楼主:
knives 2025-08-29 14:03:44我目前房贷 1100 万
目前 利率 2.205%，宽限期还有一年半左右
每个月 纯利息 就两万二左右
过了宽限期 每个月本金含息 要还 四万八左右
现在把房子拿出来出租，一个月租两万八，但是房子本身还要管理费1300(含在租金里)
我自己在外面租学生套房5000，基本上房租收入 跟 利息支出 差不多打平
我目前工作收入 每个月 八万八
活存 44万
请问 我该优先先把 本金 先还掉，我有想过 前五年 每年先还个一百万本金
让贷款降到五、六百万
还是说 先把每个月收入 投进 0050 这种指数型ETF，但是台股目前的位阶适合无脑买吗
我问GPT，他说 2.205 算是蛮低的，不建议快点还掉本金，这样会让钱都卡在房子里
请问有没有其他更好的建议，或是投资标的
谢谢回答
作者:
dogalan (Emotion)
2025-08-29 14:36:001.活存太少 请把准备金至少扩充到6-12个月的开销2.只要你确定过了宽限期之后房贷不会对你生活造成压力就不用急着还本金3.指数型ETF每个月有钱就丢 定期定额 没什么问题即便刚好遇到高点 有持续买入的情况 即使遇到股灾大约两三年就又能解套开始赚钱 所以重点就是持续买进 你要做的只是选好标的跟做好配置 核心以指数ETF为主:VOO/VTI/VT等个人还是会配15-20%的债券ETF:BND+BNDX/BNDW/IEF等
楼主:
knives 2025-08-29 14:50:00我都买房了，还需要买债吗?美债套牢一堆，ETF更惨
作者:
dogalan (Emotion)
2025-08-29 14:53:00股房跟债没关系 甚至是负相关 这也是为什么会配置债你如果不清楚配置债的理由 可以研究一下 当然也可以不买但建议不要因为新闻或是推文跟你说美债套牢就觉得他没用股票套牢的人也很多 但大家还是会买 这是一样的道理
理想很好，但都43，还要住学生套房?!? 一个字:惨
真的，都43了还在学生套房，你的理财规划有非常大的问题…
房版教的，买房出租让租客帮你付利息有宽限期是新房吧，租给房客三十年后就可以自住了一人饱全家饱，物欲低住个套房本身没问题啊
新房子租给别人，自己住学生套房，我觉得你会成功我认识太多房东都跟你一样，资产几千w，皮包永远不会超过500块