背景：
父母退休有一间板桥3房25年大楼 无贷款
父母公教退休，有月退俸
婚前有一间汐止2房自住 有1200万贷款
目前太太怀孕4个月
手机排版，格式若跑掉请见谅。
暱称：Dowdell
性别：男
年龄：37岁
职业：外商 电子业
居住地：新北市 汐止区
工作地：台北市 内湖区
家庭成员：■父 65岁，■母 65岁，■妻 37岁■子 0岁
居住房屋：■自有
【每月收支状况】
收入： 支出：
本人收入 160K 生活费-食 20K
配偶收入 90K 生活费-衣 10K
其他收入 生活费-住 50K
生活费-行 10K
投资 40K (ESPP+6208)
医疗费 5K
教育支出 5K
所得税分期 50K
合计 250K 合计 190K
每月结余（收入-支出） = 60K
【年度收支状况】
收入 支出
本人奖金 600K（RSU) 所得税 (计月支出）
配偶奖金 270K 房屋税 7K
地价税 3K
人寿保险费 80K
产物保险费 40K
出国旅费 200K
合计 870K 合计 330K
年度结余（收入-支出） = 540K
【家庭资产负债表】
资产 负债
现金5,000K 房屋贷款 12,000K
股票
ESPP+RSU 20,000K
006208+VTI 1,500K
BNDW 500K
M7+LLY 3,000K
自住房地产 约18,000K
汽车 Model 3 1,000K
0.1颗 比特币 300K
资产净值（资产-负债） = 37,300K
请益问题：
目前板桥旧社区需要爬半层楼梯才搭电梯。
想在内湖购入新房或预售让父母住。
头期售出部份公司股票及手上现金，
贷款使用太太首购。
达成小孩有较好学区，父母住新房且离我近。
把板桥旧屋出租，抵一些房贷，
或是售出，分年度偿还房贷本金。
购买丽山学区，室内20坪上下的新房含车位，
需要约4000万，拿1000万头期（现金+公司股票），贷款3000万，月缴约12万，扣掉预期
房租收入4万。
每月约多8万支出，加上小孩每月支出3万，将会有很大问题。
方案一：
放弃学区，买汐止新房。
降低头款及贷款金额，减少现金流压力。
满足父母住新房且离我近。
方案二：
买内湖丽山学区，
售出更多股票资产降低贷款金额到2200万。
降低现金流压力
方案三：
重新装修板桥旧屋，让父母住得较舒适。
拿现金当头期去买丽山学区旧公寓挂户籍及出租。
满足学区且低金流压力。
但父母可能都离工作地点较远，
父母有一天可能无法爬楼梯…等。
不知道各位前辈会怎么建议？