一、前言
从准备国考后才开始使用PTT，在看过许多前辈的上榜心得后，受益良多，在考试遇到瓶
颈时，也多亏有版上的前辈给予建言使我获得突破，才能有幸上榜，因此也想分享一下准
备历程，回馈版友
二、录取分数
国文： 申44 测16 总分60
三合一 总分64
土地法规： 总分56
土地登记： 总分96
土地政策： 总分39
民法： 总分64
土地经济学：总分68
不动产估价：总分71
录取标准：59.10分
总成绩：64.93分
三、背景
非本科系先前普考上榜后，再离职全职准备高考的三十多岁大叔，离职重拾课本后才开始
唸土经和估价，花了近半年时间各科才回复到当初普考水准，因此感到记忆力随着年纪真
的退化非常多，要考要趁早
四、普考和高考差异
1. 普考：大部分的考试范围除了土利外都有大致的范围，考的大约就是法条内容，只要
能背出基本法律就大约有14-15分，另外补充法条比较、立法目的后大约可来至16-20分，
这补充的部分即是获胜关键，判题的部分较为简易，一个萝葡一个坑，大概都能对应到该
法条，考古题掌握住就有40分的水准
2. 高考：除了基本的法条要熟外，立法意旨、相关判例、释字、学者学说、修法缘由、
都要掌握，更重要的是判题，要搞清楚答题的重点为何?延伸的论点、图文的比例，有时
能答的内容实在太多，反而要去芜存菁后找到亮点再去作答，难度相对提升很多，同样是
土登、土法但是答题方法，高考与普考就是有差，考生可从考古题多看就能理解内容层次
差异
五、各科重点
1. 国文：
平常完全没准备，就考前把公文的格式大约背一下，记一些万用句型，公文我再怎么考，
得分就差不多10-12分，考前二星期，每三天就写一篇作文掌握分段架构和各段分配时间
，熟悉一下
2. 三合一：
英文放弃，选择猜题一条龙。宪法一定要掌握，这是得分重点，考前花二星期把各章都重
新看过一次，常考的章节要特别多看
3. 土地法规：
近一、二年来释字特别多，要把各释字内容都大概记一下，并且把之前相关的释字也都统
统整理起来，才好区分那些内容是相关的，答题时可带入运用。新修法部分也一定要看，
虽然土法的范围太广，通常投报率都不高，常常读了超多的学者见解、评论、新旧法差异
、释字的变革，但也许最后只考一题，或是都没出题，但是还是不能放弃它，因为一但这
科输得太多，拖垮平均就要明年再来了，所以还是得唸到一定的程度，不求赢只求不输就
好，今年还考了题不动产经纪法规，若没考过经纪人还真不知该如何回答，所以有时就是
拼法规掌握的广泛度和考运了
4.土地登记：
这科范围很小，以土地登记规则和地籍测量规则为主干，偶尔考个地籍清理，所以一定要
背得滚瓜烂熟，基本的法条大家都会，所以要赢过别人就要在修法意旨、登记制度去多下
功夫，另外我还会拿地政事务所的登记申请书来比对一下法条，这是一科把法条完全实体
规则化的科目，因此可实际操作，有在地所任职过的人对这科的掌握度会特别高，尤其搞
清楚其权利人与义务人及利害关系人的利害关系后，其注解或切结就能透彻的了解到其设
立原由，对答题有莫大的帮助
5. 土地政策：
这科其实比土法还难掌握，因为非本科系关系，对土地法的演进与相关的政策其实比较没
有体悟，但总结来说，它就是土地的过去、现在、未来。
过去→因为我只能从土地政策的历史演进去感受，此时李承嘉老师的书就有详述，看过后
对于土地过去施行政策背后的动机与历史评论于考场上会有很大的帮助。
现在→要了解目前各政策的优缺点与评论。
未来→新实施的政策与其对旧制度的差异为何，例如这几年必考的国土计画、危老条例、
租赁专法、都市更新及释字对征收的重大见解变化，都要加以了解。这科就一定要多看时
事、多看学者评论或是相关环境保护的网站才能活用，这科无法死背，但它是对于土地观
念的总成，看得广比看得深重要。
6. 民法：
三段论法尤其重要，很多时候民法的架构决定了一切，因为民法在考的就是判断，在许多
类似的案情中，要找到keyword，并适用对应的法条，因此常有法条不断地在竞合，其架
