这次小弟有幸能够第一次参加地政士考试就上榜，基于在这边曾受到许多大大的帮助
，而且自己也是看了许多前辈的心得文当作参考，因此也就献丑与大家分享一下这次的上
榜心得。
[背景]
小弟是猫空大学本科系毕业，当完兵后就直接工作一年后，有感于地政这行实在有取
得证照的必要，在与家人几经讨论并获得家人的支持下，决定离职成为专职考生一年，
准备考试。
去年的经纪人考试小弟是买了高X的函授来看，也顺利上榜，但因为当时函授看得有点
混(刚开始不用上班太high结果都在玩没在念书....经纪人考试前1个半月才铁了心开始看
函授)，觉得面对4题都是申论的地政士考试会非常危险，所以在今年2月初经纪人放榜后衡
量了自己的能力决定报名了高X补习班的地政士面授课程，上课三个月(2~4月底5月初)+
自己背书一个多月(5月~6月初考试)，也有幸能顺利上榜。
或许很多人会觉得"你是本科系毕业，一定本来基础就很好"，小弟在这边想强调的事
，在学时期我的兴趣是经济数学类科，非常不喜欢法科，所以根本没用心念也没在听课，
导致毕业时你问我土地法34条之一的内容是什么我都不知道(真的不夸张....现在讲到这
我都还是觉得自己很愧对系上教授)，也因此小弟觉得连我法科这么烂的人都能有救，相
信只要努力大家一定都能考上。
[补习与否]
很多人要准备考试前都会思考这个问题，就是到底是要自己准备呢，还是要补习比较
好? 我觉得这个问题真的因人而异，因为每个人的能力、预算、时间、家庭等等都不一样
，我身边也有些同学只是单纯买书来自己看就考上了，所以到底要不要补习真的要自己选
择。
补习的好处在于补习班的老师会帮你整理好重点，让你在准备考试上比较省力，但补
习并不代表保证，正所谓师父领进门，修行在个人，书还是要靠自己花时间努力念，不然
补再多也是枉然。
[全职或兼职]
这个问题跟到底要不要补习一样，也就是因人而异，没有人可以帮你决定，兼职也
是有人考上，只不过小弟觉得要当全职考生真的需要家人的支持，试想如果你在念书时一
边被家人各种酸，心情应该也会很不好吧! 而小弟又不是个爱念书的人，上完班根本只想
休息，还要我补习念书我知道自己根本做不到，所以能获得家人支持成为全职考生实属万
幸。
[读书方式(法条背法)]
地政士四个考科都是法科，所以背诵一堆法条是无可避免的，但是真要我把所有法条
一条一条背到一字不漏，平心而论在几个月的时间里我真的没办法做到，而且就如背景所
述，我的法科基础极其糟糕，因此小弟能够做到的话相信大家一定也可以做到。我自己的
方法如下:
1.标记重点法条
因为时间关系，我并没有一条一条的背，所以就依补习班上课所强调的标记重点法条
加以背诵，所谓重点并不是老师讲说这个今年可能会考才是重点，我自己大概把法条分成
几种:
(1)很重要，而且都没考过:都已经很重要了还都没考过，那不就超级重要?!
