大家好，继上次分享高普考上榜心得后，今天小弟又来分享上榜心得了。
这次有幸于不动产估价师榜示中上榜，首先先感谢国考版各位前辈心得分享以及帮忙。
以下小弟还是简单介绍一下自己
【背景】
国境最南端大学本科系去年毕业，在大学时期拿到经纪人和地政士。毕业后就以估价师为
目标当了一年的全职考生。今年是第一年考高普考以及估价师。
【前言】
这次可以上榜小弟也非常荣幸开心，觉得这一年来的辛苦没有白费了，一切都值得了。今
年7月有报名高普考当作练习，让自己到时候考估价师的时候不要这么紧张或是生疏。说
真的我觉得非常有用，经过五天高普考的洗礼，你会发现第一天到第五天的写出来的东西
不一样，你可以了解你的时间安排、写字速度、字体大小、版面安排、如何分段论述等等
…真的非常有用，到时候考估价师的时候你就不会慌了，建议第一次考估价师的考生可以
试试看。不过这次估价师的名次居然比高考还后面，实在让我非常惊讶，这叫准备估价师
一年的我情何以堪XD
【读书方法】
在这边我有点不推荐我的读书方法，因为我觉得应该没有人跟我一样是这样准备考试的，
不过我还是分享一下让各位参考。我每天都睡到9.10点起床往健身房跑，然后中午吃饱后
就开始读书，觉得累了就抽根菸休息一下，然后读到10点多11点就把书收好电脑打开开始
打LOL、OW或GTA，打到快一点两点就去睡觉。我这个人没什么读书计画，我也不喜欢被计
画追着打，我就是跟着风走，觉得今天唸够了就休息。
我自制力很够，所以是在家念书还有在家看函授。朋友要约我去喝酒还是夜店我也都会去
，不过当然次数不能像以前那么频繁就是了，不然隔天宿醉也很难认真读书。
我该念书的时候还是非常的认真的，只是没有一个固定的读书计画就是了。
我觉得最重要的是你在念书的时候有唸进去，然后千万不要死读书，没有一个科目是用死
背的，包括法科也是，一定要抓住他的立法意旨还有意思，而不是像国小背课文那样漫无
目的地背诵，会背是会背了但完全不知道意思，题目如果换一下就完蛋了，所以千万不要
死背，那只会害死你而已。
【教材以及书籍】
其实这里我有点犹豫该怎么跟大家分享，我怕我的意见会使很多人误入歧途。所以下分享
请各位先三思后再自行做决定。当初我的经纪人以及地政士都是报名高点的网络函授，师
资都是许文昌，于是我也理所当然地报名了高点的估价师。但当我上了高点估价师的土地
法后，我发现内容跟经纪人地政士相同，完全没有任何区别。我等于上了三次一模一样的
东西。当下其实我有点傻眼，高普考估价师跟经纪人地政士的深度本来就不一样，怎么可
以混在一起上?我再去看了一下高普考跟估价师的历届试题后我发现我完全看不懂。
于是我误打误撞看到了基哥在网络上的地政士解题分享，我发觉基哥的东西才是高普估应
该有的深度，然后他又说他的高普估跟经纪人地政士的土地法是分开上课的，这句话整个
点醒我，完全符合我的需求还有解决因材施教的问题，而且高普估的土地法多达20几堂更
是让我傻眼。
于是我问了一位估价师的前辈以及另一位高考上榜的学姊，他们也都基哥的学生，也一致
认为基哥真的在法规科目上帮助他们不少。
于是我先买了首宇的土地法规，刚开始读确实会不习惯，因为我是从许文昌跳到基哥这边
，基哥跟许文昌的法规的上课方式跟内容有很大的不同，我也是花了好一段时间才适应。
总而言之因为我觉得基哥的法规科目真的是让我非常喜欢，于是我又买了首宇的全修估价
师。最后说真的蛮庆幸有上首宇的全修这次才可以顺利上榜。
【各科成绩及心得】
国文 56
民法物权及不动产法规 54
土地利用法规 54
不动产投资分析 70
不动产估价实务 61
不动产经济学 67
不动产估价理论 69
总成绩 61.85分
【民法物权及不动产法规】
土地法这科真的是非常难准备的科目，倒也不是说科目本身复杂，而是因为地政学说百家
争鸣，你要了解每个学者的重点跟学说以及看法真的非常不容易，就如我上述，我一开始
是上许文昌的课，但发现不够之后，我又自以为聪明到图书馆借各大学者的著作，但我发
现我把所有著作叠起来已经快跟我身高一样高了，要我在短短的一年抓出各学者不同的见
解根本不可能。何况我不只有土地法规这科，于是我就选了基哥。当然基哥的课也没让我
