※ 引述《rob99 (rob99)》之铭言：
: https://i.imgur.com/j6tonTg.jpg
: https://i.imgur.com/y9oJdUo.jpg
: 无人居住的老家会有漏水的问题
: 之前每年都会在屋顶舖防水漆
: 但两年没舖了
: 前几日连续雨天，屋内开始漏水了
: 决心找个晴天重舖防水漆并重修天花板损坏的部份
: 损坏的天花板范围约3坪左右
: 刚刚有爬了一下文，储存了板友推荐的名片图档，
: 但还想比较看看
: 所以想请教板上的朋友
: 是否可介绍价值公道并愿意接小工程的师父或店家
: 能的话，站内信帮忙估一下费用，让小弟心里有底，谢谢。
一般来说
不管是顶楼防水 还是内部修缮
对于漏水来说 都只是治标 而不是治本
很多消费者都会认为
那边漏水 补哪边就好
但站在专业的角度
防水工程 如果要一劳永逸
(应该也不能这样说 老旧房子 因为结构的脆化 漏水在所难免
但完整的防水工程 至少可以撑五-十年)
要先找出漏水的原因
比如说 排水管在结构体内破裂 堵塞 脆化
结构体脆化 防水层破裂.....诸如此类
然后针对原因去做修缮补强
水是一种自己会找出口的东西
你补了A处 没断掉水的源头 它会找B处漏出来
一般我遇到整体规划 然后有漏水壁癌问题的客户
我都会跟他们分析
A.水的源头
一般屋顶 在建筑规划时 都会有泄水与排水孔的规划
一般如果会漏水 屋顶下雨时一定也会积水
这就是泄水坡度做不够 或是排水孔已经堵住了
这时候光做防水也没用
要把泄水坡度重新拉好 以及排水口要通
(如果不想花大钱 又是透天的话 就建议直接重新做一只明管排水)
水的问题解决了 再进行下一步
B.防水层是否失效
建筑物在做屋突的时候 除了表面防水层外 还会做一层底部防水
十年以上的屋龄 底部防水百分之百已经失效
因为热涨冷缩 很容易造成底部防水层破裂
水就会渗入结构体内 造成漏水
这时候光做表面防水 也是治标而已
因为就算表面防水做上女儿墙 但还是会从女儿墙外侧渗漏进来
C.结构体本身
老屋 只要发生过漏水问题
那一定要找出这问题
不然 只是每一两年 就要烦恼一次
以前结构体脆化渗水 都会通过俗称"打针"的方式
将结构体的细微裂缝填补
但随着科技的进步
现在坊间很多所谓的奈米填缝技术
这边就不一一赘述
(因为我不想打广告 纯粹就是经验谈)
建议原PO 可以听听看厂商的建议
再决定施作的方式
另外建议
既然没有使用 天花板就拆掉不要做了
因为没人住的房子
天花板通常是最容易藏污纳垢的地方 也是蟑螂老鼠等害虫最喜欢的环境
一些建议 仅供参考
备注:
我不是防水厂商 我本身在建筑师事务所工作 本业是建筑/室内设计
所以别再来信或传水球来要我估价喔XD