一、前言：
在准备考试的期间，浏览版上各位前辈的心得受益良多，并且于大二顺利通过108年不动
产经纪人同时发表于国考版心得，同时大二报考109年地政士，最终以59.58分落榜，于考
试后检讨自己各科未准备充足之部分，于110年顺利考取地政士，决定分享个人准备心得
帮助其他需要的人，在收到去年成绩单的时候让自我沉淀了许久，最终给自己在一年的时
间准备，并且于大四上顺利考取(原先地政士考试于订于大三下因疫情延期至大四上)。
二、个人背景：
私立高职国际贸易系
私立夜市大学本科系大四生
三、考试成绩：
109年地政士
国文（作文） 申58
民法概要与信托法概要 申36
土地法规 申60
土地登记实务 申72
土地税法 申71
总成绩 59.58分
110年地政士
国文（作文） 申52(28/24)
民法概要与信托法概要 申66(24/11/13/18)
土地法规 申54( 6/13/15/20)
土地登记实务 申61(17/13/15/16)
土地税法 申80(20/22/16/22)
总成绩 63.93分(名次约80名左右)
四、准备方式与时间安排：
1.准备时间：第一次考试于经纪人放榜后开始准备差异科目报考，第二次考试共约9个月，
考前60天冲刺，收到延期通知后休息至于倒数30天开始复习
2.准备顺序：
(1) 自己本身有选择高点的补习班来补习，但准备第二次考试时并没有再报名一次。
(2) 搭配学校教授之土地法、土地税法、土地登记课程，并且复习补习班整本讲义达
7遍左右(除民法)。
(3) 准备顺序：民法>土地法与土地税法>土地税>土地登记>信托法概要+地政士法。
3.使用书目：
高点上课讲义全套
土地法规 陈立夫
地政士历届试题精解 许文昌、曾文田
校内上课讲义 土地税法 张梅英 等其他授课老师之内容
4时间安排：
因为疫情延期且考了两次，所以整个准备时间已经有点乱了大致如下：
(1)第一次考试：经纪人放榜后开始准备差异科目(土地登记、信托法、地政士法)，土地
登记先开始准备，剩下50天左右才开始准备信托法与地政士法，到考试前考古题大概只有
读过2遍，但大多没练过笔。
(2)考前300-100天：主要只有搭配系上的课程同时复习土地法、土地登记、土地税法，并
且将上课重点附注于原先准备经纪人的讲义及土地登记讲义上。
(3)考前100-60天：依序复习民法、土地法、土地登记及信托法地政士法，并且土地登记
熟读补足第1次考试的弱项，民法只有复习2次左右，剩余几科则是读到熟悉为止，
这段时间我每天约中午开始读到晚上9点左右，实际每天读大概6小时，上课期间则可能下
课后读到晚上10点或者12点，因疫情的关系大多都是在家里自行准备。
(4)考前60天：开始做申论题把历年全部地政士考试练习，大致上每年读过1遍，并且动笔
写一次，再用申论纸练习默写架构直到熟悉各年考题。
五、各科准备心得
1.国文：没有准备直接上场考试，写满6面。
2.民法与信托法概要：民法的部分主要还是依靠大学一、二年级所学与不动产经纪人的准
备内容下去复习，民法之部分浏览历届试题大多会有一题亲属跟继承，一题物权篇，一题
总则与债篇，亲属继承之部分内容较少把法条全部熟读，继承经典考古题约两年出现一次
要把握好，其余部分则是以历届试题抓到考试方向加以熟读，信托法则是全部都熟读，内
容较少投资报酬率极高。
民法与土地法的法条非常重要，我会把选择题出现过的法条注记在法典上面，看多了就会
发现选择题都是考固定几条居多。
3.土地税法：范围最少也是最容易考很细，基础的各科税率、税基、免征、减征、自用住
宅比较一定要熟悉，其余如工程受益法、税捐稽征法也是把全部内容熟读，我有自行准备