失望，他真的很会收集不同学者的见解，加以汇整再给学生，说真的让我省了很多时间。
虽然基哥的上课内容可能比较艰涩，补充的东西可能也比较多，但我可以说每个地方都是
精华跟重点，基哥绝对不会把没有用的东西给你们，如果是不重要的地方基哥会帮你画蓝
标，跟你说有空或是考前再唸就好，只要跟着基哥的脚步走，学到土地法的精华跟理念还
有架构，基本上土地法规的题目可以说是十拿九稳。
土地法规绝对不是用死背的，而是要去理解每一条条文的立法意旨还有他的意思，先用白
话了解之后，在看法条，多看几遍你发现可以把白话跟法律用语串联之后，你就明白该条
的意思了，这时候你会发现你唸得非常轻松，而且用字也会非常精准。
最重要的是上过基哥的课后，我发现我在作答上的论述能力、逻辑、用字、排版都有非常
大的提升。而且不只适用在土地法而已，可以说是各科都能用得上。
至于民法物权篇，我是上曾文田的课，然后大多数的时间都是直接看他整理的考题补充，
说真的民法物权每年大概都差不多，重点也都是那几个，考题大多是换汤不换药，题目多
看一点大概就能够抓住他要考什么了。
【土地利用法规】
这一科可以说是非常非常头痛的一科，有关我国土地利用的法规多如牛毛又叠床架屋就算
了还非常繁杂，有些法条又臭又长，尤其现在又有个大重点国土计画法，让这科在准备上
又产生一定的难度。不过在准备上我还是没有放弃这一科，把大重点先抓住(如都更、国
土计画等等)，学到大重点的精华之后，其他比较细微的法规也会比较看得懂，这科其实
蛮多程序法的法条的，可能没有办法像土地法规这么容易抓到立法目的，但如果有读通，
其实在法条背诵上也会相对地轻松，而且忘记的时候还可以用理念观念下去带。老实说这
科我蛮感谢基哥的，因为基哥的土地政策、利用、利用法规这三科是一起教的，所以我买
估价师全修的土地利用法规里面本来就含了这两科。基哥的上法就是让你先懂理论，然后
可以大概了解到土地利用法规是怎么出生的。首宇除了基哥的土策利之外，也有含于俊明
老师的土策利，这两位老师各自有厉害的地方，可以同时学到两位老师不同的上法。
【不动产投资分析】
这科其实是我最没有把握的一科，但却也拿到最高分。没有把握是因为从小到大我的数理
就不是很好，对于理科有非常大的阴影，甚至大学的微积分也被当掉XD不过我愿意面对自
己的失败认清自己的弱点。面对大多为计算题的不动产投资分析虽然头很痛，但我每一题
都会理解，每个部分都不马虎，如果真的不会我就算到对为止。
这科虽然有申论题，但多以计算为主，公式千万不要用死背的，一定要理解每个公式的意
义，最好可以把它推导出来，这样不论题目怎么变都考不倒你。尤其是财务数学一定要非
常熟悉，这几乎可以说是每年都用得到的东西。今年的考题与往常不太一样，不能使用计
算机，我还记得当初监考人员在考前一天说不能用计算机的时候全考场一脸蒙逼的样子。
当下我大概就猜想得到考题应该是以申论题为主，如果真的有计算的话也是简单的计算。
像今年高考的估价也一样，突然可以使用计算机，大概十之八九会考计算题。所以有时候
能否使用计算机是一个线索，暗示你明天出题方向，当天回家就赶快复习吧。
【土地经济学】
这科似乎是很多考生非常害怕的一科，看到很多图形还有英文代号就会开始紧张了。其实
土经没有想像中的可怕，但还是必须要有经济学的底子读起来才会比较得心应手。刚好首
宇有附赠经济学的基础课程，师资是于俊明，非常适合没有唸过经济学的考生。于俊明我
觉得厉害是在他的观念非常清楚，甚至有些学者没有注意到的地方他都注意到了，可以让
学生了解如何把一张图形完整的画出来，而不是教学生怎么背图形。许文昌的土经也教得
很棒，板书会比较多。所以我还蛮庆幸能够上到两位老师的课程。土经这一科绝对不是用
背的，你要了解每一个图形是怎么来的，每个英文代号代表什么意思，这到底是短期还是
长期，产品市场或是生产要素市场，每一个步骤都不能随便。教土经的老师常常说这科能
画图就一定要画图，图文并茂可以得到更高分，而且甚至有的老师看到你图形对了他也不
会去看你的文字叙述了，所以图形真的非常重要，大家绝对不能不画图，除非当年的考是
真的是连一个图形都生不出来那另当别论。