(2)本来就很重要的法条而且还修法:通常近期修法但又还没考出来的法条都很有可能成为
命题重点，而如果本身这个法条本来就是大重点那当然要一字不漏得背起来(例如今年
土登跟地测关于建物标示图的规定即为此类，而一二类誊本涉及个资法的内容固然重
要，但去已经考过，今年再出的机率不大)
(3)一般常考的法条:会常考代表是出题老师们所认为的重点，能背就尽量背。而所谓常考
不是仅指地政士考试，而是地政相关的大小考试都常出现的法条，至于如何得知这个
是否常出现在考试中我就是仰赖补习班老师的经验了。
(4)有考过但是不常出现的法条:这一类就是要看过，而且起码要写得出其中几项，但不用
详细去背。
(5)冷僻法条:所谓冷僻就是被我列为基本上应该不会考的，因此对于这些法条几乎是看过
而已，有个印象以防被突袭的时候连一个字都写不出来(例如土地法有些关于土地债券
的规定就被我归类在这)
所以简单来讲我自己的做法就是针对(1)(2)我绝对是一字不漏的背起来，甚至连条号都背
，(3)(4)能背多少就背多少，不用背到一字不漏，但是关键字一定要记住，而(5)就只是
看过，不会花时间去背。
2.理解法条
在将法条归类后，要做的就是背诵了，而背诵的第一步自己开始念法条之后才发现
，法条不是用死背的，而是要先想办法去理解法条的内容到底是什么? 为什么会有这个
法条(立法意旨)? 法条为什么要这样订(背景缘由)? 修法的话为什么法条要这样修? 之所
以这样修法是要解决什么问题? 如果能稍微了解这些东西后再来背我觉得会轻松很多，也
比较容易。小弟个人比较不喜欢用口诀，即使有用口诀也是等理解法条后在自己编来记会
比直接编口诀硬记容易的多。
3.记忆法条
法条理解后就是想办法将法条记住，而怎么样确定自己已经记住了? 小弟的做法是
在自己背完后，自己在念书时候又念到相关内容就会立即在脑中把法条在顺过一遍，举例
来说，背完土地法34-1后，之后念到土地法104优购权，就立刻在脑海中把土地法34-1的
内容默背一次，如果发现自己卡住背不出来就再翻回去背一次，这样做几次以后就能牢牢
将法条记住。
[考古题的重要性]
在这边我一定要强调，看历年考古题是非常非常非常非常重要的一件事，即使没时间
做过一遍，也要看过一次，因为这样才能知道老师的出题方向与猜测可能会出现的题目，
今年小弟运气算是很好，自己猜中了不少题，接下来在各科心得会再详述。
[各科成绩与心得]
在此先附上小弟今年的成绩:
国文 68 (34/34)
民法与信托法概要 59 (19/17/17/6)
土地法规 72 (17/16/17/22)
土地登记实务 79 (21/11/22/25)
土地税法规 80 (22/22/16/20)
总平均 72.05
国文因为完全是吃老本没有准备，所以就不分享这科的心得了
[民法与信托法概要]
说真的我觉得这科是就如大家所述是投资报酬率最低的一科，虽然相较其他法科我觉
得民法还蛮有趣的，但是分数就是高不起来。纵观民法历年考古题，4题通常来讲信托法会
出一题，亲属继承篇会出一题，物权篇会出一题，而总则跟债篇会出现一题，在准备的时
候，信托法范围最小一定要背熟，亲属继承则是要会算，基本上这两题算是可以拿分的题
目，剩下只能听天命了!!XD
依小弟的浅见，这科范围大难掌握，评分标准有时又很怪，还是把时间放在其他投资
报酬率较高的科目对于考试比较有帮助，物权篇我只看所有权跟抵押权这两个最常考的，
债篇引述曾X田的名言:"考债篇各论就当作出车祸"，所以我个论一个字都没看......地政
士近10年考题印象中也就只问过一题买卖不破租赁跟另外一题有关各论的东西，所以不浪
费时间在这上面。
个人在准备这科上是先念信托，再看亲属继承，然后物权，最后才是债篇跟总则。
答题心得:
1.今年考的第一科第一题没想到一看到的时候我就傻眼了，傻眼的原因一个是契约解除跟
法律行为的撤销比较我完全不知道怎么写，另外一个原因是信托法居然不是单独一题而
是这题放在一起考，当下心想死定了~
还好信托法这个条文有背到，完全把法条一字不漏照抄上去，而契约解除跟法律行为的
撤销只好自己乱掰，但分数却出乎意料的是这科中我拿到最高分的题目19分....(其他
三题都还比这题会写= =)
2.第二题是最常被拿来当作例子讲解的一屋二卖的问题，因为上课的时候听多了所以知道
乙的部分仅为债的关系，要从债务不履行可归责于何人(本题是债权人)切入，丙的部分
因为已经过户移转涉及物权，所以有767物上请求权的适用，看来答题方向应该没错得
17分。
3.第三题区分所有建物专有部分算是重要的内容，构成要件就是使用上独立性跟构造上
独立性，而因为之前有考经纪人有念公寓大厦管理条例，所以知道要用规约约定专用，
得17分。
4.第四题是让我收到成绩单觉得最讶异也觉得最不可思议的一题，这继承题我很确定我的
答案完全算对，跟补习班给的参考解答完全一致，但居然只给我6分?! 完全没有办法理
解，我在想或许是因为我跳题写，且第一次遇到电脑阅卷，手忙脚乱之下下半面左侧题
号似乎划记成3(或者没划)，才会导致只有6分的原因，不然这种有标准答案的没道理
算的都对却只给我6分..............
