*背景
小弟是去年刚从猫大本科系毕业的学生 但大学唸的是都市规划的组别 不知是大学生活过
度糜烂 还是其他原因 总觉得都市规划唸起来很不得其门而入 后来选择准备估价师考试
*准备时间
本来预计是要应届参加考试 但本人实在太不长进 导致大四还有25学分的课要修才能毕业
实在忙不过来 后来选择先当完兵 约莫11月开始准备考试
11月～3月
这几个月里有在一间公司实习 赚赚生活费 感谢公司每天只让我上4小时班 我下班后如果
有去补习班上课 回家就不唸书了 没有上课的话回家会唸三小时的书 我自己的习惯是会
给自己设个时间 念满了我就休息 前提进度还是得唸完
4月～6月
这里开始进入紧张的战备期 辞掉实习后开始认真准备考试 这里除了去补习班上课或是在
家看云端课程之外
大概是每天念6小时 我一样会给自己设时间 念完就休息 毕竟唸书是长远的事 每天把自
己逼得太紧容易弹性疲乏
7月～考试
这里我得认真的说 我觉得最后一个多月时间是关键 前面念的书 你需要在考前自己做最
后的整理 这样才不会考试的时候觉得有印象 但写不出来 这时候我每天都念8小时 常常
会超过 剩下最后的时间发条能上多紧就上多紧
*各科成绩
国文 60
民法物权与不动产法规 61
土地利用法规 65
不动产投资分析 70
不动产估价实务 72
不动产经济学 72
不动产估价理论 88
总平均 70.2
*各科准备方式
国文
国文我不赘述 因为我的作文拿不到一半分数 真的很烂 这科吃老本 应该不会有人有时间
去准备
民法物权与不动产法规
这科这几年考试大多会混合民法跟土地法一起出题 算是相当灵活的题目 我个人民法的准
备 是读物权篇不动产相关的条文 基本上动产可以跳过 理论上不会考 其中尤其以通则
所有权 地上权 抵押权最重要 需要细读 土地法的部分 我就念高x的讲义 但其实我觉得
许文昌土地法的部分不够详尽 所以我还有上首x陈翰基的课
有时间的话 会推荐再拜读其他老师的作品
ps陈汉基老师的土地法 会教很多好记的口诀 内容也比较详尽 给各位参考
土地利用法规
本科是恶梦 上百条的条文还有程序 以及各种文件的内容 我念一次忘一次 准备方式就是
一直看一直看 有挫折感是很正常的 今年四题分别是国土 都计 都更 土征 没有考到区计
往后考试可能也会逐渐把区计排除 我推荐是把重心放在国土 都计 都更 土征 区计看个
人是否有余力细读 还有老屋条例要看 已经连续考两年了 我就是赌今年不会考 结果没念
被惩罚的人
不动产投资分析
本科投报率很高 本来是我重点拿分科目 无奈今年计算题几乎不算有考 而且不能用计算
机 皆是论述型的题目 原来是有些担心 所幸出来分数还可以 这科我准备上是念补习班的
书
辅以林左裕老师的不动产投资管理 但比较推荐是反过来以林老师的为主 再辅以补习班的
书
因为许文昌老师的不动产投资分析 内容稍嫌薄弱 有些冷门题型的论述我常常看了觉得好
像少了什么 甚至觉得结论有点不明不白 时间上我觉得可以尽量投资给这科 因为范围明
确 加上计算题会写就是有分 是相对不太需要看阅卷老师脸色的科目
不动产估价实务
本科投报率理当很高 我准备期间都是看补习班的书 方式就是一直写历年题目 去记格式
还有
一些眉角 像是土开法中阳台、梯厅等等的坪数计算方式 不过今年考的是给报告书去挑错
题目刚发下来本来以为明年要再来一次了 所幸还是有及格 但我至今仍然不知道我当时
都写了些什么 所以准备方式应该还是以练习历届题目以及计算比较保险
不动产经济学
本科目算是包罗万象 据说甚至有考过金融风暴的起因、台湾景气的循环等 但准备上还是
先顾好基本盘 像是屠能圈、差额地租、竞租理论那类的 都必须念好念满 务必做到看到
关键字脑袋就有图形出现的程度 考试时可以的话 也尽量辅以图形作答 我准备上是念补
习班课本而已 这科许文昌老师相当厉害 毕竟是高考土经9x分的大神
不动产估价理论
这科跟投资是我原先预计重点拿分科目 因为这两科自己比较好掌握 范围明确、答案明确
对我而言有比较不用看阅卷老师脸色的感觉 准备上的话 就是细读估价技术规则 务必做
到计算公式以及内容都相当理解的程度 可以不必死背 但务必理解各种算式背后的成因
如此才能在论述上以理服人 这里推荐课本 譬如陈奉瑶老师 游适铭老师的都很不错 尤其
像是
陈汉基老师的课本 内容还会有一些国外的估价方法以及内容 相当有深度而且有趣
*小记
有幸能第一次考试就上 真的是相当幸运 有鉴于准备考试的时候 参考过很多前辈的上榜
心得 加上估价师的相关资讯实在少的可怜 当时就发愿考上要打一篇心得来感谢前人 还
有提供后人一些参考 如果心得有哪里不足 或是有什么问题 都欢迎指教 希望估价师这块
饼能做大 咱们人多声音才够大 也比较容易跟政府要到糖吃 谢谢各位的阅读
（各科的准备方式实在有太多眉眉角角可以说 如果有兴趣欢迎指教）
作者:
ga800370 (Simba)
2018-10-16 21:04:00同为上榜生推一个 恭喜恭喜不过我也跟你一样当初在找估价师的资讯的时候觉得资讯真的非常少，没办法毕竟我们类科本来就不多人 。在人少的情况下我们只能英雄惜英雄
作者:
OldGBy (老居掰)
2018-10-16 21:20:00豪猛喔
作者: TangKelly (热巧克力) 2018-10-16 23:11:00
分数好扯强！恭喜！
作者:
pk0943 (.)
2018-10-17 21:32:00没什么价值...除非你家本来就是开事务所,已有人脉有案源比较建议考律师,社会地位较高,常常都叫大律师,很少听到叫大估价师
作者: ts00871390 (Nature0105) 2018-10-18 12:19:00
先恭喜上榜，证照价值是看个人，即使是律师也是要靠人脉接业务，各行各业都一样