各位专业前辈大家好，
小弟家于今年五月将原有旧屋打掉原地重建，
房屋结构为三层楼自用住宅，
不是给建商包工，而是自行找各施工单位来施工。
但现今被左右邻居投诉因挖地基及施工等因素造成他们家邻损，
我也知道盖屋时对周围房屋都会有些影响，
但邻居提出的修补费用实在令我们家无法接受(费用共2百万左右)。
由于左右邻居将家中出现的一切裂缝都归咎是施工造成，
但我们并非盖商业用途大楼，只是三层楼自住宅而已也无地下室，
实在不相信会造成如此严重的邻损。
但是因小弟家当时于施工前并未做邻房鉴定，
现在变成各说各话，
而区公所两次调解也未有结果，
现今似乎只能找土木技师公会来鉴定了。
小弟家绝对有诚意赔偿邻损的，
但现今纠结的点是应该并非所有屋损裂缝都是本次施工才出现的，
查遍各大新闻也没有因邻损要赔偿这么多钱的，
毕竟左右邻居家屋龄都3、40年了而且也都有二次违建施工，
实在不甘心被狮子大开口。
于是小弟这边有几点疑问：
1. 我们家并非给建商包工，而建筑师也未提到盖屋前必须先做邻房鉴定，
因此小弟想问施工前邻房鉴定是盖屋前都必须做的事吗?
2. 若是请土木技师公会来鉴定，
因我们并未做施工前邻房鉴定，
这样情况下还能以专业的手法鉴定哪些裂缝是施工引起的?哪些是旧有的吗?
因赔偿费用导致近期家人心情都不太好受，
还请各位前辈能不吝指导，
若有需要补充的事项小弟也会积极回答，
感谢。