[土地法规]
土地法纵观考古题会发现，地政士法必考一题，土地征收条例也是必考一题，而平均
地权条例跟土地法各考一题，今年也是依循这样出题，这科一开始准备会觉得范围好像很
大，但是实际背下去之后就会觉得其实重点就那些而已，算是认真念也能收到成效的一科
准备方面，地政士法跟土征条例一定要背熟，毕竟这两个一定会出。另外看考古题发现近
几年很爱考一些土地法有但优先适用其他法条的条文，例如去年要比较土地法跟土征条例
关于收回权的规定，我想命题老师应该是认为最近学生只搞懂现行条文还不够，不能这样
不求甚解应该要追本溯源Orz.........
答题心得:
1.第一题问不得私有之土地，把依据土地法第14条连同条号一字不漏的照抄上去，然后已
为私有者可以依本法征收之，但我又稍微带了一下现行征收应依土地征收条例规定办理
立法意旨我只有印象中是为了避免私人垄断天然资源及交通要道，然后最后在乱掰接到
身为地政人一定要知道的8个字"地尽其利，地利共享"(因为之前教授曾经说过如果土地
法规立法意旨不知道写啥猜这个十之八九会对，还会有点分数XD) 结果得17分。
2.第二题问规定地价的程序，我必须说老实这题是我这次考试唯一没背到的一题，因为他
被我列入不常考但有出过的题目，所以我只是看过有个印象而已，所以只写出依平均地
权条例要申报地价，然后之前经纪人准备估价的时候有印象念过要划分地价区段，估区
段地价，以及每三年要重新规定地价必要时得延长等写出来，然后另外再把土地法关于
规定地价的内容稍微写出，查估标准地价之后申报地价然后成为法定地价，结果捡到16
分。
3.第三题问土地征收的被征收人如何确定? 说实在的这题真要写法条根本一两行就写完了
，简单来说就是从公告之日起登记簿上记载的内容为准，但这时真的就要发挥小题大作
的精神，我就从"如何"办理征收开始写起，征收程序从公益性必要性评估、协议价购、
等等流程一直写到公告征收，然后说从这时起确定被征收人，得到17分。
4.第四题考地政士法，问有哪些情形依法不得申请签证人登记，小弟因为第三题小题大作
的太开心，结果一个不留神写这题的时候只剩不到10分钟............结果这题我就只
有把那个法条写上去!!
只有把法条写上去!!
只有把法条写上去!!
