各位前辈好，有看到许多高手及A大的文章，直到看到A大的零存款的理财新手，才下定决心要来好好检视自己的理财规划，恳请各位前辈给予指教
[背景]
性别：女
年龄：34岁
职业：科技业一般内勤
目前无结婚生子的打算，去年觉得再不买房可能老的时候没地方住，所以把从出社会开始存的钱All in买房，刚出社会时只有领2.5W，妈妈逼我每个月给他2W（当时住家里吃家里），说要帮我存头期款，逼着我存钱，现在真的很感谢她
目前资产：
有一间约560W房子出租，自己则是在新北租房
活存：约25W
股票：约43W（第一金3张、台泥1张、和大1.5张、台积电零股、联发科零股）目前只有第一金是红的XD
[收入]
月收入：4W +兼职1-2W
房租收入：1.6W
[支出]
每月固定支出约：4.3W
居住
房租：6000
房贷：6800
平均粗估水电瓦斯：400
日常开销
餐费：12000
交通：1000
电话费：400
日常用品：2000
猫咪费用：2000
娱乐费：3000
每年固定支出
每年所得税：5000（420/月）
每年保险费：36000（3000/月）
每年机车燃料税、保险、保养：3600（200/月）
每年管理费：13000（1100/月）
[负债]
房贷目前缴了约一年，还剩约440W左右
分期型房贷/利率1.77%
8月份开始，每个月开始定期定额
美股：每月6日扣200美金买VT
台股：
每月13日2500元 买006208
每月16日4900元 买0050
每月29日2500元 买006208
不知道定期定额的金额会不会太少了？或是应该要加码美股？如果有什么建议的话，也再请各位大大给予指教，未来目标是希望被动收入可以达到3W，之后可以回乡下找一份简单的工作，很崇尚离岛生活，人生没有太大的志向，但总觉得应该趁年轻的时候好好努力赚钱，看到版上每个大大都年薪破百，觉得自己好弱...有时候会有点沮丧，好像对自己太好了...
如果有什么建议或是要鞭策我的都欢迎提出来！感谢您花时间读到这里～希望版上的每一位都平安顺心、家人也都平安健康

想请教兼职～

+1

我觉得0050可以都换成006208，然后一个月扣一次跟一个月扣三次实际上投资报酬率不会有差。你个股比ETF买的还多建议调整一下比例，8成ETF2成再买你自己喜欢的个股。

0050 006208 二者选一档就好。长期钱放在美股大盘会比台股资金有效率些。依照目前工作每月收入支出,每月约尚有二万三千元可以做长期投资。放弃回乡找三万元工作梦想计划。因为还是得工作N年，才有机会。现阶段应该是学习将工作，兼职，投资资金如何再放大。1.77% 房贷尚低，但央行升息仍会受到影响。所以得考虑这部份。每月靠投资有长期稳定被动收入有三万元台币。需要时间毅力耐性长期累积，慢慢存有台币三百万一桶金，这目标是可以达成的。

想请教兼职工作+1

定期定额的金额ok，觉得可以把0050换成006208+1 也可以再找美股标的，现在的VT可以，我也有买00757，成分也不错

谢谢Tony大的意见，我再调整为一次扣款好了，因为ETF是8月才开始的，所以个股比例较高，接下来应该会比较少操作到个股的部分谢谢Thetimes大大分享，台股ETF我再以006208为主，剩余资金会再加码台股ETF跟美股的部分。现阶段您说的要再自我投资的确是我目前最欠缺的，继续增加收入放大资金是很重要的。回乡的确还需要很久的时间，只是想以这个目标来当动力来源，您说的一桶金的部分，我会继续往这个目标前进的，谢谢谢谢gcp大大的回复，第三位大大推荐0050和006208择一，我会再调整。00757我也会纳入参考有询问兼职的各位大大，不好意思要让您们失望了，关于兼职是在朋友的公司帮忙。之前有在假日跑过一阵子外送，当时Uber有趟奖还不错，现在太久没跑被停权了。不知目前收入如何，也许可以推荐给您们，希望您们都可以找到满意的兼职

长期投资频率半~一年一次。一个月一次算高频率了

00757完全不推荐，红明显给原po看

美股部位可以多一点 我是定期定额美国科技及美股个股做价差 未来美金升值 再换回台币

不要觉得自己很弱喔，月薪四万五万一样有买房做投资的人也是有喔

你没发现整体配置里面最优之处吗? 租售比是最优的应该要想办法加强跟复制 收入跟本金水位都低 根本没必要花太多心思等到多年后才发现搞半天美股台股都是浪费时间每年通膨造成的资产贬值请用10%来估

适度开杠杆可行。但开太大，楼主又不一定应付。又不是人人有办法一年单笔投入一百万可以获利五倍五百万出场。楼主的房屋不动产是年投报率3.4% 。真正换算下来，扣除房屋税，地价税，屋况家俱电器折旧维修摊提，装潢，管理费，出租劳心力，可能年投报率不到3%。且是花钱买屋让别人在使用，而非自住使用。虽房价可能攀升，享受增值效益。但同样央行升息也不一定占的好处。就楼主现阶段财力，不宜再开房屋杠杆。真对于房地产情有独钟，不妨另外研究配置些 REITs ETF。很好奇一百万变五百万的策略为何?能否在CFP 板上略提这策略？相信很多乡民也想知道。

没啥特别的 房版多看看就知道了

Meya 我是搜寻满多都建议可每月定期定额，请教您半年投资是都投资什么呢Mack大 谢谢您的提醒Bvi大 谢谢您的建议，我会考虑调整美股跟台股比例A大 哇～好高兴您的回文，感谢您，我会继续努力的，不过现在若继续买房投资就还要再挤头期款出来，感觉这一两年还不太可能Mor 大 的确租金收入和目前房贷来看是很不错的，但因为目前只是缴宽限期，等到再一年要开始缴本金好像就跟租金收入差不多谢谢TheTimes大大建议，的确房地产投资还有许多成本考量在，当初买房其实一开始也不是以投资为主，很谢谢您的精辟建议

我认为可以投入粮食产业，气候的变迁导致粮食的缺乏

006208每月,半,一年买进，您可以回测看看

楼上不要害人

我只是叫他回测，害人点在哪？

如果想要靠大盘型etf领到每月3万的股利的话本金要很多欸，要领股利我比较推金融股

美股大盘ETF 或台股大盘ETF着眼未来资产膨胀增长。美股派息股是着重在眼前每月的生活现金流。至于能不能每月靠股票派息领三万元台币是靠个人的本事与持之以恒。想存台湾金融股也行，但是也得考虑经济景气下行，呆帐，意外的疫情保险理赔风暴，升息，国人储蓄无法抗通膨，众多因素，以及逐年资产累积效率。

想请教兼职～

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