网址：https://house.ettoday.net/news/2242109
标题：利多疯狂喷出！他预言“青埔有望取代中坜” 网两派吵翻
内文：
https://cdn2.ettoday.net/images/4374/4374539.jpg
▲桃园青埔地区因高铁和机捷便捷交通，发展受到各界重视。（图／记者杨淑媛摄）
记者邱晟轩／综合报导
桃园青埔近来话题不断，包括华泰名品城、影城、水族馆与IKEA陆续开幕，国泰日前更标
下高铁站前3万余坪地上权案，投入超过260亿元，利多不断涌入，带动该地区房价持续看
涨。对此，就有网友预言青埔将取代中坜市区，成为“桃园蛋黄区”。
有一名网友日前就在批踢踢home-sale板发文表示，发现桃园的未来都在青埔，诸如清大
医院、亚洲硅谷、航空城、第三航厦等种种大利多，而且未来少子化，房价两极化，年轻
人只喜欢新的房子，当然是选青埔，谁要住中坜市区那种老老旧旧的房子。他认为未来桃
园市蛋黄区位在“青埔高铁特区、艺文特区”，蛋白区是“中坜、中路”，蛋壳区则为“
八德区、平镇区、龙潭区”。
https://cdn2.ettoday.net/images/5216/5216492.jpg
▲原PO认为青埔将取代中坜，成为桃园蛋黄区。（示意图／资料照）
贴文曝光后，引发网友热烈讨论，“未来真的是这样没错！年轻人喜欢新成屋，老市区会
弱化，别不相信，放长远20年来看就是如此”、“中坜以后会被边缘化”、“真的蛋壳是
杨梅、观音吧”、“长远来看，中坜会渐渐边缘化，主力成为移工城”。
不过，不少网友认为青埔仍缺乏工作机会，生活机能也还不成熟，“青埔的人流还不够撑
起昂贵店租”、“蛋黄区要有工作机会，有人会说我要去青埔找工作吗”、“青埔天花板
高、但兑现难度也高”、“说个笑话青埔是蛋黄区没有麦当劳”。
也有网友分析“中坜现在市区重划区就是今年准备配地，明年有机会还地的体育园区，但
是那种道路规划，还有整个重划区除了体育场以外没有太多利多的建设，我觉得那边天花
板顶多40。至于青埔机能没到位，不过至少一直有看到未来的新规划，还有航空城；另外
艺文机能没话说，搭配未来绿线，以现在青埔的房价看艺文，确实青埔有超涨，高铁站前
国泰专区也还没那么快完成，这两年美术馆会是一个比较有感的利多建设”。
心得：
青埔有高铁站、捷运、购物中心
离国际机场又近
未来可望像竹北一样
前景看好~
作者:
w1230319 (天帝剑顿战幻舞)
2022-07-02 18:01:00很快就会变成外劳城ㄌ
论捷运延著中丰路一路盖到龙潭或延著66的机率有多少
作者: apollogod (勇者禁武) 2022-07-02 18:08:00
30年后看看
作者:
orgre (哇操)
2022-07-02 18:15:00t大,那就橘线啊,十几年前就说要盖了
作者:
EDISON0426 (Step by Step...)