为什么要强调三遍? 大家可以去算一下那个法条总共几行几个字...我真的就只是把那
个法条，在这边我把我写的答案打出来好了:
地政士有下列情事之一，不得申请签证人登记；已登记者，废止其登记：
一、经地政士公会全国联合会撤回推荐者。
二、曾有因签证不实或错误，致当事人受有损害者。
三、曾受地政士法规定申诫以上处分者。
如果有背这条的明眼人应该就可以发现，我里面连他究竟是依地政士法哪条规定都没背
，我写完最后一个者字刚好敲钟，当下我差点哭出来因为我还有背好多像是签证保证金
要缴多少的规定，哪些情形会受申诫以上处分全部都因为我的个人疏失来不及写上去，
心想完蛋了，这题可能只剩5分~10分，这样土地法规可能也不及格，导致考完第一天我
的心情非常郁闷。
结果收到成绩单一看，这题居然给了我22分!!!!!!!!!!!! 我真的呆住了，教授阿
教授，我真是摸不透你们耶?! 不但超过10分而且还是土地法规这四题里拿最高分的一
题，其他长篇大论都拿不到20分，这题4行22分，我真的不懂评分标准在哪?? 还是今年
改题老师喜欢简洁风??!!
[土地登记实务]
这科是记忆量最大，却也是最好掌握的一科，刚开始念或许会觉得很茫然，因为感觉
每条都要背，导致不知道从何背起，但实际念下去就会发现，东西虽然多，但很多东西
因为跟实务切合，反而很好记。而这科我们也先看看考古题，你就会发现地籍测量实施
规则每年至少都会出1题甚至2题，而地籍测量实施规则范围才这么一点点就可能占到
50分，怎么能不好好背呢? 而土地登记规则，近几年已经很少(甚至说是没有)要你死背
法条那10~20项东西的题目出现了，即使出现也都是叫你举其中几个例子说明，因此小弟
对于像是单独申请那些动辄10项以上的法条，只有记个大概，所谓记个大概是指如果真
的考出来能写出个一半，剩下的凭印象写，这样好歹也能拿得15分左右，况且不可能倒
楣到4题都出这种题目吧?! 与其花一堆时间倍这种法条，结果漏了其他，还不如把其他
比较少又重要的法条记熟，我们的重点是在平均60分，而不是一题拿25分结果其他都只
有10分。
另外在这边如果有在补高X地政士的朋友，小弟觉得许X昌的土登教的极其糟糕，杂乱
无章没有系统，他毕竟是靠估价吃饭的，土登不是他在行的科目，他的土登我真的听到
边上边骂，根本就是叫你把土登规则整本背起来，这样我自己花时间背就好了还来补习
干嘛? 因此后来我自己去买了补课券看陈X基的土登，我才觉得我的土登充满了希望...
土登这科我真的庆幸我自己听了陈X基的课，接下来答题心得我会说明有多么夸张。
答题心得:
1.第一题免缮状，这条是被陈X基列为绝对要背的法条之一，所以我很轻而易举的就一字
不漏的把法条抄上去，外加上课的时候他也有讲当初会立这个法条的原因，所以立法
意旨就是简政便民，节约资源，得21分。
2.第二题考法人的登记相关内容，陈X基特别强调关于法人的登记条文从来没考过，所以
最好当成重点注意一下，结果就考出来了..........但小弟没有从事过实务，所以可
能实务那个小题答得不好，结果只得到11分(关于法人的那些条文我也是一字不漏写上
去)。
3.第三题，考复丈错误的更正，看到这你或许会想"什么~莫非陈X基又讲了什么吗?" 我
必需要说，是的，他虽然是上土登的课，但是他顺带一提说关于复丈错误更正的条文很
重要，也从来没考过，大家自己注意一下.......，so这题也让我拿了22分。
4.第四题这应该没什么好讲的，建物标示图多么重要的一个重点，土登地测都修法新增
，各个老师各种考猜都猜这题会考，如果都这样了还不愿意背? 那真的怨不得别人了。
