一、前言：
在准备考试的期间，浏览版上各位前辈的心得受益良多，让我掌握所需要的时间及准备方
法，决定分享个人准备心得帮助其他需要的人，在准备考试的时间过得也是很快，其中也
于准备的同时学会了相关专业知识，让我过著充实的时间，当已经下定决心要考时就一次
考上，努力准备吧！
二、个人背景：
私立高职国际贸易系
私立夜市大学本科系大二生
三、考试成绩：
国文（作文） 申34(20/14)
民法概要 申36(16/20) 测34
不动产估价概要 申40(19/21) 测48
土地法与土地税法 申30(20/10) 测46
不动产经纪相关法规概要 申36(19/17) 测42
总成绩 73.6
四、准备方式与时间安排：
1准备时间：总共约200天，考前100天冲刺
2准备顺序：
(1) 自己本身有选择高点的补习班来补习，选择面授课。
(2) 配合面授课程于课后复习整本讲义达三遍。
(3) 准备顺序：民法(总则、债篇)>土地法与土地税法>民法(物权、亲属、继承)>经纪
法>估价概要。
(4) 推荐准备顺序：民法>土地法与土地税法>估价>经纪法
3使用书目：
高点上课讲义全套
土地法规 陈立夫
民法概要 陈聪富(这本我没有读完，只有读过总则跟债篇)
不动产经纪人申论题历届试题精解 许文昌、曾文田
不动产经纪人重点暨测验题库 许文昌、许恒辅
4时间安排：
(1)考前200-120天：读完民法、土地法与土地税法，并且复习讲义二遍，
此段时间大约一个礼拜读三天左右，一天读4小时。
(2)考前120 -40天：依序读完估价概要、经纪法规 并且把各科讲义读满三遍，
这段时间我每天约一点至图书馆报到图书到晚上七点左右，开学后则是有空堂就到学校图
书馆读书，每天待到晚上8点，假日选一天读，约每天六小时。
(3)考前40天：开始做选择题考古题共计练习10年份，每年选择考题读4遍，申论题读至少
五年份的考题(我有把历届的都看完，大致上看过10年份就足够了)并且实际下去动笔练习
，我有额外购买高点申论题考古题的书，各年有标注出题机率，除了冷门题型稍微看过一
下其他都要写过一遍并且对照自己与参考解答差距在哪里加以修正。
五、各科准备心得
1 国文：没有准备直接上场考试，写满7面。
2 民法与土地法较需要长时间来养成，但也不可轻易放弃这两科建议先准备，准备到后期
的时候会渐渐不想读这两科，相较之下，我觉得土地法的申论考题范围相对好准备，只要
读过几遍考古题就能够掌握大概会出什么，例如：土地的取得限制，土地法34-1与104条
的比较。掌握到之后申论准备这些就足够了。
民法与土地法的法条非常重要，我会把选择题出现过的法条注记在法典上面，看多了就会
发现选择题都是考固定几条居多。
3 土地税法：这科属于背多分的科目，把各个税的定义、税率、各税自用住宅、自住的比
较用懂、减征 、免征、罚则。土地税法我有下载手机的APP(Anki App)制作小卡片来帮助
记忆，每天都把各法规的定义、费率、减征、免征都复习一遍 到考前40天就已经非常熟
悉了，这科要好好掌握，内容不多。
4 经纪法规：这科与土地税法属于死背科目，主要头痛的是各个罚则也是很难背起来，我
是把四个法规(公寓大厦管理条例、经纪法规、公交法、消保法)的罚则整理在笔记本上写
在小小几张，自己想口决来背，这科可以多多看，内容较少。
5 不动产估价概要：这科经纪人的考试大多属于概念背诵居多，三大估价法则与土地开发
分析法需要熟记，但计算公式的推导与变化可以有时间再准备，考出来的机率较低，后面
的大量估价及公部门估价等等更少出现，有多余的时间在准备。
六、各科考试心得
1 民法：这次考试民法申论题第一题考无权处分的意义及效力，且借名登记可不可以适用
无权处分，这题有准备的第一个能够轻松作答，但是借名登记这部分我就没有准备到，我
是把自己所读全部写上去，并且写结论，与正确答案不符但是仍拿到了16分。第二题则是
考最高限额抵押权，也是没有准备到的部分，通常都是考抵押权比较多，但是凭借自己印
象写上抵押权的概念及范围加以修正也拿到了20分。
2 土地法与税法：这次申论题考出土地征收的要件，平时准备时完全没有准备到这个部
分，只有读到相关的征收收回权，征收废止，一并征收等等，我把全部的土地征收相关的
部分全部写上去写满3页，然后凭借自己印象写了几个要件，事后检查也少写了3至4个，
也拿到了20分。第二题则是考地价税，很有信心的把全部写上去但是不知道为什么拿到了
10分而已，参考答案全部也有写到。
3 估价今年的考题有别于以往出的都是概念题，拿到考卷的当下不清楚要写什么，就把
定义、过程、结论都写上去分数也不不低。
4 经纪法规：今年的考题发下来有被吓到，申论题一题4个问号一题5个问号，选择题也
是有一定的难度，我认为是历年来最难的一次但是没有超出范围，申论题两题申论共用了
60分钟作答10分钟审题，其余时间做选择题，出来的成绩也出乎我的意料不低，虽然在作
答过程中不清楚自己在写什么，把想到的都写上去。
七、结论
1 选择题考古题练习的时候让自己每科都拿到40分以上，就离上榜很近了。
2 申论题针对历年考古题去抓大致上出题的方向，把那些部分读熟足以应付，出现没读到
的也不要留白把自己读的综合写上去。
3 法条非常重要，一定要读过。
4 每个申论至少留25分钟作答，考试当下在依照时间去分配，选择题也要检查过！
5 先做选择题在写申论题，有些选择题会有可以写上申论的部分。
6 考试当下写好写满，不要放弃。
7 的确经纪法规及估价是拉分科目，但是民法及土地法也不要放弃，选择题都可以好好掌
握的。
最后也在这边感谢各位国考版的心得，让我在准备过程中有目标清楚该如何准备，考这张
考证照也是让自己完成一个目标，祝各位都能金榜题名。