彰化高铁特定区 首卖小坪数建地
锁定自住需求 66坪544万
〔记者张聪秋／彰化报导〕彰化县政府下个月十一日将进行今年第一次的高铁特定区土地
标售，这回改锁定自住需求的个体户，首度推出单笔百坪之内的住宅建地，六十六坪、总
价五四四万元起跳，每坪约八万二○○○元到十万元不等，六十六坪换算建蔽率和容积率
，约可盖卅坪地坪、约二．五层楼高的透天厝。
县府地政处土地开发科长刘志宏表示，这次标售土地共五十笔、面积约廿六．二公顷，标
售总金额八十亿元，土地种类包含住宅区、旅馆区、转运专用区、第一种与第二种产业专
用区。
可盖30地坪两楼半透天厝
在五十笔土地中，住宅区用地占卅八笔，刘志宏指出，住宅区集中在高铁车站西南角，靠
近斗中路和大社路间，单笔标售坪数从六十六坪到二二○○坪都有，住宅区建蔽率五○％
、容积率一四○％，最小六十六坪土地约可盖二．五层楼楼高住宅，适合自住开发。
区内未来有医院、气象站
刘志宏说，高铁土地开发，近年有彰化基督教医院、企业公司行号陆续抢进产专区土地后
，近二年来土地交易相较于一○四年、一○五年回温，今年县府也在高铁站区内建设气象
观测站，这个月已完成动工仪式，还有交通建设陆续开通中，在开发逐渐成熟下，县府希
望创造地方商机，带来人潮，因此改变今年土地标售的条件，大块的土地面积分为小块标
售，盼以此吸引个体户。
缺大型卖场、超市进驻
县府不断释出高铁特定区开发利多，不过，彰化站现况开发较为明朗，就属这个月完成动
土仪式的交通部中央气象局的田中气象站，以及彰基去年标得约六○○○坪土地，拟作为
盖分院用地，还有区内主要两条大马路大社路与斗中路南北串连、东西连贯，尚无大型卖
场或超市进驻，前年曾传出脸书有意在此猎地盖厂，最后也无疾而终。
土地开发仲介业者蔡明宜说，标售低总价乍看吸引人，但是，土地开发前景好坏，人口很
重要，重大公共建设如学校、大型超市卖场更要纳入考量，国内各地高铁站开发优势，集
中在高铁的交通因素，所以除非对搭乘高铁有高度的代步需求，以及口袋够深能低价标得
，再用时间换取报酬，否则即使自住，家里人口的就学与生活机能成熟与否，都要列入评
估，进场投资要考虑清楚。
蔡明宜建议民众，标售价格接近邻近乡镇住宅土地行情，有自住需求想竞标前，最好能选
临路，面宽越宽越好，十米以上较为理想。
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1188164
个体户自行开发 市容会不会变很乱?