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彰化冷门商圈成购屋最热区 房仲：全靠这建设
2023-08-18 经济日报 记者 游智文
根据彰化县彰化地政事务所统计，今年首季彰化市不动产交易最热区，为南兴国小周边的
“南兴段”、单季成交115件，打败县政商圈、精诚夜市等热门商圈。房仲表示，南兴段
离彰化市中心稍远，过去市场没这么热络，近年因为总经费达37.5亿元的“大埔截水沟堤
岸道路拓宽工程”带动，陆续有建商进场购地。
中信房屋彰化仁爱加盟店店东谢曜骏表示，南兴段位在彰化市最南端，为南兴国小周边区
域，该区道路狭小、会车困难，大一点的车都会避免走这边。
不过大埔截水沟堤岸道路拓宽工程完工后，进到市中心车程只要三分钟，且整个沿线会从
彰水桥起，经台19线、仑美桥、省道台1线、县道137线、建国科技大学，还可直通彰化交
流道，将串起整个交通网络，成为区域房市大利多。
谢曜骏说，一两年前，南兴段土地一坪卖十几万，现在一坪大约要到25万元以上，土地取
得成本变高，加上工料双涨，目前预售案如“宝弘御玺”开价一坪就要30万左右，都是以
大楼为主，主力为两到三房产品。
他表示，因为附近有明星学校彰兴国中，所以深受小家庭青睐，多半为彰化本地人在台中
上班的族群，看好未来的交通便利性出手买房。
首季彰化另两个交易热区为“南郭段南郭小段”彰化县政府、彰化基督教医院周边一带，
“西门口段” 精诚夜市商圈，谢曜骏说，这两个区域都是传统的商圈，交易原本就很热
络。
尤其彰化县政府一带，在彰化中友百货的话题带动下，近期价格直线向上，其中在彰化中
友百货预定地的对面新建案“德鑫世纪官邸”，预售时开价一坪32万，不到一个月就完销
，目前转手价已有一坪39万的纪录。
谢曜骏表示，受利多因素影响，目前卖方有一些预期心理，开价有点偏高，但因为去年底
发生过建设喊停的情形，买方还是抱着观望的心态，不会轻易对高价屋买单，目前买卖双
方歧见比较大，去化天数拉长。