2022-07-02 18:20:00以后就两边会融在一起，没有谁取代谁的问题吧
作者:
rovaniemi (rovaniemi)
2022-07-02 19:12:00确实是如EDISON大所说的一样，以后中间有A20.A21重划区，会整个融合在一起，青埔本身离市区就不远了，也很多中坜人买在青埔，就跟桃园人买在艺文是一样的意思
作者: sa87a16 2022-07-02 19:45:00
塞个科学园区就能了反正一堆土地 弄个工业区稳定人口，盖一堆娱乐建设炒土地没效益，都是虚设的
作者:
gasgoose (黑子当兵中)
2022-07-02 19:47:00不可能 现在青埔小吃店成本这么高几乎没有便宜外食过了8点也几乎没什么外食可以选 青埔该有的都有 但要发展还欠很多条件
作者:
VVii (VVii)
2022-07-02 19:54:00自己取代自己？
作者:
mmxmmxmmx (***********先生)
2022-07-02 19:55:00晚上10点多开车去绕一圈看是路灯多还是人车多
作者: sa87a16 2022-07-02 20:04:00
感觉是转移到A7炒土地比较有利益，上面的都跑去搞A7ㄌ，上面是谁我也不好说
作者:
NaouZ (W3ME)
2022-07-02 20:06:00第一段那些观光景点根本不是生活必需，当日常采购都成问题且成本高昂，这样怎会宜居呢，ㄏㄏ，高铁大停车特区要取代
作者: happyH 2022-07-02 20:08:00
以前家族就有个长辈说那边要盖什么什么，会发展起来的，十几年过去了，那个长辈每年还是这样讲……
作者:
NaouZ (W3ME)
2022-07-02 20:08:00旧中坜市区这难度太高了，再给上二十年也发展不起来。
作者:
eee60109 (L.C.H)
2022-07-02 20:10:00没工作机会
作者:
EDISON0426 (Step by Step...)
2022-07-02 20:18:00就像台中西区跟西屯区 有谁取代谁的问题吗 不就截长补短共融共好吗
作者: shingostrong (寒江雪) 2022-07-02 20:31:00
吃喝玩乐.中坜有趣多了..青埔适合家庭.不然很无聊
作者:
rovaniemi (rovaniemi)
2022-07-02 20:33:00青埔跟中坜真的不远，A18高铁站搭到A21海华附近只要10分钟，以后从中坜车站搭到高铁站也就15分钟，未来整个中坜区从市区到高铁到内坜到龙冈会融合成一个都会带，光现在就有4个重划区正在施工中
作者:
h816090 (～FABULOUS～)
2022-07-02 20:38:00郑XX就不建设中坜啊，一堆蚊子馆不处理
作者:
kutkin ( )
2022-07-02 20:41:00除非郑文灿多开 高铁-新北的桃园市公共汽车不然不可能像南崁那样
作者: sa87a16 2022-07-02 20:44:00
A7有科学园区好炒多了，土地又大片，又邻近新北，青埔少太多东西，除非你很喜欢企鹅，不然青埔没工业区就注定体质不好，喜欢企鹅的可以，每天下班就去水族馆看一眼
作者:
a8330028 (比旺角还旺)
2022-07-02 21:32:00旧市区好的就是生活机能 青埔再10年也不能取代若市区捷运真的完工 青埔就更没机会了
作者:
vion321 (雨，何时会停呢???)
2022-07-02 21:46:00捷运延著中丰路一路盖~可能一百年后搞不好都没有那个规划线画得太美好XD
作者: haklim (haklim) 2022-07-02 22:07:00
市政府迟早都要搬到青埔，何不现在开始规划
作者:
rovaniemi (rovaniemi)
2022-07-02 22:51:00青埔没地啦！除非再重划，不然市政府搬不过来
作者:
ChampionYe (A Sunny Boy!! haha)
2022-07-03 00:48:00未来发展性的确青埔比中坜好，但还很久咧，搞不好活着时看不到青埔就像台北东区那样，还要好几十年，越来越多商业跟办公室进驻，提供大量工作机会后才能发展起来
作者:
A10JQK (<( ￣︶￣)/(〒﹏〒O)!!)
