台积电进驻太保农地每分 4200 万天价收购 专家认朴子、嘉市发展会最好
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4 月. 09, 2024
(观传媒嘉义新闻)【记者陈 恽朋／嘉义报导】继去（2023）年 12 月华泰名品城第二家 ou
tlet 旗舰店签约将进驻嘉义太保高铁特区后，行政院郑文灿副院长今（2024）年 3 月 18
日也在嘉义县政府公开宣布，台湾护国神山 - 台积电将先行进驻两座各占地 10 公顷的 Co
Wos 先进封测厂，并于今（2024）年 5 月动工兴建于嘉义科学园区内。为区域产业带来重
大转型契机，将吸引大量高科技人才产业链来嘉，同时引起全台对嘉义房市的关注，让持续
看涨的太保等区域房地，应声猛然再加温飞涨，农地已有买家出价每分新台币 4200 万元（
每坪超过 14.3 万元）天价要买，大楼已上看近 40 万。对房地产具专业的嘉义市不动产开
发公会名誉理事长吕冠衡认为：现在与未来，朴子市、嘉义市将会受影响最大、发展最好，
因为生活机能的便利与优势！
2018 年翁章梁从两任九年仍自称嘉义县“老苦穷”的张花冠前县长接手主政嘉义县后，积
极带领团队翻转嘉义要成为农工大县，并在中央政府全力力挺下，嘉义科学园区、马稠后产
业园区二期、民雄航太园区、中埔公馆园区、水上南靖园区、亚洲无人机 AI 创新应用研发
中心等六箭齐发的致力发展，从骨子里改变嘉义，已让嘉义成为耀眼宝地。
吕冠衡理事长就说，台积电对嘉义而言，是很大的利多，这次是全世界最先进的 CoWos 封
测厂要进驻，而且据报载总投资额将达 5000 亿以上，共有六座最先进封测厂，将带来嘉义
产业升级及整体结构的改变；因为嘉义具有的特殊地理位置，郑文灿副院长也曾提到半导体
“园中园”的说法！未来是不是还会有晶圆厂来，依照全球 AI 的发展需求趋势来看，我个
人觉得可能性应该是很大。
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▲外地建商看准商机，到嘉义高铁特区盖大楼。
（图 / 记者陈恽朋摄）
硕士论文是专门探讨城市规划发展与研究的吕冠衡理事长表示，嘉义的房价是从第一波远雄
建设及第二波高雄的清景麟来了以后，整个拉抬上来，从刚开始的每坪 16 万卖到 25、26
，甚至是 33-38 万，房价的拉抬几乎都是外地建商来造成的，现在很多外地的上市公司、
大财团，因为台积电的因素，都要来嘉义买地，4 字头的房价，嘉义市今年底就可能看得到
，嘉义县明年也可能有机会挑战 4 字头。
吕理事长强调，想买房子，应该随时都要买，因为就如同一个 A+B+C 公式一样，A 是一直
在涨的土地成本，在政府带头标售下，土地只会越来越贵；B 是越来越高的营建成本，以前
盖透天一坪 7 万元，现在一坪却要 14 万元，加上即将的碳税开征，甚至会把营建成本推
升得更高！比以前多出一倍以上；C 是税金，政府为了要打房，拟订的所有政策结果竟是都
是为了加税，所以高房价的最大赢家还是没有出本钱，却实际受益最大的政府。因为房价关
乎土地成本、营建成本及税金的总和；未来净零排碳政策，还可能加到 3-5%，势必转嫁到
成本，再转嫁为房价，将会让房价更高。
吕冠衡认为，嘉义市食衣住行育乐及学区的现况优于嘉义县，所以平均房价每坪单价会比嘉
义县多出 2 到 5 万的差距，现在嘉义市已经很稳的站到每坪 32 万到 37 万元之间，嘉义
县则已经很稳的站到 30 到 35 万元，未来大楼会如雨后春笋般一直盖，因为市场性与投资
标的的关系，透天的量则会减低；且依照北中南发展的观念，大部分的投资客都会买大楼。
现在有很多外县市的大建商，都一直在了解嘉义地区有没有 2000 坪到 10,000 坪的建地要
卖，他们都想要进场嘉义，嘉义县市未来的房价，会是这些大型的建商在喊、在带风向的。
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▲嘉义市湖子内重划区距嘉义科学园区、马稠后产业园区约 23 分钟车程。
（图 / 记者陈恽朋翻摄）
对于嘉义市的湖子内重划区的发展，吕理事长则指出，已经盖 85% 左右的一期一定优于大
约只盖 40% 的二期，二期也一定优于盖 15-20% 左右的三期，现在是这样，未来一定也会
是这样，因为台湾的都市建设都是以“甜甜圈效应”在发展，一环一环的往外拓展，一期的
在甜甜圈的中间，二期的比较中围，三期都已经到外围甚至是八掌溪的旁边，且焚化炉在三
期。嘉义县的部分，如果要住的话，朴子市会优于太保，因为朴子的生活机能比太保好；未
来华泰名城、台积电都在太保，高铁特区的太保已有将近 2000 户新盖房，未来华泰名城营
运后，就会如同台南、台中等地区一样，塞车、没车位的窘境，而且居住品质也会受影响；
所以会像新竹科学园区一样，周边也没有发展得很好，发展最好的就是邻近生活机能比较好
，车程 30 分钟内的竹北市。南科最好的也是在善化及新市这种城市聚落较密集的地方。
吕冠衡理事长强调，嘉义县现阶段的发展，对朴子市、对嘉义市是最好的，2027 年台积电
、2028 年 outlet 营运后，朴子市与嘉义市也会由于城市聚落完整，生活机能及就学、娱
乐、休闲的便利变成是最好的选择，其次是太保、水上、中埔、新港，民雄等，在 30 分钟
内可以到达的地区。
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▲嘉义市不动产开发公会名誉理事长吕冠衡。
（图 / 吕冠衡理事长提供）
注：心得
这些水涨船高的农地应是县治特区重划范围内的农地 地主们谢谢翁县长