楼主:
wowso (阿村)
2018-12-12 20:13:29各位专业前辈大家好，
小弟家于今年五月将原有旧屋打掉原地重建，
房屋结构为三层楼自用住宅，
不是给建商包工，而是自行找各施工单位来施工。
但现今被左右邻居投诉因挖地基及施工等因素造成他们家邻损，
我也知道盖屋时对周围房屋都会有些影响，
但邻居提出的修补费用实在令我们家无法接受(费用共2百万左右)。
由于左右邻居将家中出现的一切裂缝都归咎是施工造成，
但我们并非盖商业用途大楼，只是三层楼自住宅而已也无地下室，
实在不相信会造成如此严重的邻损。
但是因小弟家当时于施工前并未做邻房鉴定，
现在变成各说各话，
而区公所两次调解也未有结果，
现今似乎只能找土木技师公会来鉴定了。
小弟家绝对有诚意赔偿邻损的，
但现今纠结的点是应该并非所有屋损裂缝都是本次施工才出现的，
查遍各大新闻也没有因邻损要赔偿这么多钱的，
毕竟左右邻居家屋龄都3、40年了而且也都有二次违建施工，
实在不甘心被狮子大开口。
于是小弟这边有几点疑问：
1. 我们家并非给建商包工，而建筑师也未提到盖屋前必须先做邻房鉴定，
因此小弟想问施工前邻房鉴定是盖屋前都必须做的事吗?
2. 若是请土木技师公会来鉴定，
因我们并未做施工前邻房鉴定，
这样情况下还能以专业的手法鉴定哪些裂缝是施工引起的?哪些是旧有的吗?
因赔偿费用导致近期家人心情都不太好受，
还请各位前辈能不吝指导，
若有需要补充的事项小弟也会积极回答，
感谢。
作者:
lariat (幸福 自由 富足)
2018-12-12 20:59:00挫赛 没事先搞邻房鉴定 就是没保护自己新旧恐怕无法判定当然还是要请 不然你被一面打也不好吧 太明显的还是有差还有修复的估价等等 也是可以请教的不如直接问公会 他们能提供什么协助私以为可能被坑啦 你如果正确施工未必会有邻损 但要证据你会请技师 对方当然也会请技师...一般技师不想帮人背书打官司这种赛缺 大概大家也是能闪就闪打电话去问公会吧 没看现场下判断就是通灵了
就算做了邻房鉴定还是常常一堆狮子大开口邻居一定一口咬定所有裂缝都是你盖房子后才产生的
作者:
laijacky (jacky)
2018-12-12 22:56:00为何不发包营造厂？既然不是本行就不用去省这种钱 这200万利管费都够了 这无解了 有鉴定都还不能完全避免这种事更何况没鉴定的 问技师公会吧 看能提供什么协助
作者:
abcdDBG (???)
2018-12-12 22:58:00我们公司有遇过类似且更复杂状况，只能说...付钱消灾吧结果绝对不可能让你全身而退，该花的还是要花，只是看跟邻居如何协商而已，毕竟拖越久对你没好处，对方吃定你了
作者: lachtchlee (nymph) 2018-12-12 23:12:00
二次违建施工 <= 这个可以好好发挥 咬几口 !
有办法估他的房屋残值吗，老房子了也许价值很低从这点去切，让他们知道调解你是站得住脚的
作者:
huchain (huchain)
2018-12-13 06:29:00这结果不是跑法院 就是花大笔钱谈合解
做损坏鉴定看修复要多少钱？因为事前没有鉴定，所以新旧无法判断，只能照修复费用去协商议价。人心是很黑暗的 之前也遇过做鉴定不给进，事后要求赔偿金的，只能说把责任往身上揽是不智的行为。恐怖的是当A邻有甜头，B邻跟C邻也会冒出来
作者:
ddwx (咚咚)
2018-12-13 09:25:00你应该要找的是律师，看要怎么全面的处理减少赔偿
作者:
happig (Happy & Pig)
2018-12-13 11:44:00可以请教开挖深度及邻房的距离吗？
找熟识不动产经验的律师，如果在台中大概就那几个，不要先鉴定，不然到时候白做私鉴定，找法院直接建议指派，其实是否是新裂缝或是旧裂缝都是有迹可循的，只是受损户听不进去让法院协调鉴定单位，让法院判判金额，
作者:
jcjan (None)
2018-12-13 23:20:00还是有迹可循, 例如靠近工地构件完好但远离构件受损就不合
跑法院 金额应该少于两百万 只是没看到屋损情况也不太确定
作者:
om3vm0 (坚持努力追寻梦想!!)
