小弟这次第一次考就如愿考上地政士真的是觉得既幸运又开心。考前准备阶段常常会看板
上很多考上的大大的准备方式及读书心得，因此心想如果我有考上我也一定要来发一篇给
大家参考参考。就请大家看看，希望能帮到之后要考试的人~
先附个成绩
国文 66 选36/申30
民法 81 16/17/25/23
土法 53 18/ 6/13/16
土登 82 18/18/25/21
土税 59 10/19/18/12
平均成绩68.475
[背景与动机]
小弟是公馆大学工学院的大四生，利用大四下不到10学分的空档全心准备这次考试，原本
想说准备时间很短今年试试水温就好，主要拼年底的不动产经纪人，但一不小心准备得太
用力，就变得有一定要这次考上不可的想法了(原因是因为准备真的好辛苦不想考第二次)
至于为什么要考，是因为大三进实验室的时候觉得实验室这个地方真的不适合我，而且也
不想以工程师作为日后的职业，因此决定转换跑道。而我爸爸刚好是土地规划相关的职业
，因此后来有接触一部份农地的课程，觉得有趣，所以就想考考不动产双证照。
[准备历程]
1.我从3月初开始上高点的函授课程，由于课程早就开了，所以我整个三月到四月初基本
上都是在补进度。我大概维持一天上3小时的课，然后会尽量把一到两次的上课内容先大
略复习一遍才会继续看下去。由于课程到五月多才结束，所以到五月多我还有看零星的一
些课程。
2.四月的时候已经把大部分的课程都看过，所以进入每天8小时以上的念书模式，大致上
是把高点的讲义认真地读，看到抄的重点就拼命回想老师上课的内容。另外还有练习抓重
点法条出来背，我把申论题解答里面出现的法条全部先抓出来分类，这样我该念哪些就明
确多了。
3.五月初的时候只剩下土登课程还没结束，所以还没办法开始写土登的考古，但已经开
始写其他三科的考古了。在这里强调考古真的是太重要了！它让我的准备方向更明确，
哪些内容要更注意要多背都更清楚，当然也还有练笔以及练习把自己脑中的内容用笔写
出来的功能。
4.六月基本上已经把考古题都练过一遍了，就只能开始自己大猜题来写，然后继续把重
点背一背(虽然看到考题我猜的大部分都没中QQ)
[准备方式]
1.法条记忆：
第一步当然就是先抓重要的法条囉！老师上课的时候说这条会考或者这很重要的时候，我
就会把条号记在我的小册子上以便我之后整理。把课程上完后就发现小册子上每科都有好
几十条重要法条。另外如前面所说，我把考古题详解里有提到的法条条号全部记起来，然
后在做交叉比对，就可以得出我应该要背的重要法条了。把这些法条加以分类，每篇要读
什么就一目了然了。
我背法条不会要求我自己背到一字不漏，而是只要文意正确而且关键字要完全正确。其实
考试的时候你能把一个法条大致写对其实就还不错了，如果在背的时候太追求一字不漏，
会背得很慢。
而若是稍微忘记之前背的法条，那就回去再把它看个一次，这样就大部分都会背起来了。
2.念书地点：
看函授课程的时候都在宿舍看。念书的时候我通常都会选择总图或是其他不会受干扰的环
境。但不要每天都在同一个地方，可以偶尔换一下比较不会腻。
3.考古题：
我在五月初的时候开始写考古题。买了两本，一本是高点的地政士历届试题精解，一本是
宏典的强登老师出版的。
高点的写的比较精简，比较属于把法条印上去的写法，但几乎很少错误。
强登的写的比较详细，在每题的开头都会写一段引导文作为开头(例如考信托他就会先把
信托的意义跟立法目的写在前面)这能够让你的内容更丰富，不会没东西写。文字也比较
口语化，而且把列点说明做到极致。但不要完全模仿他的写法，不然你用抄的也抄不完。
前期我都会用强登的思考方式，后来我发现我学成了，但也写不完了。所以慢慢会逼自己
偏向精简模式，从中找到一个平衡点。
4.拜拜：
我听了一位同学的话去拜台北文昌宫的文昌帝君，求来的平安符从考前两天戴到放榜后已
经习惯了还在戴。希望这份保佑能持续到年底考不动产经纪人的时候。当然我年底也还会
再去拜一次啦！
[作答方式]
看了很多版上的文章以及老师教的答题技巧，还有从考古题详解中我归纳的写法就是