一本笔记把各个税法的细目整理成短短几页，一个税大概两页的内容，把课税目的、税基
、税率、纳税义务人、免征、减征、不课征、稽征程序、罚则全部列出重点，让自己好读
一点，最后只有复习自己的笔记而已，但要注意的是这个部分我也有准备到其余法条的内
容诸如农发条例有关土地税之内容、都市计划法土地增值税减征规定等等，相关释字如
779号解释与税捐稽征法相关释字有一并准备，让作答内容充足。
4.土地法与地政士法：土地法这个科目较需长期养成，平时读法条时需了解各法条之立法
意旨以及相关条文内的用词之意涵，读完整本讲义后开始练习考古题可以了解土地法的命
题方向，再针对各个部分的内容加以背诵与理解，在准备这科时由于去年有直接考出一题
直接要求论述释字之内容，本次有额外准备有关土地法释字的内容(如释字400 440 579等
等)于考试时写在题目内加以论述，并且针对各部分整理成一本笔记写出各释字的简易内
容，如区段征收之相关释字、土地登记之相关释字整理在一起。
5.土地登记规则：这科在第一次考试时完全不能理解到底在做什么，只会背诵而已，在准
备第二次考试时，重新细读一次才能了解各个登记规则背后的意涵，我在准备的时候没有
特别针对哪个部分下去准备，全部都有熟读，土地登记主要考测量技术规则与土地登记规
则各两题，测量之部分内容很少要好好掌握。
六、考试心得
1.民法：这次考试民法考出的内容较为基本，相较于去年考题都是基础考题，最后一题继
承没有写完整最后也有拿到18分，最终也有拿到66分的基础分。
2.土地法与信托法：这次土地法考科的各部分考题的内容问都较为详细，在去年考试完后
被考题直接问释字的内容及意涵给吓到了，因此本次考试准备时有准备的较为详细，考题
有遇到不会写的内容当事凭著印象也有拿到六分的基础分，可知土地法的准备上需要比以
往准备得更加详细。
3.土地登记规则：这次土地登记规则考起来跟土地法有点类似，在论述的过程我有针对实
例下去分点论述，原先以为本科可以拿到70分左右的分数，最后只有拿到61分，可能因为
我有几题的回答方式有点偏向土地法之论述方式造成的。
4.土地税法：本科在准备的过程有搭配自己的笔记，并且针对各项内容加以整理，考试没
有遇到很大的困难，在最后一题问了夫妻赠与各种税率的适用，考试当下只有针对各税的
税率适用应该要比照哪里，是否符合条文内之内容下去论述，考完试有特别确认该题有写
错一半的税率适用，但是最后仍有意外的22分，可知考试重要的是论述过程，答案与否并
非是绝对的评分标准，同109年土地法考释字内容，我也是针对土地征收收回的情形下去
评析及实务情形，必非牵扯到释字内容，最终也有约15分的分数。
七、结论
1.申论题针对历年考古题去抓大致上出题的方向，把内容整理在自己的书上或讲义上，补
充讲义的不足，另外练习写出各考题的架构让上考场时比较有方向下去作答。
2.地政士考试从以往的纯背诵改为越来越偏向考论述之能力，从练习历届试题可以看得出
此趋势，因此准备的过程不单只要理解条文内容，背后之立法意涵也要加以准备。
3.准备考试的过程枯燥乏味，要让自己有适当的时间休憩，读不下去就好好放松休息。
4.落榜了就浏览上次考试哪个方向准备不足，在针对各部分下去准备。
5.考试的心态要准备好，即便自己没考上少了一年，在同一个考场的人也有很多考了很多
年亦或者比较晚才再开始考试，让自己多一些时间好好休息再次准备一次。
最后也在这边感谢各位国考版的心得，能够在疫情发生的当下看见各位的准备心态调整，
当初收到延期通知时下定决心让自己好好休息一下最后在努力准备，也有顺利上榜，最后
也祝各位都能顺利上榜。