个人背景:
退休无业
新北板桥房产5~6栋公寓、1栋电梯大楼全月租套房
但被奸人所害用房子贷了4500万
到现在对方两手一摊说没有钱还
变成利息也是要自己背
目前利息一个月要支出30万
问题:
1.想请益版上大大有什么产品可以做到月投报1%去打平月支出30万
目前他们在想要再贷4500万去做投资
2.会建议他们贷款投资吗?
或者其他建议都可以提出

贷4500，月息30，年息360，借款利率8%，可以先从降利息的方向处理看看

有的,昨天已转换去利率较低的贷款银行,感谢建议

月投报1%？不是高风险就是诈骗然后已有4500，想再贷4500？退休，这金流，银行会答应？

月投1% 年报是12% 没有这种稳定的东西要是逼太紧 直接卖房了剩余资金再来投资比较没压力

本身所有房子都是出租的状态，金流只有收租金的部份每个月大概快30万租金收入，但目前很难喘气有在考虑卖房，但他们又想到后面都更，实在很难决定

都更 那至少五年以上的事了吧 看他的承受程度但是建议你只要默默准备如果失败的情况你养得起 不要给太多意见 这么大金额压力很大的

现在他弟就在怂恿他 跟他说贷3500给他拿去投资挖矿他说要每个月帮他付20万 但万一失败了对方也是拍拍屁股

那是他们的事 你只要想清楚 你的能力到哪能帮他

我是非常担心他又被拐骗了，因为想赶快赚钱的弱点

赚钱不怕 赔钱就知道厉害了

你贷款利率这么高还乱投资，如能借到低利的先还原本才对

没错 现阶段我只能给他意见 让他好好想清楚 别做傻事

要出这个意见 就要有包得起来的作法

再说一次，不要借钱出来投资… 更惨的机会非常高

看着他原本生活过得好好的，到现在可能房子都要赔下去也实在是蛮难过的，因为他们不懂投资，只是继承遗产

你自己要先稳住，你来问每个月1%的投资，这观念也很危险

现在这情况就病急乱投医 我只有想到失败的话真的会很惨

一个月有30万现金可收，不需要任何投资都能解决。

要是我 我只会说我不赞成 其他是他自己要负责的

我知道 或许有 但是高风险 他们也不能再承受

有能力再贷3500的话，并没有现金断流的危险，要先了解这点先让他了解现在并没有“病急”。

了解 谢谢大家宝贵的意见 对...他们都投资不懂的东西

没有急，就可以冷静下来慢慢处理。

总之先让他了解，其实情况没那么糟，只要不再乱投资。然后现在币大跌，很多矿场都要关了…现在投资挖矿…

我怕对方又是要来骗他钱的

骗钱也可能，但不一定要是诈骗钱才会不见。

我目前应该会先告诉他们不要乱投资 冷静一点 敖的过去

是的 那也没稳赚的 肯定有赔的风险

先把现在的利率搞定很重要。但再被骗一次就会真的很惨很惨了。

现在绝对不要投资挖矿

去找大型的Reits公司，比较接近他们的需求。月报酬1%不是没有但商业模式跟风险要了解

reits公司 过去有12%不代表未来有12%，单一公司风险很大reits长期平均就7-9%，有人选到12%的就有人选到低于平均甚至长期亏损的，除非能接受亏损才适合。总之，就算未来要考虑投资，先确定借贷成本，然后确定岳父能接受多少亏损风险，不要只看现金流，投资和收租不一样。有12%现金流 但整体是亏损的话，只会把洞愈开愈大。还是再说一次，能再贷4500万的人，根本不缺现金流，而是要稳健慢慢把亏的4500万净值补回来。

我尽量找了个符合需求的建议，你有什么比较具体的建议，交流一下啊你的稳健的具体标的有些什么可以给他们参考

有血缘关系讲到钱也一样，被骗一次还能被骗第二次那这些资产他也不配拥有啦，要借该公证就去公证用房子贷那什么鸟蛋利率，根本自找的吧

reits不是不能投资，但要确定借贷成本和可接受的损失程度这两者要确定才能建议有风险的投资标的。不然就是不投资最合理。先把利率问题解决再说。我前面有说过了，要求年化12%的标的，这本身是错误预期。也不是当下真正需要的。投资本来就有风险，借钱投资风险更大，已经欠钱还要再借钱投资，这要各方都考虑清楚才能做的。

