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人口移出大县“房价不影响” 预售单价照冲4字头
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记者陈筱惠／彰化报导
彰化县人口流失问题严重在全台排名数一数二，截止到2022年底彰化县人口数跌破125万
人的升格门槛，但根据实价登录揭露，彰化市规划大面积的新预售大楼案，最高成交到单
坪43.8万元。信义房屋专家表示，该案地点精华，户数不多抓出质感路线，让不少企业主
买单。
统整彰化县人口最多的前3个区域为彰化市、员林市、和美镇，其中彰化市的人口就占了
占全县接近1/5，人口相当密集，最新预售基地位于家乐福商圈旁的永安街，基地前身为
幼稚园的“君品大谦 ”，此次预售屋实价登录7户，总价落在2155～3029万元，单价41.5
～43.8万元，冲出新天价。
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除了“君品大谦 ”外，樱花建设“金马之樱”成交单价也逼近34.9万元，对此信义房屋
彰化大埔店经理谢凯勋分析，彰化市并无重划区规划，人口高度集中，刚需买盘支撑，以
“君品大谦 ”来说，位于家乐福商圈精华地，基地位置相当漂亮，不远处就是允将建设
去年重砸49.68亿元的永安夜市。
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谢凯勋表示：“该建案规划45、65、90坪产品，对于彰化在地客来说思维还是相对传统，
对于居住面积从透天转为大楼，若室内面积太小，反而不受青睐。”
不过对于人口流失，东森房屋彰化中山加盟店经理王玉月表示，彰化县建设题材丰沛，再
加上由居住观念转变“拆户”带来的刚性需求持续增加，也有望通过改善居住环境来吸引
年轻人回流。
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