8/6放榜了！
在前往竹南地政事务所的途中，
接到事务所同事的恭贺讯息，大大的松一口气。
毕竟，这是离开前份优渥的工作，背水一战参加考试，
甚至还不要脸的，尚未放榜就跑到代书事务所实习。
网志版：http://brokerclassroom.blogspot.tw/2014/11/blog-post.html
前言：
介绍自己的背景：30岁非地政、法律相关科系，退伍后做过五年半的仲介，
因为想要提升自己的专业知识与形象，在98年边工作边准备考试，
顺利取得不动产经纪人执照。奢侈税实施后，发现仲介业是个杀戮战场，
在体力与压力不堪负荷的状况下，也考量到家庭因素，便萌生了转职的念头。
在网络上参考许多考试心得，也向熟识的代书前辈请教，
归纳出上榜的很多是全职考生，考个两、三年也是常有的事。
既然离开仲介业是规划了许久的决定，就趁年后的时机（103年3月底），
辞去仲介主管的工作，全心全意准备考试。
有98年经纪人上榜的经验，这次准备考试我仍选择许文昌老师的函授课程，
一是新竹没有许文昌老师的面授课程，二则我喜欢函授的节奏，
可以自己掌控每天的进度，而且面授课程半年前就开课，也来不及追进度。
购买函授课程比起自修，就在于速成，补习班会帮忙整理重点，
法规更新也会第一时间寄送资料，至于能否上榜？
关键不在自修、函授、或面授，而是在‘自律’。
读书计画：
决心参加地政士考试之后，我一点都不敢大意，
因为这是个全部申论的考试，自己也非本科系，录取率又低，
审慎的拟定了读书大计画如下：
四月份：看完所有的函授
五月份：复习+练习所有考古题
六月初：考前的一周用考古题练笔
四月份每天在家里把函授看完，大概维持着一天5～6小时（约两堂）的进度，
五月份开始在图书馆自习，大概每天八个小时左右，晚上就去运动。
五月底接近六月，已逼近考试的倒数，常一早九点坐定位到晚上十点离开。
扣掉吃饭、小睡，每天大约念9-10个小时。
参加国家考试有一个良好的读书环境非常重要，对我来说，
地点绝对不能在家里，会东摸西摸，一会看电视一会看Facebook，
累了爬上床不小心就会睡到傍晚去。而麦当劳、速食店、咖啡馆的灯光不足，
也会有音乐、谈话声的干扰，不是个理想的读书环境，
幸运的，母校的图书馆离家约15分钟车程，光线好、景色佳，
浩然图书馆就成了我最佳的自修场所。
国家考试除了脑袋要有足够的练习，身体也要有足够的体力，
许多考生都建议，在准备的过程一定要适时运动，
可以调适压力，也训练自己的体力，
才能应付最后的冲刺期，以及考试当时连续两日的疲劳。
在考试期间我便打羽球、跑步、游泳来释放压力也锻炼体能。
在地政士的考科我没有深厚的基础，凭借著只是多年前考经纪人时的印象，
而仲介工作上常使用的法规，也只是较浅略部份。
准备的时间也不甚充裕，只有两个月又一个礼拜，
于是应考的策略就是‘只求上榜’如果内容是重要的，
无论内容多寡都要背熟，内容比较冷僻的，内容少就加减背一下，
冷僻内容又多的就直接放弃。
至于要怎么分辨热不热门，我是从考古题的出题机率来判断，
而近年有新修法部份，也绝对是热门的考题。
考后检核：
走出考场后核对补习班解答，预估自己可能的分数，
当时就评估上榜的机会大一点，虽然成绩只是低空飞过，
但也符合当时参加考试的策略：
‘用最短的时间、最有效率的方法，通过地政士考试’
回头写这篇文章的时候，已经是考完的5个月后，
对于当时的答题细节已模糊，就只能对最深刻以及预期差距最大的题目来讨论。