矿场 现在才是入手的时机。危机入市 一个算力150不到 可以收到30系列的卡 你现在不收什么时候收？涨翻天再来收收一张8、9万的3090 那根本是韭菜 3070的卡配上离峰电价还很能挖 除了偷电的赢你之外 世界几乎没对手了

以太都快不能挖了，其他币种扛得住以太的算力吗，现在进场根本是赌博。

原po岳父的状况像是适合危机入市吗？

昨天问清楚后发现是借了9000万…一个月25万利息不含本金而且目前每个月收入-支出=-25万目前是靠之前贷的几百万在付真不知该如何是好了…

借9000万利息一个月25万等于贷款利率是3.3%欸！他房子抵押利息为什么还会这么高？？整个非常奇怪欸….现在甚至很多信贷都3%以下，我真心觉得你岳父理财观念不太好….良心建议房子卖掉先理债吧绝对不要投资不懂的东西，怎么亏的都不知道！然后之后宽限期过后，应该还要偿还本金，依照你们现在的金流是肯定还不了的…建议至少卖掉部分房产，配置一些还债，一些留着之后要还本金使用吧

金流是负的，大概得卖一两栋+房贷整合压利息

所以已经没有增贷空间 且月收支-50万的意思吗先看债是都银行吗？利率可谈吗还是分开宽限展延？房租可以提高吗？看起来他的进项也没有资金可以投资 投资也不会马上有利润

12趴投资，...会爆好吗

利息还有降的空间吧。如果收入是30万，还55万本金30万，那实际上每个月还能增加5万元的净值，但先确认是不是这样。然后利息应该还有降的空间。先确定到底利率是多少。然后算一下房子的价值和房租的 比例是多少。如果房租报酬比 比贷款利息还高，就不急着卖房。如果太低，那的确考虑卖掉这部分比较合理。再说一次，再借钱去投资不懂的东西绝对是最危险的方法

就是目前总共借了9000万前天转贷利率从2%降到1.7%另外原本的租金收入只够他们生活现在多这笔他们每个月的现金流是-25万的另外问昨天说9000万里面的其中一半4500是用岳父的母亲几间套房去贷现在打算只还利息还到妈妈走的时候本金就不还了说可以抵遗产税，这可行吗？

1.7%的话，每个月的利息其实才12.75%，其他是本金。所以每个月确定要花接近30万吗？一家是很多人吗？上面打错，是12.75万。这个利率的话，一部分如果允许先只还利息当然先只还利息。如果一个月可以花得比17.25万少，借新还旧慢慢就会还清在这个基础上，可以来考虑如果可以接受一点风险，借1.7%去买一些像是预计3%-4%的债券之类，但债券短期一样有风险所以还是先思考可以接受多少风险。然后因为贷款1.7%，所以有很大机率租金报酬率比它高。这样先卖房还债未必有利。但实际上租金报酬比要看房子总价值大概多少来估算。不过还有一个问题是之后可能会升息，就要重估一次。

9000万喔 建议卖掉公寓们吧～_～

能这样借的资产最少3亿以上 各位可能其1/10甚至1/100都不到 有什么自信能提供意见处理这样的资产呢 ？

数学不会因为 要算的位数多一位就变成原理不一样。当然理财的问题有数学之外的部分，这部分因人而异，本来就不可能网友直接解决，资产多少只是因人而异的一种可能而已。假如要说什么资产多的人就无法建议，那理财版就可以关了就算专业cfp也不可能比每个客户都有钱。

目前是负债5700万 打算再借4500万总共是1亿200万 之前借的是随到随还 利息2.24% 现在全部转贷1.7% 每月利息是15万 借的4500万要给他的弟弟做投资 他的弟弟保证每个月要帮他付15万 当然是在一切顺利的情况之下 因为岳母帮全家买了好多保险 生活费等等的一个月差不多要7万 一个月的租金收入也差不多在15万 所以等于每个月是-7万 那如果他弟一切顺利 我想目前可能就不用担心 只是他弟是做了什么投资 他们也不管 我是跟他们说肯定要拿他弟的房子来抵押公证 不然到时候亏是亏你们

