战斗，大家都是你的战友:
估价师考试采及格制，只要平均及格就会通过，如果有和你一起备考的伙伴，他们都是你
的好战友，要好好珍惜并多多讨论彼此不懂的地方，讨论的过程总能有许多意外的收获，
可以一起变强!!!若是自己备考的，家人、朋友也都是你坚强的后盾。另外，也在此感谢
曾和我讨论题目的张姓友人以及陪伴我在图书馆时光的女友兼好伙伴，妳们都超强。
(二)60分心态:
估价师考试不知道有什么问题，需要背诵的地方非常多(以下省略抱怨三千字...)，如果
要把每一个法条每一个需要背的地方都记下来，是不可能做到的。建议大家抓大放小，把
时间精力放在较大的重点上就好，想着自己只要60就通过了!倘若在考场上遇到自己不会
的(一定会遇到!)，也切莫灰心，尽力掰一点东西上去就好，最重要的是不会影响自己的
心情和斗志，要把握住那些自己知道的题目，好好发挥!
(三)输出很重要:
我个人认为在读书时整理笔记是可以确保自己有确实吸收资讯的好方法，虽然会让进度比
较慢，但未来要复习的时候能有所依据，是很划算的。另外大家在读书的时候可以想想要
如何呈现这些内容在考卷上，以这样的角度在看教科书或拟答时可以较快的抓到重点，以
及知道自己应该整理哪些东西下来，成为自己的笔记内容。
(四):规律作息、适时放松:
备考的过程中总会有压力，必须要适时的耍废、放松、出去玩，保持规律的作息。本人3-
5月一天大概读5-6小时，6-8月间大概一天7-8小时，该放松的时候还是会放松，该出去玩
还是会出去玩。考试是一场长期抗战，若没有适时的抒压，很快就会受不了了。另外建议
可将自已一天的时间分成几个时段，以假日而言可以分成早中晚三个时段，三个时段读不
同的内容，这样会很有做完一件事情的成就感。
(五)永远觉得自己很棒:
当自己遇到任何挫折和低潮时，请告诉自己:"我已经很棒了"。保持乐观开朗的心态，散
散心，总能克服所遇到的问题的!请妳/你相信自己，我们可以!
请跟着我念一遍"我们行不行?绝对没问题!!!"