当时预估与实际的成绩比较如下：
预估民法与信托法（15/15/15/25）=70
实际民法与信托法（17/15/16/12）=60
民法曾老师说：‘如果考债篇各论，那你也是没辄’。
当时在准备民法的时候就锁定，信托法一题+亲属继承一题+物权一题，
每题拿15-20分，目标50分不要拉低太多平均即可，毕竟民法的范围最大，
可控性低，投资报酬率也最低。
民法第四题是每年必考的亲属与继承，原以为是计算题答案对可以拿高分，
后来跟PTT的板友们讨论之后，大家猜测是因为假会写了再转继承上去，
事实上题目只问到甲的继承人与应继份，并没有往后延伸，
以致于大家该题的分数都偏低。
预估土地法规（20/5/10/20）=55
实际土地法规（19/10/12/19）=60
土地法规第二题与第三题，拿到考卷时觉得题目很陌生，
这也不奇怪，毕竟我并没有准备的非常深入，只有把考古题做熟，
在考场上遇到新题目或稍有变化的就会卡住。
于是这两题就用过去考古题类似的答案，或者拼凑有印象的法条，
而分数也如预期只有10分左右。
第一题与第四题则是常见的大题目，答题上也和补习班的解答80-90％相近，
但分数只有19-20分。
预估土地登记实务（20/10/5/20）=55
实际土地登记实务（25/8/11/21）=65
土地登记实务第一题拿了满分是这次考试最欣慰的地方，
免缮状的状况有三种，土地登记规则第65条有清楚规定。
许文昌老师在函授课堂上有解释其立法精神，神明保佑当时有认真听。
建物所有权第一次登记，是因建商兴建房地，
取得使用执照之后的建物第一次登记完毕就随即移转给买方，
若要再重新缮发权状，劳民伤财。
共有物分割登记，于标示变更登记完毕后随即会办所有权移转登记。
公有土地权利登记则是数量庞大且书状保管不易。
这题我写的答案并没有很多，约略半页多一点，但却得了满分，
别题写的洋洋洒洒一页，却一直跳针没有打中阅卷老师的点，
分数反而只有12-15分。这印证了答题‘关键字’‘核心观念’的重要。
预估土地税法规（20/20/15/20）=75
实际土地税法规（15/16/16/19）=66
土地税法规是分数跟预期落差最大的一科，
题目多是地价税、土增税、房屋税的大题目，本以为这科写的很顺手，
会是拉高分数的一科，但实际上给分却都在15～16分，
也许是内容不尽完整，无法获得阅卷老师的青睐。
幸运的，四科专业课目以略高于60分的标准低空飞过，
很高兴当时的策略成功：重点放土地税法与土地登记，拿高分；
土地法规尽力而为；民法则是挑重点念，太偏颇的直接放弃，
把时间分配给重点科目；而国文只占10％的比重，就随缘吧！
结语：
准备考试的最后冲刺，强烈建议各位把历届试题打印下来，
自行安排同年度四科的模拟考。用空白的答题试卷，
模拟在考场中的90分钟，拿到题目后如何拟答，实际的用笔写完整张考卷，
可以练习笔感，让自己连续写90分钟不会手酸，也能练习恰当地分配时间。
考完之后用红笔批改，特别是重要的关键字或自己易忘的法条，
因为人会遗漏的、错误的常常会是相同的地方，
这些批阅过的答案卷，在考前的一两天就是最重要的总复习。
考试，其实不是‘谁很会’或‘谁运气好’，它是可以很科学的。
试前的资讯蒐集、拟定读书计画、计画的执行与修正、
重点的掌握、分析出题的机率，参加国家考试就像是在执行专案，
只不过是把做业绩的精神，运用在考试上罢了。
如果你还是想问，有什么诀窍能够一次上榜？
那么，我想说的是：
‘成功，是留给坚持到底的人’