[课业] 不动产估价技术规则第40条
楼主: a935438 (A9) 2016-09-05 18:34:40
第 40 条
勘估标的总费用之推算，除推算勘估标的之各项费用外，勘估标的包含建物者，应加计建
物之折旧提存费，或于计算收益价格时，除考量建物收益资本化率或折现率外，应加计建
物价格日期当时价值未来每年折旧提存率。
P = (EGI-OE) / r
前段"加计建物之折旧提存费"的意思就是OE加计建物之折旧提存费
加计入OE,由EGI中扣掉,请问这样解释对吗?
不过后段的意思百思不得其解:
"或于计算收益价格时，除考量建物收益资本化率或折现率外，应加计建物价格日期当时
价值未来每年折旧提存率。"
P= NOI/(r+d)
为什么法条意思
是可以直接在分母加计折旧提存率d呢?
想请各位估价高手解释
勘估标的总费用之推算，除推算勘估标的之各项费用外，勘估标的包含建物者，应加计建
物之折旧提存费，或于计算收益价格时，除考量建物收益资本化率或折现率外，应加计建
物价格日期当时价值未来每年折旧提存率。
P = (EGI-OE) / r
前段"加计建物之折旧提存费"的意思就是OE加计建物之折旧提存费
加计入OE,由EGI中扣掉,请问这样解释对吗?
不过后段的意思百思不得其解:
"或于计算收益价格时，除考量建物收益资本化率或折现率外，应加计建物价格日期当时
价值未来每年折旧提存率。"
P= NOI/(r+d)
为什么法条意思
是可以直接在分母加计折旧提存率d呢?
想请各位估价高手解释
作者: k742861642 (k742861642) 2016-09-05 19:40:00
简单来说 折旧提存费or率是在永续收益的情况下才有的所以说在收益资本化法时 要马就是分子加计折旧提存费或是分母加计折旧提存率 分母加计时分子就不会加折旧提存费 个人浅见 有点久没看了
作者: cutman (cutman) 2016-09-05 19:56:00
" target="_blank" rel="nofollow">我正在学 不对麻烦纠正楼主: a935438 (A9) 2016-09-05 22:05:00
感谢^^