※ 引述《ecs82003 (ecs)》之铭言：
: 各位版友大家好，这边因为家人没有PTT帐号所以代他询问
: 目前他和他老婆两个年收加起来约120万左右
: 有一个5岁小孩，未来有打算生第二胎，名下有一台奔驰GLA180(160万左右）
: 因为他们只考虑新透天，所以这些年来一直都在看
: 碍于预算问题所以他们考虑大概是1200万左右的房子
: 目前在港北重划区看到一间小建商盖的新成屋透天
: 户数不多，大概不到10户，土地有19坪，但是室内一层只有约11坪
: 家人劝他们是不要买，主要有以下几点原因：
: 1.港北重划区离园区太远去市区也有段距离
: 2.靠近机场，军机噪音大
: 3.南寮焚化炉的味道不知道会不会飘过来
: 4.靠海边的房子主要会有海风，物品容易锈蚀，且冬天寒冷
: 5.新的小建商最近才有这案子在港北，不知品质如何
: 6.未来脱手不易
: 家人和朋友也是一直劝他们买靠市区的大楼或是中古透天
: 但是他们非新透天不可
: 如果他们买下去负担的起吗？之前他们因为买那台奔驰把存款都梭哈了
: 现在想买这间也是东凑西凑才有头期100万先缴部分款项
你把我这篇给他看吧
港北重划区在市区西北方
园区在东南、竹北直达
有高铁、有交流道市区街廓整齐
更重要是竹北几乎小坪数新案都坐4望5了
他最看不起的物件
已经在用最快速的时间飙涨了
去591自己看
竹北所有新建案除非不是高铁与生医园区周遭的
几乎都完销了
竹北是全台一级战区
有实质基本面支撑
他走的甚至比青埔更强的行情
因为有高铁又有南边的园区
生活工作交通三者具备
反观南寮有什么?
机场、焚化炉、海风
没有交通、没有生活机能
学区准备念南老挝小吗?
再者小建案小建商预收屋如果没有价金信托
其余的信托担保方式都很复杂
还要遇到对保后的贷款问题
以南寮的地段和建商的水准以及夫妻收入
银行贷给你们7成以下是非常有可能的
小建商没办法跟银行谈专案
去市区买竹北大建商的案子都有直接专案
你条件差建商施压一下银行照样乖乖配合
竹北你还要很拼才买的到哩
那边几乎都是秒杀
想一下就没了
投资客也拼命往那边买
每个人都知道以后竹北就是必赚保证
光吃园区的人就饱饱了
而且似乎高铁特区有些建商还没抓到风向
现在风向新北台北都是20-35坪为主的房型
单价冲高 总价2000万内是趋势
但随着原物料成本一直垫高
建商以后一定还是压总价冲单价
走台北市路线
而单价一直拉高
这些小坪数资产都非常难能可贵
这就是为什么竹北小坪数的投资客都很惜售
地段好的更是非常珍惜
左手赚房租 右手赚差价
赚得真的是爽歪歪
总之说了这么多
100万要去拼竹北都还很拼哩
很简单拉
我看你父母应该有想要帮助他出一笔
一句话讲死
不去买竹北就不帮你出钱
就这么简单
他就乖乖投降了
10年后他会感谢我
感谢你的父母给他正确的决定的
为什么房板一堆人信Ceca信的要死
至少很多都是实战而来的学问