背景:从事某直营仲介业务员约3年 建设公司土地开发4年 目前已是个35岁的大叔
正文开始
我在106年时 曾经以为从事相关产业的我 足以应付经纪人的考试 所以当时只在网络上看
看介绍跟考试方向后，就买了X民的经纪人教科书，以自读自学死背的方式去应考，结果当
然没有意外，落榜了!
106年时的成绩
国文 作文:34 测验:26
民法 申论:18 测验:26.25
估价 申论:28 测验:43.75
土法 申论:21 测验:26.25
经纪 申论:12 测验:42.5
总成绩:54.99分
有了这一次跌倒的教训，让误以为自己在房仲业打滚多年战绩良好的我醒了，考试真的要
有方法，在107年得知落榜后，随即在网络上试看了许多补教老师的土地法课程，后来才
发现了原来还有这一位补教‘神师’基哥!
他的口条及幽默风趣的教学方式，深深吸引了我，甚至在课程中老师曾经讲过一句经典的
劝世名言:
“我知道同学 你们现在念的很痛苦 甚至心里想 免gain踏啊啦这个都很正常，只要你想
一下今天都唸到这个单元了，是不是再撑一下或许就能海阔天空，又或者是你人生有更好
更有投报的事业值得你去做，而这区区的证照补助不需看在眼里，那此时的你真的要往你
心之所向的地方去努力”。
因为这样的一段话，原本想放弃继续念的我，只好不争气的又继续咬牙撑下去了，因为我
还有‘女儿老婆要养!!!!’
扯完了前言后，以下进入准备各科的简单要领，趁还有记忆时，让各位有参考的方向
1.国文: 我必须得很诚实的讲 自从辅大历史系毕业后 我没有再念过国文 因此这科完全是
吃老本 所以都没有准备，而作文部份则是以不动产经纪人的特性，尽量将作文的方向以
房地产产业相关的方式去论述，以符合该考科的精神，所以我作文连两年都拿了不差的分
数(比我想像中的高 本人字很丑)
第一年我记得是讨论真相背后的反思 我以文林苑及长安西路都更争议的题材去发挥
第二年则是谈论精算的人生成本 我则以地主常用精算的方式去探讨都更的公益及私益之间
矛盾，间接导致都更的权利变换争论，让地主变成了人人都是估价师的状况(我的房子最有
价值，所以要分最多)的方向去发挥。
2.民法:我又得再诚实一次，因为非法律系相关毕业，故对于民法这种似懂非懂似知非知
的论题题型，实在不在行，我唯一能做的就是用在睡觉前用听课的方式，仅以听课扫过方
式去理解，剩下的就是自己有没有办法掰的理直气壮的方式让改卷老师还看的下去 也没
意外这科成积只有41分
3.土税法:这科我在106年时，选择题考的非常不理想，因此在107年时下足苦功，从这科
开始看起，跟着函授老师的课程走，上完它，然后在搭配时事及大法官释宪文去做补充即
可，另外小建议，若上班时间其实也用听的方式来复习你昨天上过的课程，例如函授老师
佛经式的教学口诀深深络印在你脑海中，与农业经营不可分离之..…畜禽舍、仓储舍....
.....晒谷场等等，最后回向给自己!收工，今年函授老师的猜题神准，房地合一税真的入
题，所以这一题拿了17分算运气不错!
4.估价概要:这科我在106年时，凭借著自修及在建设公司的工作经验，就已经有基本实力
因此三大估价方法及相关解释名词也照着函授的老师进化，所以今年估价选择题只错一题
申论题今年也考到相对简单的算数及公式解答(折旧)再加上名词解释(同一供需圈 近邻 类
似地区)，这两题算是今年估价的小小送分题，所以把握度也相对很高，也因为这一科的神
师陈翰基老师教的很棒，所以虽然在准备考试前仍觉得自己准备不够，但老师教的很扎实，
自己也乖乖的照做复习及笔记，所以这一科我考完时把握度很高，所以相对而言法条少，
观念简单的估价是此科经纪人考试中，重中之重的拿高分科目，数学也不好的我(文组)也
能拿到高分，相信大家只要肯下苦功，回报都不会太差的!
5.不动产经纪相关法规.以经纪人来说，这科相对我而言是比较简单且生活化的科目，因
为函授老师教课程很精简快速明了，而且搭配该老师说的‘笔记’要抄，的确真的要抄，
抄起来就对了！因为在今年的两提申论题，笔记完全命中考题，因此我在这里得了87分不
能再高的分数，申论比选择还高的神奇结果!
以上只有一个重点，当你念完一堂时，隔天早上上班途中用听音乐的方式，再重复听一回
，脑海中自然而然就会听念颂佛经式的解析，非常洗脑有用!也就造就我看到选择题，顺
着题目念一次时，自然反射出的答案与题目的陷阱!
以下是107年的成绩单
国文 作文:34 测验:30 :64
民法 申论:15 测验:26 :41
估价 申论:37 测验:48 :85
土法 申论:25 测验:46 :71
经纪 申论:45 测验:42 :87
总成绩:70.3分
以上分享 在职生要考试 真的是需要一点时间与毅力 与大家共勉之