因为小弟对房地产有兴趣
原本是打算作房仲
但有鉴于读书的能力还可以
想说考考地政士也许自己的前途可以有更多选择
但经过爬文发现
地政士超难考!
我非本科或法律相关
准备一到两年我想可能是需要的
然而要我这样准备真的是有点大的赌注
毕竟要一两年都是家里蹲(我刚退伍)
还要承担考不上的风险
所以我想了解一下到底考上这行业有多少前景
因此我爬了文发现相关地政士的执业现况的文章很少
所以就亲身去拜访 询问
以下就我问到的东西进行一下整理
现况的业务分三种
以一般中古房屋买卖交易为大宗
另外还有建商合作的案子
最后其他相关土地的权利设定涂销合并分割.....等较冷门却有利润的案子
第一个市场进入门槛较低 但是是个红海
各家业者都会做
而且现在的交易大部分会绑房仲
所以利润又更差
而第二种是个新手别想的市场
在业内老代书的人脉早就占据这些建商
一来有关系 二来人家经验老招牌老 更有一些是家族企业
所以就更难了
第三是个吃技术又需要开发的行业
通常对于经验不多的新手
如果没有人带根本是很难处理
而我问那些地政士的经验 整理成以下
1.他们说建议新人去大公司磨练，那里体制比较健全
比较不会有小事务所打压成长的问题
2.从业十五年是生死关，要过了才算成功
(我的理解是有一定的客户，而且在经验上也熟捻
毕竟如果在一个案子上出事就算"死"了)
3.现在高雄登记在地有资格的地政士有1000多个
但真正有在地政事务所看到的约100个(我有到地政士事务所求证，确是如此)
所以有九成是有牌却无生意或不想执业的地政士
4.未来网络成交的案子会越来越多，政府也会主动教育民众自行完成过户相关手续
所以地政士会由技术导向成为服务导向，像房仲一样替人省麻烦
提供此情形是希望更多板友能在投入之前多一点判断的情报