[请益] 房屋增贷增加现金流

楼主: ilyysi (改变)   2024-12-18 11:40:21
目前给到2.35% 400万 30年
想贷出购买投等债ETF
(00937B / 00948B / 00970B)
月配年化约6%
以每100万本金+利息每月缴3874元
100万EFF 年配6万 月配约5000元
简化每借100万每月约可增加1000元现金流
400万可以有4000元
多的现金流再购入0050/006208/0050正二
(类似定期定额)
若ETF再质押一次大约可以每月再增加5000-6000
(已扣质押利息/质押利率找3%以下的)
每月等于多1万现金可以定期定额投资
目前自己想到的风险是通膨再起再次升息
(ETF下跌质押维持率不足)
ETF配息降低/央行升息利差缩小
但以上机会自己觉得不大
不知道版上大大们想法?
作者: zuo (想飞的心)   2024-12-18 15:39:00
投资绝对有风险,你说的风险都可能遇到杠杆可以开,但别过度…已经连涨两年的股市明年迈入第三年?可以去翻翻历史最近股版不就一堆ETF调降配息的爆文….如果有这么完美的套利组合,银行何必只赚你2.35%的微利?他自己满手现金自己做套利不是更好6%-1.7%定存成本
作者: meya (落寞之心)   2024-12-18 19:32:00
标的只推台湾50及S&P500,其他别碰
作者: vanjoey (氵早月 吉页)   2024-12-19 10:07:00
原po的etf是债券etf......配息升降主要是汇率因素

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