2018-12-15 19:44:00有人可以推荐～私信～
作者:
lariat (幸福 自由 富足)
2018-12-13 04:59:00挫赛 没事先搞邻房鉴定 就是没保护自己新旧恐怕无法判定当然还是要请 不然你被一面打也不好吧 太明显的还是有差还有修复的估价等等 也是可以请教的不如直接问公会 他们能提供什么协助私以为可能被坑啦 你如果正确施工未必会有邻损 但要证据你会请技师 对方当然也会请技师...一般技师不想帮人背书打官司这种赛缺 大概大家也是能闪就闪打电话去问公会吧 没看现场下判断就是通灵了
就算做了邻房鉴定还是常常一堆狮子大开口邻居一定一口咬定所有裂缝都是你盖房子后才产生的
作者:
laijacky (jacky)
2018-12-13 06:56:00为何不发包营造厂？既然不是本行就不用去省这种钱 这200万利管费都够了 这无解了 有鉴定都还不能完全避免这种事更何况没鉴定的 问技师公会吧 看能提供什么协助
作者:
abcdDBG (???)
2018-12-13 06:58:00我们公司有遇过类似且更复杂状况，只能说...付钱消灾吧结果绝对不可能让你全身而退，该花的还是要花，只是看跟邻居如何协商而已，毕竟拖越久对你没好处，对方吃定你了
作者: lachtchlee (nymph) 2018-12-13 07:12:00
二次违建施工 <= 这个可以好好发挥 咬几口 !
有办法估他的房屋残值吗，老房子了也许价值很低从这点去切，让他们知道调解你是站得住脚的
作者:
huchain (huchain)
2018-12-13 14:29:00这结果不是跑法院 就是花大笔钱谈合解
做损坏鉴定看修复要多少钱？因为事前没有鉴定，所以新旧无法判断，只能照修复费用去协商议价。人心是很黑暗的 之前也遇过做鉴定不给进，事后要求赔偿金的，只能说把责任往身上揽是不智的行为。恐怖的是当A邻有甜头，B邻跟C邻也会冒出来
作者:
ddwx (咚咚)
2018-12-13 17:25:00你应该要找的是律师，看要怎么全面的处理减少赔偿
作者:
happig (Happy & Pig)
2018-12-13 19:44:00可以请教开挖深度及邻房的距离吗？
找熟识不动产经验的律师，如果在台中大概就那几个，不要先鉴定，不然到时候白做私鉴定，找法院直接建议指派，其实是否是新裂缝或是旧裂缝都是有迹可循的，只是受损户听不进去让法院协调鉴定单位，让法院判判金额，
作者:
jcjan (None)
2018-12-14 07:20:00还是有迹可循, 例如靠近工地构件完好但远离构件受损就不合
跑法院 金额应该少于两百万 只是没看到屋损情况也不太确定
作者:
om3vm0 (坚持努力追寻梦想!!)
2018-12-16 03:44:00有人可以推荐～私信～
虽然帮不上忙，但可以请教你一些问题吗？有关你自建的流程～
虽然帮不上忙，但可以请教你一些问题吗？有关你自建的流程～
作者: mdio (绚蓝柔光。蝶小逸) 2018-12-26 23:42:00
不要理他。让他去告。告的赢有鬼。每次都关说想凹。吃相难看
作者: mdio (绚蓝柔光。蝶小逸) 2018-12-27 07:42:00
不要理他。让他去告。告的赢有鬼。每次都关说想凹。吃相难看