2022-07-03 01:39:00提早布局50年
作者:
RedLiam (练)
2022-07-03 08:53:00从中坜开车过去路这么小条 要怎么吸引人潮
作者: hcuo 2022-07-03 09:09:00
现在发展慢主要还是因为缺工作机会
目前还是缺工作+没大型医院 但如果本身在机场 或常在国外工作 &依赖高铁 自己煮的人 自住还不错不然在旧市区买新大楼最爽 青埔适合假日再去逛就好了除了高铁跟道路规划 其他并没有一定要住青埔
我觉得两边的定位已经不同了啊，没什么好取代的。就不同的东西
只是不知道未来体育园区房子会卖多高 我认为这里是旧市区的顶了 机能 交通 娱乐 很完整
作者:
David2018 (David2018)
2022-07-03 10:15:00青埔缺少科技园区，无就业机会，怎么跟竹科的竹北相比?
作者:
dermis (Isolated)
2022-07-03 10:23:00讲得像中坜老市区有科学园区一样亚洲硅谷 饼画了科技业寒冬来了竹科公园太挤 青埔有啦
作者: coonash (库耐) 2022-07-03 10:38:00
中坜旧市区人口一直跌 青埔人口一直涨 哪边比较有吸引力就不说太明白了 哈哈
这要放长20甚至30年看，30年前的南崁就是活生生的例子
作者: sa87a16 2022-07-03 13:01:00
中坜有工业区，拜托不要连基本都不懂就想炒房青埔已经循环一次了，2014涨-2016跌-2021涨，2014-2016那时候什么建设都没有一堆贪财被套死，现在2021至少娱乐建设有了，也不会住套房，要投机现在也是可以
聪明的买往大竹那一段中兴路的新房子 现在什么都没有
作者: PangYangel (藏镜) 2022-07-03 15:02:00
前同事五年前在青埔买房现在就涨3~400W了...
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2022-07-03 17:21:00五年前青埔开始跌啊，最近又重回高点了聪明的应该是在2016~2020买进的人，很多最近买的就帮投资客解套惹青埔未来绝对可以当一个新城区，但不会这么快
作者:
Tayako (+ 陌生人工作室 +)
2022-07-03 18:53:00不管怎样只希望快点发展...
2022-07-03 18:59:00
路上人好少都集中华泰
作者: milkyway168 (云河) 2022-07-03 22:16:00
时间还没到
作者: fourkg (买远雄宅的官都该查) 2022-07-03 22:26:00
青埔附近的物价 先喷出 外食偏贵
作者: coonash (库耐) 2022-07-04 07:56:00
青埔早年还没解军航限时，人口还真的跌过xd
作者:
RedLiam (练)
2022-07-04 09:06:00除非搭高铁族群，不然交通很有问题，去中坜工业区塞爆吧
2022-07-04 13:56:00
青埔上班族群非桃园中坜欧除非有外商进驻 不然都服务业
作者:
RedLiam (练)
2022-07-04 14:01:00所以就跟中坜无关啊 何来取代中坜之说
2022-07-04 15:39:00
路上比一下人流可能还输内坜
除非像台中市政府一样西迁，不然很难迁入更多人口!!
2022-07-05 08:34:00
可参考新竹市 社福搬迁到巨城旁边 然后另一区发展快社福可以搬到 华泰旁
作者: hanabidsca (哈纳比surface) 2022-07-05 16:09:00
年轻人都去当躺平族去囉
2022-07-05 17:01:00
躺平族在中国吧 因为地上权 说实话 尬麻贷款70年3代缴房贷 一场空 =韭菜中共人
作者: hcuo 2022-07-05 23:41:00
连讲到躺平都可以扯到中国... XDD
2022-07-06 11:17:00
躺平中国名词阿 不就是指韭菜
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2022-07-06 12:25:00是中国先开始的没错，但台湾也很流行不过我买的中坜旧市区也是各种涨，涨价没在分什么新旧，青埔是单价高比较耸动而已真的是幸好当时有买不然我现在买不起
作者:
danic (好运旺旺来)
2022-07-11 08:43:00哈哈 笑死 人口持续减少衰退 青埔一堆"新的"中古屋都快20年了都还没卖出去 你跟我说有未来??? 哈哈哈
作者: awaken (天下车行一般黑) 2022-07-18 19:54:00
大概二十年前就听过了