构满像许多游戏中的技能科技树，有时初期的方向若想错了，后面的延伸也就跟着错，自
然分数就不太好看。但有时题意不清，没有明显的判断方向，就不要妄下决定，反而要把
两个方向都完整的写出，让出题老师知道，你都懂，分数自然好看，因此这科的答题技巧
非常重要，其排版要让阅卷者一目暸然，因此在阅题时就要先有完整的架构思考后再来答
题，这科也是我审题要花最多时间的，尤其一“字”千金，有时差一个字，其结果就不同
，所以千万谨慎，要一字不漏的看清楚
7. 土地经济学：
这科也是非本科系苦手的一科，未曾读过经济学，刚开始要读懂其代号，图形会花上许多
时间做基本学习，之后才会带入土地相关的内容，但其内容就是解析构成土地各种现象的
原因、现象图形化、改善做法。其重点也是在判题，由于一个土地经济现象也许可用多种
面向去解析，也各有其道理，但是你所绘的图形越贴近题意，得分愈高，所以要选用那种
图形及答题的篇幅大小就很重要了，因为通常一题有两页可做答，画图加图形说明也许就
占了2/3页，那剩下说明理论部分的页面就少了许多，因此要切入那个面向去说明，要带
入的理论、形成原因、解决方法就相对的一定要有妥善分配，才会让阅卷老师有图文并茂
的感觉，内容才会丰富，光只有文或只有图，都稍嫌不足，一文一图是我觉得最合适的篇
幅。但是某些题目也有例外，例如政府失灵的原因为何……其中可用来作答的原因各有许
多小图可画，但是若埶著于“一定要画图”的想法，也许不会让你得到最多的分数，因为
用文字说明在一页可说明至少五点原因，但若画图可能只能说明二个原因加一图形，内容
相对少了许多，面向不够广，所以这部分就看个人判断，有些题目要答得广，但有些题目
要答得深，就看个人依题意去分配，但这也是我个人的浅见，仅供参考，也许绪先进会有
更好的做法…
8. 不动产估价：
这一科也是得分重点，基本上三大方法、运用程序、估价原则是一定要会背的，但是之前
我这科的分数也一直拉不起来，因为背法条、程序都ok但就是不会用，若出个情境要我评
价如何估价就常常犹豫该用那个方法去估，时间一下就错过了，后来我再去研读陈奉瑶老
师的书后才对其估价方法的源由与应用有所领悟，加上研读高点许师不动产估价实务，以
各种估价情境带入各估价方法后，对考试分数才有所突破，因此这两本书强烈的推荐一定
要看，对于我这种非本科系的或对估价有所迷惑的考生有很大帮助，另外估价的公式一定
要用理解的而非靠死背，先用生活中的实例去试想该怎么估这些实体物品后，再去推想该
估价公式的形成，其实就会发现只是将日常生活的评估方式加以理论化、复杂化，用一些
艰深的文字形容及复杂的符号带入，但其本质仍就是日常生活常用的那一套，所以反而要
从日常的方式去思考，模拟各种情境，再带入公式，这样才易于理解并运用。另外近一年
来的出题也都会出一题计算，所以计算题也一定要会，不要像我一样107的高考，因未准
备计算题想说之前都考背诵，心存侥幸结果就爆了
六、辅助方式：
1.拜拜：
有时读了好几个星期就会有几天，怎么也读不下去静不下心，此时我就会去附近的土地公
庙拜拜，不用准备水果，就去烧个香拜个一下，求个静心以平复心情，对我个人很有效，
但是考完试了就要去拜个水果，感谢一下
2.戴紫水晶：
因为离职后又全职读书，心情一直很挣扎，陷入理智上知道该读但心里却一直无法专心投
入，后来去买紫水晶想说开个智慧，没想到戴了后心情有了些变化，不敢说超有效，但是
至少没这么抗拒读书了，之后就渐入佳境了，因此若有人跟我一样内心浮动，也许这个小
偏方可以试试
3.定期运动：
国考是个极耗脑力的事，高考一次三天，若高普一起考共五天，因此体力也要配合上，因
此我每个星期都会练游泳，练到某程度后体力达一定程度就不要再加强了，维持就好，目
的是加强体力以长期抗战，全职每天要读约11小时，体力不好效率就会减低，也许读到9
小时就想睡，后面两小时就会浪费掉了，因此除了增强体力外，也要让身体筋络顺畅，读
起书来才不会长期腰酸、脖子酸
4.考试当天自备食物：
