※ 引述《yueayase (scrya)》之铭言：
: https://www.facebook.com/WangHauYu/posts/10207890347774670
: Q1: 假设政府推出一个强力打房政策、例如非自用房屋税飙高到50%，让台湾的房价在一年
: 内跌掉50%，瞬间回到20年前的房价。
: => 根据经济学的原理，真的会马上跌50%?
单以供需法则论 且税收成本无法转嫁情况下 卖方非独占是完全竞争的话 有可能
实际上非自用房屋税课50%
建商等卖方一定是提高价格将税收成本转嫁给消费者
或是以假买卖人头户持有等逃税方式来规避高课税
瞬间回到N年前的便宜房价现实中通常只是幻想居多
: Q2: 有钱人虽然不动产价值砍半，但存款、股票等资产都不受影响，顶多就是亏钱卖掉几
: 间投资的房子。他们照样可以过好生活，然后把炒房的钱转去炒股票
: => 可是很多有钱人应该也有用贷款去买那些高价值的房子，那房价下跌，应该还是要想
: 办法付那些贷款，那这些负担，有钱人不会有任何损失?
不动产价值砍半 出租租金等方面也会受到影响
贷款是会影响手上满手贷的这类有钱人没错
贷很爽的想大赚变断头破产的也不是没有 ex:2002网络泡沫
而靠继承满满房产的也是会受租金收入/非自住房屋税率影响
原本能赚到的 变成 赚不到的部份/多缴税 就是种损失
另外 股票上市公司大多持有不少不动产 帐面价值实际上是会受影响的
因为上市公司也是会以股票/不动产向银行抵押融资
抵押物价值下降 要还银行的钱就增加 还不出来就是破产重整
对同样拿股票/不动产做抵押的有钱人影响其实一样大
金融市场是一环扣一环 是有可能引发金融灾难
实际上有钱人受影响玩的杠杆比普通人大
欠银行的钱更多
: Q3:几年前花了500万买的房子现在价值只剩250万，却还是得缴400万贷款，一但发现卖掉
: 房子都还不起贷款，最好的选择就是放弃房子、不缴贷款，让银行把房子拿去拍卖。
: 然后，银行拍卖房子后的价值不足以贴补贷款金额，银行贷款违约率就会暴增，接着就会
: 引发一连串的金融海啸，连消费市场都会受到严重影响。
: => 假设真的不缴贷款，那该房客还是要补足150万差额，那原先就有计画要负担400万的
: 房客这样做改买250万新房，还是一样花400万在买一间房子上(150差额+250万新房)，那
: 这样违约率真的会暴增?
这假设说实在看不太懂
应该是怕违约降低消费吧
反正只要贷款钱还不了银行 就是违约
不会因你改买便宜的房子就不会违约
一些FB的奇怪假设结论 看看就好...因为通常部份对大半错居多
其实打房最快最简单方式
就学德国 政府公布各县市区实坪建造土地成本合理价
修法炒房重罪直接坐牢不得缓刑
解决资讯不对称 房价就见光死了
不过也没人敢做
谁敢挡建商房仲立委议员官员财路这么有种?