※ 引述《tenring (空着吧。)》之铭言：
: 各位土木版的版友大家好，在网友介绍下，来木土版咨询专业意见。
: 今年二月在汐止南港交接处买了一间三十多年老屋。交屋前就和卖方和房仲有些纠纷。
: 因为某一间卧室外墙在不容易看到的边角有裂痕，要求修缮未果，赔偿少许的情况下，
: 为了不要和让人反胃的对象交涉过久，勉强交屋。
: 交屋后拆了该卧室的装潢木板墙，照片如下。
: https://imgur.com/SCLGHtz
: https://imgur.com/509zIBi
: https://imgur.com/Fm8iQUf
: https://imgur.com/mHjlxtH
: 目前请来的装修师傅说主因源于外墙多处裂缝，前屋主因为没尽修缮的义务，摆着让他
: 烂才会如此严重。他们会将外墙水泥敲除后，钢筋防锈，再进行完整的防水补强工程。
: 我想向版友请益，这样的状况要怎么修缮呢? 我是否要求助更专业的技师给予协助?
这种外墙修起来比较简单，就是按照师傅建议的方式敲掉混凝土，
然后钢筋除锈再灌混凝土回去，锈太严重的钢筋则是植筋补强。
不过记得要请师傅评估一下要不要设置临时性的支撑。
天花板的部分比较麻烦一点，
如果楼上没住人(你是顶楼)，那么直接敲开那个区域除锈后再补回去并做防水就好。
问题在于如果楼上有住人，想要彻底修复就得跟楼上沟通一起施工，
如果楼上不甩你那么就只能用修补方式处理，缺点就是有再度复发可能。
: 我咨询过其他版友，他们说这可能有结构上的问题，请问要怎么评估呢?
: 这辈子第一次买房就遇到麻烦事，房版版友建议测氯离子，但太太不想测。
: 请问是否有技术上的建议呢?
其实你这个案子应该是不用测氯离子，
因为真正的海砂屋锈蚀情况会比你这边严重好几倍，
例如整个天花板的底层混凝土全部脱落，裸露出来的钢筋锈到几乎快不见了那样。
而就照片来看你这边的钢筋会锈蚀主要原因是渗水，跟海砂无关。
另外如果担心整体建筑物会有结构上的疑虑，
可以找土木技师公会/结构技师公会申请鉴定。
尤其是当你打算对前屋主/仲介提告求偿时，
有个完整的技师公会鉴定报告对你胜诉比较有帮助。
: 最后，想咨询是否有推荐的工程行可以帮忙估价。
: 先感谢大家的热心。前一位也是钢筋外露苦主的文让我收获良多，让我充分感受到土木
: 版版友的专业。