各位土木版的版友大家好，在网友介绍下，来木土版咨询专业意见。
今年二月在汐止南港附近买了一间三十多年老屋。交屋前有些纠纷。
因为某一间卧室外墙在不容易看到的边角有裂痕，要求修缮未果，赔偿少许的情况下，
为了不要和让人反胃的对象交涉过久，勉强交屋。
交屋后拆了该卧室的装潢木板墙，照片如下。
https://imgur.com/SCLGHtz
https://imgur.com/509zIBi
https://imgur.com/Fm8iQUf
https://imgur.com/mHjlxtH
目前请来的装修师傅说主因源于外墙多处裂缝，前屋主因为没尽修缮的义务，摆着让他
烂才会如此严重。他们会将外墙水泥敲除后，钢筋防锈，再进行完整的防水补强工程。
我想向版友请益，这样的状况要怎么修缮呢? 我是否要求助更专业的技师给予协助?
我咨询过其他版友，他们说这可能有结构上的问题，请问要怎么评估呢?
这辈子第一次买房就遇到麻烦事，房版版友建议测氯离子，但太太不想测。
请问是否有技术上的建议呢?
最后，想咨询是否有推荐的工程行可以帮忙估价。
先感谢大家的热心。前一位也是钢筋外露苦主的文让我收获良多，让我充分感受到土木
版版友的专业。

可以找北市结构技师公会

为什么不太想测氯离子？

可能怕测了超标直接变成要打掉XD

测了如果是海砂屋可以告吧

很多考量，但主要考量是不想面对吧。依照师傅现场勘测和某些网友照片观察，他们觉得由外漏水进来造成钢筋外露机会较高。再者，只有这片墙严重外露。最后，因为不想再租屋了，看了很久才决定这间。没想到...如果请专业的勘验没有结构上严重的问题，可能就花钱处理如果测了是海砂屋会被整排邻居厌恶吧。如果测了不是，当然是最好也不过，但我会被家人长辈碎念对了，谢谢网友的回复。

为什么这样的屋况还要买?

简单来说，因为穷。实际上，因为蠢。对外说法是因为素人，没有经验，信任房仲，运气不好。当初看得时候，不觉得这么严重。外墙没注意到大片龟裂在四楼，有遮蔽物，天气不好的情况下，不容易观察外墙y外墙有涂深色的漆，对比不明显。但找师傅来看，一眼就知