某甲于101年3月出售自用住宅房屋（不含土地）一栋，售价500万元，
财产交易所得100万元，101年度综合所得应纳税额为34万元，
不含财产交易所得之应纳税额为20万元。
某甲于102年10月购买自用住宅房屋（不含土地）一栋，买价540万元。
若102年度结算申报应纳税额为25万元，
试问某甲结算自缴税额或应退税额为多少？
(A)自缴税额 25 万元 (B)自缴税额 11 万元
(C)应退税额 14 万元 (D)应退税额 5 万元
答案是B 请问是怎么算的 谢谢

重购自用住宅退税 买价大于卖价 540>500101不含房屋要缴20万，含房屋34 差额就是重购退税之金额102年要缴25万，但可以退税14万，故最后要缴25-14=11万

我也一直搞不懂这题，谢谢解答