嘉市公办都更遭批炒房1坪近50万 议员：青年购屋的梦魇
2024.11.08 13:21 中时即时 廖素慧
嘉义市长黄敏惠（左五）8月1日为“嘉义都更好”都更案动土。（本报资料照／廖素慧
摄）
嘉义市长黄敏惠（左五）8月1日为“嘉义都更好”都更案动土。（本报资料照／廖素慧摄
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嘉义市民族国小西侧公有土地第一期公办都更“嘉义都更好”建案，平均1坪约50万元，
市议员王浩8日质疑市府炒房，因为此案比同期预售屋高出约1倍价，是青年购屋的梦魇，
将有定锚效应；市府都发处表示，房价是市场机制，第2期都更规画有社会住宅。
“嘉义都更好”基地原是公有地，分属教育部、国产署、嘉市府、嘉县府，由嘉义市政府
主导办理都更，嘉市府、嘉县府各分回权利金1.16亿元、1.45亿元、教育部3.4亿元及1至
3楼店面商场、国有财产署2户；8月由市长黄敏惠与国城建设总裁洪平森动土，兴建4栋地
上15层地下3层集合式大楼，预计2028年底完工，1坪47万至53万元。
王浩说，嘉义市房价所得比，较2023年第一季同期增加1.09倍，增幅全台第3高，仅次于
新竹县市，嘉义都更好是否好在建商？
王浩说，同期的预售屋，平均单价28.2万至31.7万，公办都更的嘉义都更好却冲到47.4万
至54万元，唤起嘉义青年高房价的梦魇，更将产生房地产市场的“定锚效应”，意即将导
致后续其他案件以此为楼地板起价。
王浩再探讨公办都更的公共利益性，他指出，教育部配得4间店面及1个办公楼层（含多个
停车位），土地价值比市政府低的国产署也分配回2户，市政府却是将价值9646万的土地
，分配回1.1亿，等于卖地净赚不到2000万，市府选择拿权利金，非常吃亏，希望二期不
要重蹈覆辙。
市府都发处长许怀群表示，房价反映了市府团队推动十大旗鉴计画促进了嘉义市发展，让
更多人看到嘉义市的价值，房价是市场决定的，市府做公办都更就是看准此区域条件好，
希望活化市中心的场域，房价呈现出比预期效果更好。
许怀群还说，第2期都更也启动了，规画有社会住宅，目前正与各地主协调，进行招商作
业中。
https://www.ctee.com.tw/news/20241108701066-431401
嘉市公办都更房价高
这是市场机制
所谓价高者得
有人出高价
建商和市府当然欣然接受！

怎不社会住宅？结果变豪宅那边变公园加地下停车场其实也不错吧？

只喝到清汤的还要帮吃到肥肉的人讲话，啧啧称奇喝汤的人心想，下笔我也要吃到肥肉

所以嘉义市建设了什么？

希望能一坪20万卖我

https://i.imgur.com/B7MpRhy.jpeg垂杨路吴凤北路路口https://i.imgur.com/f3en9UB.jpeg

没关系啊 等下台 廉政署查查看

支持好好查一查

颜色正确 小草会说这是图利广大市民

看了留言还以为嘉义县很便宜勒..结果半斤八两 嘉义县文章下面风向就变了变成买不起就是自己不努力双标真严重蓝绿都在炒 奇怪的是每次碰到某颜色什么都不敢说

以跟整个嘉义比价格是合理，若跟其它都市比不太合理

自我感觉

实价课税就好，一年基本1%市价，两间2%

回楼上F大，别太认真，本来就很多特定帐号在网络带风向别太在意，同样逻辑你拿去嘉义县GG那里不是更扯?

3楼说的真贴切 打不赢就加入的概念

手法不是大家都知道吗？最早限定开放给有关系，商人等资本族群看，第二波开放医师律师这类非资本阶级族群看，前面多少有人会下订嘛！最后才是公开销售拿前面的价格当底价给一般人下单啊，又是上半年那波疯狂开杠杆的时侯嘛！有人钱多愿意这价格买单也恭喜他阿，但是硬凹说这就是嘉义市的一般行情，会被别的炒房仔笑啦

会觉得那是通常行情的只有屋主地主卖家若能不要肖贪买家不要疯买价格就稳多了问题是顾得好自己也防不住别人 甚至政府也带头炒

如果价格不合理，怎么浅销期看几张图纸就卖完了最主要是市区很久没有大片土地能盖新房子，只要有土地释出且地点还不错，价格就上去了

市价差不多啦 看看荒凉的高铁站那边都4开头了正市区内50刚好而已

纯嘘房虫垃圾

那个地点卖太便宜也不合理，当社宅好像又太精华了，都更不是坏事

所以答案就是盖公园+地下停车场~误

全公地

绝对不买房 嘉义绝对泡沫

奇怪 台积来炒房可不是被这样骂的啊

纯嘘某楼这么政治化?也不去看看公办都更的计划书的内容这块地的地主以教育部占大部份，然后就是国产署和嘉义巿政府。现在只要是低楼层在都更完成后，产权归原地主持有而建商赚的就是增加出来的容积率所衍生出来的一般住宅等于南部公办都更的一个范本，结果这种合乎法规的被说图利当建商免费帮你盖房子就是了?https://imgur.com/UL5T5cJ

嘉义公办都更“1坪54万”　市府：尊重市场机制2024/11/12 14:42

什么都推给市场机制 那干嘛抓黄牛 投资客就是屋牛