1.先看过所有题目，花5~10分钟把想到的法条，应该要申论的点、要补充的点都大略先
记在纸上。容易得先下手，先把应得的分数确实抢到手再说。剩下难题再慢慢想。
2.有把握的题目写至少超过1页。如果没把握的至少也要很接近1页。但有时候时间来不
及就把最精华的部分写上去就好，有时候这样就够拿高分了。
3.开头引言写得好，老师给分不会少。我作答的时候每题都会写有关的引言， 而这些
引言有些是从强登的书里学的。这可以让你内容变多，也有一开始就给评审老师一点火力
展示的效果。
4.作答要条列，排版要精美，标题要明显，字迹要工整。我在练笔的时候就尽量会让自
己做到这四点，这样会让老师能在一页4.5秒的时间可以快速抓到你的重点，而且也赏心
悦目，是我也会想给这样的人高分。条列的时候我会照版上前辈和老师都建议的(一)(二)
到1.2.到(1)(2)来列点，而且列点一定要空格。另外，标题一定要尽量突出能够容易被看
到。字的间隔也要取一下，不要太挤哦，这样很丑。
5.有时间就做个结论。像遇到遗产分配的问题，当你前面法所有法条都拿来用然后分析
完谁能领多少钱的时候，最好最后再写个结论把它整理起来。更完整而且又能冲字数。
6.最后要预留5分钟检查立可白有没有地方还没写上东西，还有想想还能怎么补充内容。
总之一定要坐到最后一秒钟，对我来说我觉得这是对考场之神的尊重(我的小迷信啦XD)
[各科准备与答题心得]
1.国文(选36，申30)
我基本上没怎么看，但既然函授课程有，我还是把它看过，但后来就没再碰了。
2.民法
这科一直都是大家公认的门神，因为他范围最大、也更需要会把法条和自己的语言融合在
一起来表达真正的论述。其他的科目其实基本上把法条直接写上去基本上就可以拿到大部
分的分数，因为基本上其他科的申论都是问答题，但民法真的需要引用法条加上自己的论
点才能解决题目。所以这题考前我认为只要有50分我就满足了。
民法基本上考一题继承、一题信托、一题物权还有一题总则or债篇。
总则篇是我最先接触的部分，因为函授课程先教，而且因为我完全没有法科背景所以更需
要先念总则篇来建立法感。总则篇基本上重要的地方就是撤销无效解除效力未定的比较、
法律行为(包括行为能力、法律行为生效要件)、代理这些。
债篇我只念债总，债个直接放弃。债总重要的当然就是不当得利、给付不能、侵权行为跟
债务不履行。179、184、225、226、266、267这些超重要法条当然是一定要背得滚瓜烂熟
的囉~
物权篇就是念共有跟抵押权，尤其共有物分割请求权很多人常常会漏掉，要注意。
亲属其实没什么好念的，大概就把剩余财产分配请求权背起来吧。
继承就要把所有考古题都算过一遍，该会算的要会算。
信托就读高点的讲义就好，全都给他背起来。
*答题心得(16+17+25+23=81)
这次民法完全打破大家门神的印象，考得太简单了根本考完大家都笑的走出考场
第一题用到的法条都很重要，考古题就有练过类似的题型了。基本上我先把所有物返还请
求权、不当得利返还请求权和侵权行为损害赔偿请求权都有写出来。767.179.184这三个
条号太常见了所以基本上把它们引用出来没问题。但我消灭时效的期限好像写错了，所以
被扣了些分数，只拿16分。
第二题考古题也有出过类似的题目。我先用225的代偿请求权分析题目，再用一段把题意
代进去。不可归责于债务人这些细节都有写出来，但因为好像没有特别引用348之类的所
以只拿17分。
第三题完全佛心啊！之前继承篇的计算题我因为要写得很详细都会写很久，本来非常担心
。但他这次只考继承人有那些跟代位继承，只有把法条印上去然后把排版弄好看一点，轻
松25分入袋！
第四题信托也是送分送很大，一开始先把信托的意义写上去。再根据题意把无效的情形写
出来，最后补个为什么要把这些行为认定无效的立法目的。有头有尾的老师很干脆给了23
分。
3.土地法规
这科范围仅次于民法，属于不好准备的科目。我没有看其他的书，只有看高点的讲义准备