出题老师还这么赏脸的出出来，当然也就不能错失这个机会，于是小弟把条文连同条
号内容完整复印上去，老师也很爽快的给了25分。
[土地税法规]
这科也是个要好好掌握的科目，一方面范围跟记忆的量应该是这4科里最少的，另外
这科可能会有计算题，计算题只要会算算对就是20~25分，在给分标准不明朗的申论题
里是能稳稳拿到分数得题型(然而今年一开始听到不能用计算机真的超失望)。再来又是
考古题了，这科通常是地价税土增税会出1~2题，房屋税跟契税会出1题，遗赠税会出1题
，剩下税捐稽征跟奢侈税考1题，工程受益费不会考...。再来说说小弟自己看了考古题后
的考前猜题，首先契税已经连考好几年了，所以我判断今年一定会考房屋税，而税捐稽
征条例这10年来，先连考3年之后3年都没考，之后又连考2年再来又2年都没考，所以我
自己判断税捐稽征条例今年也一定会考(况且又有修法)，而奢侈税101跟102年把重点都
考光了，所以今年应该不会再出现。但今年没考遗赠说实在让我跌破眼镜就是了。反正
总而言之，这科首要要会算，再来内容较少只要肯花点时间一定能有很大的成效。
答题心得:
1.第一题为地价税的自用住宅税率，要件跟定义上课都有教，愈期申请就是下一年度才
适用，但处罚规定没有教到我也没背，但依常理判断国家抓到你漏税怎么可能放过你?
一定是要把欠的缴回去(补税)，另外处罚你应纳税额的几倍(加罚)，因此我就只写了
补税加罚，但应该大制观念正确，得22分。
2.第二题重购退税，这是被补习班列为重点之一，所以也背的很熟，照写上去也得22分
3.第三题考房屋税，考税基跟税基如何产生以及决定税率的考量因素为何? 也是照法条
写上去，但是却只拿到16分。
4.第四题真的考了税捐稽征法，但只有第一小题有背熟，一样完整法条照写上去，第二
小题不会...我只简单的写了一句不能援引适用，但考后一查发现写错了，第三小题
也没念过，也是照常理判断，政府机关一定是不可能让你占便宜，但也不会让你吃亏
，所以就猜另有欠税的话就是多退少补，把欠得扣掉还有剩就退给你，但如果还有少
当然也得补回来，结果得到20分。
[总结]
感谢大家耐心看到这边，最后再强调一下这次考试的心得:
1.选择适合自己的读书方式，不用一定要刻意模仿别人，因为别人的方法不一定适合自己
2.考古题真的一定要看，而看得目的不一定是要一题一题都做过，而是去了解整个出题的
方向以及方式，另外近三年出过的基本上不太会再考，连续考两年的机率更是少之又少
，或许有些人可能会说土登曾经连续两年考一模一样的题目，但发生这种事情的机率有
多高? 我想大概少之又少，因为这可能会让出题的老师落人口舌，因此如果你真的准备
时间有限，那些点就先跳过吧，如果真的再考出来，毕竟准备的时间也没别人长，也怨
不得谁。
3.补习班教的东西无论如何都要弄懂弄熟，毕竟补习班的东西只是基本，如果连基本盘都
没办法掌握好，那更别说其他的了。而在考试前我觉得要做的是把你背的念的再次复习
，小弟个人对于考场外的再发的考猜一律不拿，即使拿了也不会看，因为看了只会混淆
自己的思绪，尤其如果看到没看过的东西，反而让自己心情更加紧张，结果让自己在答
题时没办法冷静思考。
4.在念书念到很累想撞墙的时候，或者想放弃的时候，这时候我会暂时先把书摆在一旁，
然后想一想自己当初为什么下定决心要考试的原因，问问自己如果就这样放弃了这些
花下去的时间，推掉朋友聚会，减少自己娱乐的时间为的是什么? 莫忘初衷，勉励自己
坚持到最后一刻。
5.要相信自己，只要肯努力，没有不可能的事。
最后谢谢大家耐心把这篇心得文看完，祝福所有人都能考上自己想要的目标。