考试当天中午我个人会自备吃得刚好且安全的食物，吃太饱会想睡只要吃得不饿即可，晚
上再吃饱就好，不会浪费时间去买便当或外食，安全是指平常就会吃且没问题的食物，有
时吃考场便当或外食吃到不干净的食物，下午考试若身体不适，实力必然无法发挥，明年
又要再来一次，所以赶快吃完后睡个小觉稍作休息，下午才不致于昏昏欲睡没精神，实力
才得以发挥
5.专用笔和笔心：
我是用国考神笔SXN-1000，笔心也有依个人写字习惯从市售各种笔心挑过，从考古题练笔
时就要一直用这个组合，习惯它的手速和节奏，到了考场作答时会比较熟悉，而且能减低
写字写到手痛的程度，对考试来说，也有一定的帮助
6.考前冲刺函授：
每年考试的出题方向都不太一样，因此有名师帮忙整理出题方向是很重要的，抓对方向复
习掌握精华比全面复习更省时，在此我选择基哥的考冲，能在考前重点提要，搭配学者的
论点去补充答题内容，能使答题层次丰富许多，虽然多负担了一笔开销，但是若能增加上
榜机会省去+365天，那也值得投资
7.唸文昌帝君阴骘文：
每天出门读书前我都会唸此文并且回向，每天都唸一次，长期累积下来也许于无形中也对
考试会有帮助，各位在苦海浮沈的考生不妨试试，刚开始我也不太习惯，但想到若能上榜
做再多尝试也都甘之如贻，对考试有益的就多做，多积点福报绝对是有帮助的
七、心理准备：
1.坚定意志：
在这对公务员不友善的整体环境，要说出口自已正在考公职，也许也需要具备勇气，当朋
友、亲戚逢年过节问起自已从事何职业时，心里总是觉得不踏实，说不出口的事实，也许
还需要说点543让场面不会这么难堪，但是自已要认清自已为何要投入公职，毕竟这顶多
是个吃不饱但也饿不死的职业，花了这么多成本也许还不一定能上榜，上榜了也不能吃香
喝辣，还受许多的法条约束著行为，钱也不会赚得比台GG的多，但是加班却不会比别人少
，国家有难钱生不出来，又要被第一个开刀来当全民典范，纵然如此，在众多的因素里总
是会有个亮点支撑着你考公职，要把这个刻在心里，为了达成目的不惜牺牲一切的决心，
对抗一切的阻力与舆论专心致志在这唯一的目标上，直到榜上有名为止，因此没有觉悟的
就别下海，一但下海要上岸就不是这么容易的
2. 设立停损点：
考国考的沉没成本非常的高，尤其像我全职的考生，一来没赚钱没生活费，二来还有维持
家计的必要费用要支出，但是资源总是有限，不能总是想说每年都只差一点，明年我就一
定会考上了，二年还好，三年再不上也差不多到了极限，纵使付出的时间、心血再多，没
考上就是没考上，唸书期间内所做的一切对未来就职也无任何帮助，终要面对现实。我个
人是把国考当作是一种投资，要考时就设定只考两年，最多就两年，两年后没上不论付出
多少了代价与牺牲就是得断头认赔杀出，毕竟人生也不只有国考，除了对自已负责还要对
身旁担心自已的家人负责，时候到了就必须要再回归正常生活赚钱养家，因此要把自已当
投资客，停损杀出是为了走人生更长的路…
3.不是每个上榜生都是神人：
投入国考的人很多，每年能上榜的人也有一定数量，例如非本科系读个半年、一年就上榜
的神人也大有人在，但是神人毕竟是少数，也有像我这种花了许多时间，牺牲了与家人相
处的时间拿去读书，而且运用了许多笨方法去读书，绕了许多远路才终于上榜的憨人在，
因此未上榜的考生也别看了神人的上榜文就自愧弗如，反而要多请教神人，帮你指点一下
，也许就能突破困境，找到新方法，加速上榜，我就是这么干的!!!
八、总结：
国考是条不归路，除非放弃，不然只能不断付出成本一直走下去，直到上榜那一天才会有
所收获，不是0就是1，没有中间值，不问过程只问结果，有时自已埋头苦干虽然很辛苦，
但是成果未能展现，此时就一定要向外求援，不管是心里也好，或是课业也好，100人上
榜也许就有100种不同的方法，问问身边上榜的亲友，或是版上的先进，有时尝试别人的
方法与想法也许会找到自已所缺乏的那一块，补足它也许就离上榜不远了。若有版友有相
关备考的问题也可以站内信询问我，也许回的速度不快，但仅希望能提供一点心路历程供
您参考，祝早日上榜…