而已。基本上这科土地法、平均地权条例、土地征收条例跟地政士法各考一题。土地法常
考不得私有的土地，平均地权条例常考市地重划、土地征收条例会考撤销征收、废止征收
、收回权、区段征收之类的，阿地政士法就跟信托一样把高点的讲义全部背起来就对了。
另外要注意的是，有些规定在土地法跟平均地权条例还有土地征收条例都有规定，有可能
会考比较和优先适用。
*答题心得(18+6+13+16=53)
土地法会考那么低我自己也是有点讶异，毕竟第一天考完我觉得我考上的机会应该是满大
的。虽然没有民法写的那么顺，但怎么样都有个60吧！
第一题考土地法104优先购买权，先把物权效力跟债权效力做比较，然后土104优先适用。
至于性质的部分我除了写物权效力以外，还写了优先购买权属于形成权。要不要有契约我
有点不太确定我写了什么。只拿18分大概就是因为剩下的部分没写好吧。
第二题我看不懂它真正到底在问什么，所以我就把照价收买的定义跟时机还有程序写上去
，然后说她比较不太常实施。可能老师看我后面在乱掰，只给我6分。但我起码时机和意
义都有写对，只给6分真的让我傻眼。
第三题是我祈祷不要考的部分结果他竟然就考了。因为征收应有之负担有市地重划的权利
清理，又分为抵押权跟用益物权还有耕地三七五的租赁权，还有区段征收的权利清理，这
些我每次背每次忘，所以我就写得很烂，有把最基本的受补偿人要领三分之一的部分写出
来，只拿13分。
第四题地政士法只拿16分我也傻眼，可能我没把违反哪条的条号写出来吧，但我有把地政
士事务所以一处为限，不得设立分事务所的部分写出来，还有把申诫或停止执行职务写出
来。只能说老师的给分还是很难拿捏吧。
4.土地登记实务
这科刚开始念的时候其实我还满害怕的，虽然范围没那么大，但土地登记规则后面的条文
感觉每条都很长也不太好理解。这让没有实务经验也没怎么看过誊本的我感到很陌生。而
且一开始上许X昌的土地登记规则感觉它就是叫你要把土登规则全部背起来一样，真是可
怕。后来开始归纳考古题，还有上于X明的地籍测量实施规则还有土地登记实务总复习，
才把一些重点的题目独立出来拼命背，才对土登比较有信心。
基本上我觉得抢分的话要在地籍测量实施规则，因为真的要看的条文比土地登记规则少很
多。推荐于X明编的讲义，把重点都独立出来，让人觉得读起来满安心的。界址调整、合
并、分割、还有地号编定还有鉴界复丈都很重要，另外还有地上权测绘、建物复丈还有建
物第一次测量都很重要。总之讲义整理得满清楚的。
*答题心得(18+18+25+21=82)
刚开始念的时候完全不敢想像土登会是我考最高的一科，这边要跟大家说考前拜拜跟读书
真的很重要。因为有时候考前你看到的就是莫名其妙会考出来。
第一题刚开始看到的时候其实有点怕怕的，我是先预留空间最后才写这一题的。不过后来
仔细一看第一个子题他其实只是在问办理土地登记的程序，所以我就把登记的八大步骤标
题写上去，然后各写一两行详细说明。第二子题权利范围依当事人协议定之。再来地上权
要先申请他项权利位置勘测，抵押权不用。地上权不受影响，抵押权范围协议定之，其实
都满简单的。但老师只有给我18分。
第二题满简单的，尽量举出各种登记原因证明文件，例如契约书、法院权利移转证明书等
等。第二子题只要把土地登记规则第33条默写出来就好。不过这题我也只拿18分。可能没
有再写更详细和多举一点例子吧。
第三题我本来以为不会考，本来想说合并的东西可能会考土地合并或界址调整之类的东西
，但考前一天喵到想说好久没看这里了，读一下好了，结果竟然就考出建物合并跟分割了
。于是我就把我记得的条件都写出来，然后最后再加上实务上这种情形越来越多，此为土
地登记规则详细订定之缘由。老师意外地给了我25分满分，真是考前有读有保佑。
第四题是于X明复丈讲义的第二题，我忘记它有没有说这题重要了，但我当时其实觉得这
种叫人家举例的题目哪会考啊，这样不是举得多就赢了？我只隐隐约约记得讲义里举出了
七八个例子，我写的时候想说挫屎，这题没看也亏太大了，只好从以前背过的所有测量或