当然每个老师都会说平常一定要练习怎么画图，考试才不会慌张。但我自己是平常都没有
画图XD单纯用看的，因为我觉得只要我懂观念，我一定可以自己把图形画出来，何须每天
在那边浪费时间画图呢。当然这是我的读书方法提供给大家参考而已，还是看各位考生的
读书方法跟习惯是什么。
【不动产估价理论】
这科其实本来就是文武双全的科目，你不只要懂得法规、论述，你也要知道如何算计算题
。尤其是每个公式都是精华所在，但请千万不要用死背的，因为每个地方都有它的意义跟
重点，例如P=a/r 这短短的公式中蕴藏了很多含意，例如他是永续而不是一定期间的收益
，a不等于TR之类的，资本化率里头也隐藏了很多意涵，绝对不是用死背公式可以体会到
的。你一定要了解每个公式的涵义还有代号，小弟我是把每个公式全部都推导过，一方面
只要会推导你就不用再死背公式了，二方面我还可以知道里面的意涵还有来龙去脉，可以
说是一举两得。
不过这也是看个人，有些考生本来就会惧怕数学跟未知数，所以不想知道怎么推导，而是
用背的。但我觉得至少要知道每个代号的意涵。
不过今年的估价理论意外的简单，大多以技术规则直接命题，这时候就是看你的法条背得
熟不熟了，但我一直在想，我明明也都把法规背出来了，怎么只有69分，是不是我的字太
丑XD。
这科高点师资是许文昌首宇是基哥，两间的课程我也都有看完，我也各自吸收到不同的东
，两位的教法我也都非常喜欢，基哥的估价教法也跟土地法规差不多，也是给你观念跟架
构，基哥还会收集不同学者的论述还有国外的著作，因为估价的命题老师可能是留美或留
日派的，在美派日派又有不同的学说，这在答题上要注意，基哥这样的上法可以让考生应
付较难的论述题型。许文昌的教法我个人也非常喜欢，每个公式都会推导给你看，然后也
很注重计算。
【不动产估价实务】
这科应该是公认最好拿分的一科，基本上只要算对70、80分跑不掉，通常都是要你估一件
标的，但今年的考题也和往常不同，比较像是站在审议委员的角度要你审核一份不动产报
告书，当下拿到题目我也是傻眼，本来自信满满地要拿起计算机了结果你给我这种题目，
同时内心也在想造今年这样出题应该是不可能靠这科拉分了。这次的估价实务需要有不错
的估价理论底子，而且要透彻了解很多不同的细节，例如土地或建物的资本化率哪个比较
高、或是离差跟调整值方向的关系。题目有暗示你有10个不合理的地方，结果写完我居然
写了13个XD
看来应该是没有打到老师的心，所以只拿了61分。
这科在准备上相对的轻松，只要有念过估价理论，那这科就只是考你理论有没有读熟，怎
么计算而已。有时候题目可能会问容积移转、权利变换或是市地重划等，但其实重点还是
在三大方法的运用。所以三大方法真的得打好基础。这次首宇的总复习我觉得不错，讲了
很多不同类型的考题，像分割、地上权估价都有提到。
呼 不知不觉又打了好多
这次拿下高普考估价师三榜， 小弟实在愧不敢当
我常常在想，像我这样玩世不恭、桀傲不逊的学生
真的有办法考上吗?
我从来没有想过我可以是那个拿下三榜的人
如果各位有看到我的高普考心得文就可以知道以前的我有多糜烂
想当初国高中我也是令老师头痛的人物，老师们也都劝同学不要跟我玩在一起，不然会变
坏。
我也没想到有一天我也能成为让老师甚至家人骄傲的人
这是我的改变
希望还在跟国考奋战的各位可以加油
还是那句话
我这种人都可以上榜了，你们怎么可能不行
你们比我优秀太多了
高普考估价师这条路上没有人陪我一起考，我没有所谓的战友
这一路上其实非常辛苦也很孤单
但还好有前辈们的帮忙，让我可以在迷惘的时候有了方向
像103年估价师的榜首前辈就帮了我不少，让我知道该怎么做准备，也给了我很多建议，
如果前辈你有看到这篇的话我在这边再次感谢你。
所以我上榜后也来这边分享心得
希望可以给各位一些方向，各位之后上榜也可以来跟大家分享心得
上榜后其实大家都蛮惊讶的，也都纷纷夸奖恭喜我
但我相信比我厉害的前辈大有人在，而后面的你们也一定会比我更优秀
关于我读书方法的详细内容或是高普考的心得和心路历程各位可以查一下应该就会找到了
如果还有问题欢迎来信询问，我很乐意为各位解答
再次感谢国考板前辈们的帮忙
也祝大家金榜题名