[考题] 国考历届考题与考题观念讨论(书里看到的选这个)请附上想法、出处
四、甲准备设厂生产小装饰品，并打算隔年开工且营运 19 年。今年不会有现金流量，隔
年销售预期为$3 百万，销货成本为$50 万。这些数字不随时间成长。为了设厂，甲
计划使用去年以$4 百万买来的那块地。当初买这块地系采用每年付$64 万的 20 年期
抵押贷款方式。甲的下次付款系下一年且尚有 19 次贷款要付（也就是说，甲不用付
分期贷款那年，也刚好收不到此工厂的现金流量）。不幸地，在去年，这块地的价
值已降到几乎为零，且甲尝试出租但未达成。甲并未预期此地区的地产市场在 19 年
内会改善。假设折现率为 10%且无税，此专案之净现值（NPV）为何？（25 分）
想问这题是否因土地价值近乎0且租不出去租金价值=0
因此只需计算 (300-50)折现19年即可?
那如果今天土地租金市场价值是每年10万
就用每年CF=(300-50)-10 折现19年这样?
谢谢