登记都把它写出来写个七八条，结果就拿了21分。真的是很赚。
5.土地税法规
这科一直是我最有信心的一科，因为我是理工组出身，对于计算的理解其实很容易，而且
这科的内容不多，又容易出考古，还是唯一有计算题的科目，怎么说这科都要拼命抢下高
分才对。每年会考的税不一定，但基本上地价税跟土地增值税最少一到两题，房屋税跟契
税应该会有一题，遗产与赠与税法一题，税捐稽征法也可能考一题，然后奢侈税各个老师
也都说这是命题大热门。虽然法科多，但每个的内容都非常少，只要把高点的讲义看完其
实就足以应付。
*答题心得(10+19+18+12=59)
这次的税法应该是让大家叫苦连天吧！明明应该是最好拿分的科目，都因为一个工程受益
费而让大家丧失信心。说真的第一天考完我本来满有信心的(当然我不知道我土地法会考
那么烂)，但考完税法我就开始陷入上与不上可能是50%机率的焦虑心情。考前我千呼万唤
拜托他考计算题，结果他考出来我竟然爆掉了，真的很泄气QQ
第一题计算题真的是很贼，重点是我是收到成绩单去看访间解答我才知道真的贼的地方在
哪。我第一题算完土地增值税还想说，他竟然用不到长期持有的优惠税率，那干嘛题目要
出持有时间超过20年啊真讨厌，还想说是不是陷阱。后来我还反复验算看有没有算错。没
想到最机车的是房屋标准价格80万竟然是总价而不是单价，他还强调建物面积100平方公
尺我就很直觉把它乘上去了！其实我在算的时候也有想说怎么建物的契税这么贵比土增税
还贵很多，但可能考试太紧张而且也没有什么实务经验所以就还是让它过去了。想当然耳
，他要算的三个税，我只算对土增税，给我10分我也就该偷笑了。
第二题满简单的我把地价税税基跟土地增值税税基还有房屋税税基的定义跟公式都各别写
出来了，可能没有多写一些东西，所以只拿了19分。
第三题我原本想说去年考过房屋税了，今年可能不会考。但今年的国文作文考了居住正义
，然后我又突然想到房地合一税的问题，于是就还是回去翻翻房屋税，没想到竟然就考了
。虽然房屋税的税率、税基这些我都有背，但减征房屋税的部分我就没有太多去背他。因
为当初许老师说免征房屋税不会考，但减征可能会，我就心想免征不考，减征考的机率也
不太大吧，就没背了。但我还是有写出毁损三成不满五成，还有平民住宅，算是有些出大
概一半，所以还有18分。
第四题工程受益费一定一堆人跟我一样看到这题傻眼。许老师上的时候有胡乱听了一下就
没在准备过了，所以还是尽力掰，就自己的印象拼命掰，大概就是写要缴工程受益费是因
为政府进行建设地主受有利益所以要缴工程受益费之类的。想不到我竟然还能掰到写快满
一页，所以拿了12分，比预料中高。
结语：
其实在准备考试的途中我一度很想放弃，想说我从3月开始准备而且一开始又是个门外汉
，要考上根本不可能，何必把自己每天搞的那么累又要上学校的课又要家教还要准备考试
。而且我自问不是一个很会写作文的人，写选择题写计算题我很行，但写申论题真的是一
个我相当陌生的领域，我凭什么在一个录取率只有5~9趴的考试里脱颖而出？这个考试的
录取率那么低，代表真的要写出些厉害的东西才能得到阅卷教授青睐吧！这些想法在四五
月的时候一直在我脑中出现，害我真的很想放弃，想要今年底考完不动产经纪人明年再来
。
但我内心底层也有个声音叫我不要放弃，身为一个在大四转换领域的学生，如果因为这些
挫折就要放弃，那不是正好让那些质疑我的人看笑话了吗？更何况我是学生，不像其他人
还有工作压力，读书理应是我最拿手的事情。如果我连这个都输人，那以后还跟人家谈什
么竞争力？
幸好我有坚持住，更用力的唸，更拼命的写考古写到手抽筋，才让我得以考上这个难度相
当高的考试。我相信如果我没有努力的话，就算我去拜多少神明都没有用吧！我相信，天
助自助者，老天一定也是看到我真的有在努力才愿意帮我。
希望今年考试失利的大家不要气馁，这次没上就要再更努力！明年卷土重来一定会金榜题
名。加油！
谢谢大家看完我打那么长的文章，觉得自己废话有点多，但还是想跟大家分享考上的这份
喜悦跟准备方式！希望年底的不动产经纪人也能如愿上榜！