4500万借给他弟保证月还15万，假设本金全拿去投资不谈其他额外费用大概是年利7%，这机率你如果认为不高还是劝你岳父停一下比较好不谈税务杂七杂八的问题，单论房租年获利360，资产我猜大概1-1.5e之间，（当然如果你们是大家眼力的超级优质房东就例外，但债务那么多的情况这样的可能性应该不大），已经借了1.02e再玩下去倾家荡产晚年不好过不是不可能

租金收入又变15万了？能不能有确定的数字…不然真的是瞎算如果房租报酬这么低的话，应该先考虑把报酬比太低的卖了做什么投资不管，如果亏光了怎么办？

因为他们两夫妻真的没什么金钱概念要问很细 他们有时根本没想过或者迷迷糊糊的房租15万加公职人员5万一个月约15-20万他就是一种与其 他还可以帮他还利息不然不投资赚来还利息怎么办的心态那应该算算这些房价和租金报酬比有无大于1.7%来检视吗？我感觉他就是越想赚钱 不懂投资但又不去了解又容易听信别人的话 就被骗了…一直重复循环学不乖 我想他真的要搞到倾家荡产一无所有才会流眼泪吧 甚至有一笔600万的 一样在人家手里 现在拿不回来 对方跟他说 干嘛一直跟我讨 我现在是要赚钱欸 他居然说 你看 你们一直催我跟她讨 她现在不开心了 她就不给我了 就让她去赚嘛 她说她赚了钱会还我 嗯…听到这边 我也已经彻底傻眼了只不过去跟对方说要看一下公司帐务剩多少 对方死不给他看 百分之百有问题….

QQ 因为买卖也要成本，所以报酬如果和1.7%差太多或租不掉才会比较需要考虑卖（也不是一定）然后建议认真算一下到底资产净值还剩多少。4500万给弟弟，有签约吗？到底是借给他还是投资？如果讲的是“投资” ，那亏光就没了啊。刚才看到是板桥，这样月租金15万感觉蛮少的，问题出在哪？

挡人财路

然后如果弟弟是投资，又没保证还本金，那真的是好处都拿走风险给哥哥扛，年化4%的报酬现在借给世界级公司都有了。他没担保给4%利息，多赚归自己，亏光的风险由哥哥负。稳赚不赔的生意还不是自己出钱

因为其中有一笔4500万 是拿弟弟未来的房子去贷的（目前还在他们妈妈的名下 但是妈妈的意思是说这些房子未来也都是给他的）现在被弟弟发现 弟弟要他去贷4500万还他（岳父贷的4500万几乎是拿不回来了） 他要去做投资 但是他会帮他哥哥每个月还15万 等于他们两个互换房子贷款的意思 那现在自保就是看弟弟能不能拿他的房子出来担保 万一亏损还有保障 但又怕他如果不同意 又会说 那你把4500万吐回来给我 那他们还是要借4500万给他然后弟弟就不会帮他们还利息…陷入这种局面

这部分家务事我就没办法了。

要考虑房子内部消耗问题，至少2-2.5%比较正常，店面或是装潢较好的套房之类的会再高一点

一手好牌玩到这样也是蛮惨的==

继承都是多的，守不住只能说刚好，现在还想继续用自己不懂的投资方式硬拗回来，这种赔钱真的是实力房子卖一卖拿去抵债比较实际，再弄下去被断头了直接毕业，都更的是别人

那为何不交给你投资呢？看到最后就是家务事，岳父大人的弟弟你能对抗吗？

不是本人来发问，根本很难讨论……大多数问题不在投资

现在说要投资挖矿？认真？现在现金为王，有钱建议先还贷款不要做任何投资

请他先找理财顾问咨商 你这样传话万一他有其他想问的呢

建议房子卖一卖 看剩多少直接信托锁下去 不然一整个要被骗光的节奏

要不要先卖掉几间房子偿还贷款啊